Immobiliendetails

Leben auf einer Ebene im beliebten Neuenhagen - mit zusätzlichem Bauland!

ImmoNr22-05h2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ15366
OrtNeuenhagen bei Berlin
LandDeutschland
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche118 m²
Grundstücksgröße979 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis639.000 €
Außen-Provision3% vom Verkaufspreis
Währung
ImmoNr22-05h2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ15366
OrtNeuenhagen bei Berlin LandDeutschland
Wohnfläche92 m² Nutzfläche118 m²
Grundstücksgröße979 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis639.000 €
Außen-Provision3% vom Verkaufspreis Währung
Objektbeschreibung: Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus ist ein kleines Juwel im beliebten Neuenhagen.
Sie können sich hier selbst verwirklichen und sofort einziehen.

Das Haus wurde 1936 erbaut und 1972 um einen Anbau erweitert und 1991 umfangreich saniert. Es verfügt über 5 Zimmer sowie eine Veranda, ein Badezimmer und eine Küche auf ca. 92 m² verteilt. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Der pflegeleicht angelegte Garten erstreckt sich auf ca. 979 m².

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Sie betreten es über ein verschließbares Tor. Im vorderen Bereich finden Sie einen liebevoll angelegten Vorgarten. Im hinteren Bereich des Grundstücks wäre denkbar, mit Wegerecht ein weiteres Haus zu bauen. Ein gepflasterter Weg führt Sie zum Hauseingang. Die helle Veranda empfängt Sie und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Es ist genügend Stauraum für Ihre Garderobe vorhanden.
Weitergehend finden Sie eine Treppe, die in den Keller führt. Dieser verfügt über einen großen Raum, der als Abstellraum genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Von der Veranda aus gelangen Sie linker Hand in einen weiteren Flur. Dieser führt Sie in den Wohnbereich des ebenerdigen Hauses. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne mit Zugang zum Garten. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in 3 weitere Zimmer, die teilweise mit einer Schiebetür getrennt werden. Der Wohn- und Essbereich ist offen und großräumig mit Blick in den Vorgarten gestaltet.

Geradeaus führt Sie der Flur in die großzügige, helle Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Arbeitszimmer grenzt an die Küche. Es ist mit einem großen Fenster ausgestattet, das für viel Licht sorgt. Durch das Arbeitszimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer mit ca. 13 m².

Das gut geschnittene Grundstück mit einer Größe von ca. 979 m² bietet nicht nur eine Garage, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Insgesamt ist es ein gepflegtes Anwesen, das mit ein wenig handwerklichem Geschick wieder zu vollem Glanz erweckt werden kann. Gelegen ist es sehr ruhig und dennoch zentral im beliebten Neuenhagen bei Berlin.
Besonders attraktiv an diesem Angebot ist die Möglichkeit, das Grundstück zusätzlich zum bestehenden Haus zu bebauen.

Verwirklichen Sie mit diesem besonderen Angebot Ihren Traum vom eigenen Haus im Speckgürtel von Berlin

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2032
Endenergiebedarf: 404.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Neuenhagen gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Neuenhagen verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin, ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Neuenhagen verfügt über Grundschulen, ein Gymnasium, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine und einen Tennisverein mit 7 Plätzen. Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut fußläufig zu erreichen. Trotzdem ist das Grundstück ruhig in einer kleinen Einfamilienhaus Siedlung gelegen. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Ausstattung: Allgemeine Angaben:
+ Grundstück: rechteckiger Zuschnitt
+ Grenzverhältnisse: Grenzbebauung
+ Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss
+ Grundstücksgröße: ca. 979 m², teilbar und nochmal bebaubar

Außenanlagen:
+ 2 Außenstellplätze
+ Terrasse mit Markise
+ Holzzaun
+ gepflasterte Wege
+ Abstellraum am Haus

Ausstattung:
+ massive Bauweise
+ Mauerwerk: Ziegelsteine
+ Dach: Walmdach und Flachdach (Anbau), begehbar über eine Bodeneinschubtreppe
+ Dämmung: Dämmputz aus 1991
+ Fassade: Putz
+ Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (1991 erneuert), manuelle Außenjalousien
+ Innentüren: holzfurniert
+ Bodenbeläge: Diele, Fliesen, Auslegware
+ Gas-Therme aus 1991, Heizkörper, Warmwasser: Bad über Heizungsanlage, Küche Durchlauferhitzer
+ alte Kachelöfen vorhanden
+ Elektro -und Sanitärinstallation aus 1991
+ Teilkeller
Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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Tel.: 03342 / 50 29 734

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