Immobiliendetails

Renditeobjekt in Berlin Karlshorst

ImmoNr20-08w2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ10318
OrtBerlin
LandDeutschland
EtageHochpaterre
Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
WintergartenJa
Hauswirtschaftsraumnein
Kaufpreis199.000 €
Hausgeld203,21 €
Außen-Provision7,14 %
Währung
ImmoNr20-08w2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ10318
OrtBerlin LandDeutschland
EtageHochpaterre Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl4
WintergartenJa Hauswirtschaftsraumnein
Kaufpreis199.000 € Hausgeld203,21 €
Außen-Provision7,14 % Währung
Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung in Berlin Karlshorst wird von 1% Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ansehnliche Wohnhaus wurde im Jahr 1939 errichtet.
Auf ca. 67,78 qm Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung 3 Zimmer zzgl. Badezimmer, Küche und Wintergarten. Wenn Sie in die Wohnung eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur. Vom Flur können Sie jedes Zimmer der Wohnung betreten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fenster und einer Badewanne. Die Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer und das Kinderzimmer liegen zur Straße hin. Den Wintergarten können Sie vom Wohnzimmer aus betreten.

Zusätzlich gibt es einen Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 381,80 € vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 203,21 € und wird teilweise über die Nebenkosten (85,29 €) bezahlt. Der restliche Betrag wird unter anderem für Rücklagen und Verwaltungskosten verwendet. Eine Mieterhöhung ist nach den gesetzlichen Regelungen möglich.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder für die Sicherung von Wohnraum in der Zukunft.
In der Wohnungseigentümergemeinschaft gibt es insgesamt 16 Wohneinheiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2025
Endenergieverbrauch: 82.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Karlshorst ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Lichtenberg. Nach Fertigstellung des Bahnhofs 1902 konnten die Menschen Berlin, als auch die Naherholungsflächen, wie den Müggelsee in Köpenick problemlos erreichen. So wurde aus Karlshorst sehr schnell eins der beliebtesten Vororte von Berlin.
Nach Plänen des Architekten Peter Behrens entstanden zwischen 1919 und 1921 die zweigeschossigen Ein- bis Vierfamilienhäuser sowie Hausgärten. Diese prägen noch immer das Stadtbild und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Bekannt ist Karlshorst durch seine Trabrennstrecke. Weitere Top-Sehenswürdigkeiten sind das Deutsch-Russische-Museum, der Gemeinschaftsgarten Wuhlheide, Lichtenberg und der botanische Garten. Aufgrund der Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft erfreut sich Karlshorst auch bei Studenten wachsender Beliebtheit. Der Bezirk ist durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal angebunden. Durch den Volkspark, das Sommerbad Wuhlheide oder den Tierpark finden Sie hier dennoch viele Grün- und Erholungsflächen.
Ausstattung: Am Haus wurden in den letzten Jahren folgende Modernisierungen durchgeführt:
08/2020 - neuer Anstrich der Fassade, Fallrohre wurden erneuert
2020 - Erneuerung der Kellerdecke
2015 - Erneuerung der Zaunanlage

Es ist damit zu rechnen, dass in den nächsten Jahren noch einige Modernisierungen folgen werden. Für diese Durchführungen bedarf es jedoch immer die Zustimmung in der Eigentümerversammlung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@ein-prozent-immobilien.de
Tel.: 03342 / 50 29 734

Aktuelle Informationen

 

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