Immobiliendetails

Großes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im schönen Fredersdorf

ImmoNr21-06h15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ15370
OrtFredersdorf-Vogelsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße695 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungBrennwert-Therme (Gas)
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Hauswirtschaftsraumja, im Objekt
Kaufpreis699.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Verkaufspreis
Währung
ImmoNr21-06h15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ15370
OrtFredersdorf-Vogelsdorf LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Grundstücksgröße695 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungBrennwert-Therme (Gas) HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz TerrasseJa
Hauswirtschaftsraumja, im Objekt Kaufpreis699.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Verkaufspreis Währung
Objektbeschreibung: Sie suchen ein Familiendomizil,welches sich optimal mit Ihrem Beruf verbinden lässt? Dann haben Sie hier Ihr Traumhaus mit Gewerbeeinheit im Speckgürtel von Berlin gefunden!Dieses 1936 massiv erbaute freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 695 qm großen Grundstück und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.Nutzen Sie diese einmalige Chance und übernehmen Sie den beliebten "Eisjungen".Bereits seit 8 Jahren ist er eine Institution und weit über die Ortsgrenze hinaus bekannt.Ohne Risiko können Sie das erfolgreiche Unternehmen mit einem großen Kundenstamm übernehmen und selbst im Haus wohnen.Der Grundriss eignet sich optimal,um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.Das vielfältig nutzbare Haus bietet drei Hauseingänge.Der Straßenseitige Eingang führt über eine Treppe in die Gewerbeeinheit, in welcher sich eine voll ausgestattete Eisdiele mit Sitzbereich befindet. Von hier aus gelangen Sie sowohl zu einer großen,mit Einbauküche versehenen Wohnküche,als auch zu drei weiteren Zimmern sowie einem Gäste WC und einem Badezimmer.Das große Wohnzimmer in diesem Erdgeschoss ist mit seinen ca. 32 qm und einem Kaminofen ein besonderer Wohlfühlort.Von hier aus gelangen Sie auch über eine Treppe in den Garten.Daneben liegt ein Abstellraum sowie das neu ausgestattete und lichtdurchflutete Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne,ebenerdiger Regendusche,Fußbodenheizung und Bidet.Das Treppenhaus mit einem weiteren Hauseingang und Vollholztreppe finden Sie ebenso im Erdgeschoss.Es führt in das Obergeschoss.Dieses lässt sich mit seinen drei großen Zimmern ganz nach Ihrem Belieben entweder als separate Wohnung, oder auch mit dem Erdgeschoss verbunden,nutzen.Es befindet sich hier eine Küche mit Einbauküche und ein neu ausgebautes WC.Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.Das Arbeitszimmer ist sehr geräumig und zudem mit mehreren Fenstern ausgestattet,die für viel Licht sorgen.Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Treppenhaus,welches Sie zurück in das Erdgeschoss sowie den Garten führt.Eine Kühlzelle sowie zwei Gartenhäuschen und ein weiteres Gäste WC können Sie hier vorfinden.Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit ausreichend Platz für die eigene Eisproduktion.Sowohl die gute Größe des Gartens und des Hauses,als auch die ruhige und trotzdem zentrale Lage ist besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Aber auch die perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen runden dieses einmalige Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2031
Endenergiebedarf: 331.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 300.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Die Gemeinde entstand 1993 aus den vorher selbständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine, Radrennbahn und einen Tennisplatz.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Fredersdorf-Süd und grenzt unmittelbar an den Ortsteil Vogelsdorf. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut zu Fuß zu erreichen. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Ausstattung: Von einer großen Terrasse, über einen Kaminofen, bis hin zu einer voll ausgestatteten Gewerbeeinheit, welche zur Zeit als bekannte und gut frequentierte Eisdiele genutzt wird, finden Sie hier alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Wohnens sowie Arbeitens. Das massiv erbaute Haus wurde 2011 umfassend kernsaniert und auch in den folgenden Jahren kontinuierlich renoviert.

- Massivbauweise (Stein auf Stein), 2 schaliges Mauerwerk
- Terrasse mit Bestuhlung (Gewerbe)
- zwei Gartenhäuschen
- gepflasterte Wege
- komplette Sanierung im Jahr 2011
- neue EBK aus dem Jahr 2018 im OG
- neue EBK aus dem Jahr 2011 im EG
- neue Gas- Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 der Firma Junkers, Kaminofen
- Fußbodenheizung im Badezimmer des EG
- Gäste- WC im EG (mit Marmor) sowie eines auf dem Grundstück
- WC im OG 2020 erneuert
- Bad mit Whirpoolbadewanne, ebenerdiger Regendusche, Bidet und Fußbodenheizung im EG
- Kaminofen im EG
- doppelverglaste Kunststofffenster und Holzfenster
- Bodenbeläge bestehend aus Parkett, Laminat und Fliesen
- Wasserenthärtungsanlage
- komplett ausgestattet Eisdiele mit Eistheke, Verzehrbereich und Produktionsgeräten im Keller
- begehbare Tiefkühlzelle auf dem Grundstück
- Elektroleitungen wurden 2011 erneuert
- Sanitärleitungen wurden 2011 teilweise erneuert
Sonstiges: Die Firma "Eisjunge" kann mit kompletter Ausstattung sowie Namen und Kundenstamm übernommen werden.

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kontakt@ein-prozent-immobilien.de
Tel.: 03342 / 50 29 734

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