7 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum / zur Kauf in Reichenow-Möglin OT Herzhorn (Objektnummer 25-06h2)

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 1 Hektar Anwesen - für Naturliebhaber & Selbstversorger!

ImmoNr	25-06h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	15345
Ort	Reichenow-Möglin OT Herzhorn
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	189 m²
Grundstücksgröße	9.982 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Garten	eigener Garten

ImmoNr	25-06h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	15345
Ort	Reichenow-Möglin OT Herzhorn	Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²	Nutzfläche	189 m²
Grundstücksgröße	9.982 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Garten	eigener Garten

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reichenow-Möglin OT Herzhorn. Das Haus wurde im Jahr 2000 bis auf die Außenfassade komplett saniert. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für eine Großfamilie oder für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Die Immobilie erstreckt sich über eineinhalb Etagen und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen und abgeteilten Essbereich.
Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie 2 Küchen. Beide Küchen sind mit Küchengeräten und Einbauschränken ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die separate 2 Raum-Wohnung ist ein besonderes Highlight. Sie bietet Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel für Gäste, als Büro oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige. Auch zur Vermietung ist sie aufgrund des gesonderten Eingangs geeignet.
Zusätzlich ist das Haus mit einem Keller ausgestattet. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht. Für Ihre Gartengeräte, Werkzeuge etc. steht Ihnen weiterhin ein geräumiges Nebengelass zur Verfügung.

Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren. Vor allem die Größe des Grundstücks ist hervorzuheben und bietet viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 9.982 qm Land zur Verfügung. Der vordere Teil mit Haus, Nebengelass und großem Garten wird selbst genutzt. Der hintere Grundstücksteil ist derzeit für landwirtschaftliche Zwecke verpachtet. Insgesamt haben Sie einen unverbauten Blick auf weite Wiesen und Felder. Direkte Nachbarn sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite und in weiterem Abstand vorhanden.

Für zusätzliche Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2035
Endenergiebedarf: 333.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im idyllischen Ort Herzhorn in Reichenow-Möglin.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Entspannung und Privatsphäre. Gleichzeitig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten gut mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen, sodass eine gute Infrastruktur vorhanden ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung zu umliegenden Orten wie Strausberg oder Prötzel.

Vor allem für Naturliebhaber ist diese Immobilie geeignet. Aufgrund der Größe des Grundstücks ist auch eine Eigenversorgung oder Kombination aus Wohnen und Landwirtschaft denkbar. Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls in den umliegenden Ort gut zu erreichen. Somit ist eine gute Bildungsversorgung gewährleistet.

Insgesamt besticht die Lage des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, verbunden mit einer relativ guten Infrastruktur und einer optimalen Versorgung für Familien mit Kindern.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
x Grundstücksgröße: ca. 9.982 m²
x Grundstück: unregelmäßiger viereckiger Zuschnitt
x Grenzverhältnisse: geklärt
x Zuwegung: direkt
x Ver- und Entsorgung: teilweise erschlossen (Grube Bj. 2000)
x Entwicklungszustand: fertig gestellt

Baubeschreibung:
x Bauweise: massiv
x Geschossanzahl: 1,5
x Baujahr: 1945, Sanierung: 2000
x Haupthaus: 5 Zimmer zzgl. Küche mit EBK, Bad, Flur, Veranda, Keller (3 Räume: HWR, Werkstatt, 1 Flur), 120 qm Wohnfläche
x Wohnung: 2 Zimmer + Küche + Bad+ Flur, 34 qm Wohnfläche

Ausstattung:
x Dach: 2000 erneuert, gedämmt (Wolle), mit Tondachziegel eingedeckt, teilweise Dachbalken erneuert
x Mauerwerk: Stein auf Stein
x Dämmung: teilweise 10 cm Styropor
x Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster, EG mit manuellen Außenjalousien ausgestattet
x Decke: OG Holzbalken, EG massiv
x Innentüren: EG + OG holzfuniert, Eingangstür Kunststoff
x Treppe: Vollholz
x Bodenbeläge: Fliesen, Linolium, Laminat, Teppich
x Bad: EG: Badewanne und Dusche, Erneuerung: 2000, OG: Duschbad 2025 ernuert
x Heizung: Gas-Brennwerttherme, Installation: 2000, Therme 2021 erneuert, Wasseraufbereitung über Heizungsanlage, Kaminofen
x Elektro- und Sanitärinstallation : 2000 erneuert

Außenanlagen:
x 2 Zufahrten über Gemeindeland
x Nebengelass
x Zaunanlage
x Carport Sonstiges: Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel

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