3 Zimmer Bungalow zum / zur Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf / Fredersdorf Nord (Objektnummer 24-04h1)

Leben auf einer Ebene - energieeffizient und pflegeleicht - in Fredersdorf

ImmoNr	24-04h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf / Fredersdorf Nord
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	494 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas), Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Glasfaser Anschluss	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-04h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf / Fredersdorf Nord	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	494 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas), Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Glasfaser Anschluss	Ja	Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in Fredersdorf bei Berlin. Das im Jahr 2006 massiv erbaute Energiesparhaus erstreckt sich über eine Etage. Somit ist es auch im Alter gut bewohnbar.

Das Haus bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter 1 großes Wohnzimmer mit Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie 1 geräumiger Hauswirtschaftsraum. Das große Schlafzimmer wurde mit Trockenbauwänden unterteilt. Somit wurde ein großer begehbarer Kleiderschrank geschaffen. Die Wände können bei Bedarf problemlos wieder entfernt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine bodentiefe Dusche. Das geräumige Wohnzimmer besteht aus einer Wohnküche, mit Einbauschränken und -geräten ausgestattet, einem Essbereich sowie einer gemütlichen Wohnlandschaft. Die 4 Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die große teilüberdachte Terrasse. Diese lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Er verfügt über Rasenfläche mit einer kleinen Erhöhung und schöne Ziersträucher und Gräser.

Direkt an das Wohnhaus ist eine geräumige Garage mit viel Stauraum angebaut. Über ein Rolltor können Sie bequem Ihr Auto parken. Im hinteren Bereich befindet sich zusätzlich ein Zugang zum Garten und zur Terrasse.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Sie gelangen über die Zufahrt des vorliegenden Grundstücks zur Immobilie. Das Wege- und Leitungsrecht ist im Grundbuch eingetragen.

Das Anwesen ist ab 1. August 2024 verfügbar. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen und gut gelegenen Zuhause sind. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2034
Endenergieverbrauch: 98.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Die Gemeinde entstand 1993 aus den vorher selbständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine, Radrennbahn und einen Tennisplatz. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.
Die Immobilie befindet sich Ortsteil Fredersdorf Nord. Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut zu Fuß zu erreichen. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:

- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus, Bungalowstil, Energiesparhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, rechteckig
- Grenzverhältnisse: Grenzbebauung Anbau Garage
- Zuwegung: hinteres GS mit Wege- und Leitungsrecht über vorderes GS (im Grundbuch gesichert)
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Garage mit Schuppen 9m (an Wohnhaus angebaut),
Wege gepflastert, Zaunanlage, Terrasse am Haus aus
2017 (10m, teilweise überdacht), Whirlpool (kann nach Absprache übernommen werden), 4
Regenwassertonnen, Erhöhung im hinteren Bereich
- Stellplätze: 1 Garagenstellplatz, 1 Freiplatz
- Größe Grundstück: ca. 494 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Bauweise: massiv, Fa. Glindenberg
- Baujahr: 2006
- Geschosszahl: 1
- Anzahl Zimmer: 3 zzgl. Flur, Bad, HWR
- Keller: nein
- Zustand: gut

Ausstattung:
- Dach: Walmdach mit Binderkonstruktion, eingedeckt mit Betondachsteinen, gedämmt, begehbar über
Bodeneinschubtreppe
- Mauerwerk: Stein auf Stein
- Dämmung: ja, Vollwärmeschutz
- Fassade: Putz
- Decken: Holzkonstruktion
- Böden: schwimmender Estrich auf Dämmung
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter und elektrischen Jalousien, Isolierverglasung
- Türen: Kunststoff (holzfurniert innen)
- Bad: 1 Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne
- Heizung: Zentralheizung, Gas-Brennwerttherme
- Warmwasseraufbereitung über Kessel, ca. 18 kW
- Elektroinstallation: 2006
- Sanitärinstallation: 2006
- Internet: Glasfaser liegt straßenseitig an Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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