4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Neuenhagen bei Berlin (Objektnummer 22-06h3)

Bezugsfertiges Haus mit vielen Extras im Speckgürtel von Berlin!

ImmoNr	22-06h3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	116 m²
Grundstücksgröße	528 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Kaufpreis	555.000 €
Außen-Provision	3 % vom Verkaufspreis
Währung	€

ImmoNr	22-06h3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	116 m²
Grundstücksgröße	528 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Kaufpreis	555.000 €	Außen-Provision	3 % vom Verkaufspreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Mit dieser Immobilie sichern Sie sich Ihr sofort bezugsfertiges Haus mit Wintergarten, Einbauküche, separatem Klima- und Heizgerät, Garage und vielen weiteren Extras in einwandfreiem Zustand!

Das schön verklinkerte Haus wurde 1994 errichtet und verfügt über 4 Zimmer zuzüglich einer Diele, einem Badezimmer und Gäste-WC, einer Küche sowie separatem Hauswirtschaftsraum auf ca.110 m² verteilt. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und zusätzlich mit einer Garage, einer Werkstatt, einem Gartenpavillon und einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Der Garten erstreckt sich auf ca. 528 m².

Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie durch einen Windfang in die geräumige Diele. Diese führt Sie in das Gäste-WC. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht. Auf der linken Seite haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der weiter in die Werkstatt und in die Garage führt. Durch einen weiteren Flur gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche sowie in das Wohnzimmer. Das 2017 modernisierte Masterbad ist mit ebenerdiger Dusche sowie einer Badewanne und einem Handtuchtrockner ausgestattet.
Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Siemens -und AEG-Geräten. Platz für einen kleinen Esstisch ist vorhanden. Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie in den beheizten Wintergarten. Die Fensterfront sorgt für viel Licht und einen zauberhaften Blick in den schön angelegten Garten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. Hier sind zwei weitere Zimmer, die als Gäste- und Schlafzimmer genutzt werden, untergebracht. Die Gauben verleihen der oberen Etage ein schönes Raumgefühl und viel Tageslicht.

Der attraktiv angelegte Garten wird von den schönen Rosenbeeten dominiert. Hier können Sie ebenso gut entspannen wie im lichtdurchfluteten Wintergarten und auf der Terrasse mit elektrischer Markise. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein geschlossener 8-Eck-Pavillion auf festem Fundament sowie ein Gartenhäuschen, in dem Gartengeräte abgestellt werden können.

Eine großzügige Garage mit einer Grundfläche von ca. 40 m² bietet ausreichend Platz für 1 PKW.
Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Gelegen ist das Anwesen sehr ruhig und dennoch zentral im beliebten Neuenhagen bei Berlin. Auch in schwierigen Zeiten ist diese Immobilie eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Ziehen Sie sofort ein und nutzen Sie die vielen Vorteile dieses Juwels.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2032
Endenergieverbrauch: 82.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Neuenhagen bei Berlin, nur wenige Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt, hat sich in den letzten Jahren zu einem exklusiven Standort entwickelt. Das Grundstück liegt nordwestlich vom S-Bahnhof Neuenhagen, dieser ist etwa 2,1km entfernt, fußläufig ca. in 25 min und mit dem Fahrrad in ca. 7 min zu erreichen. In 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle.

Die landschaftlichen Vorzüge und die Nähe zur Stadt machen die Gegend zu einer der begehrtesten, aber noch bezahlbaren Wohnlagen im Berliner Randgebiet. Man findet hier ein äußerst gepflegtes Umfeld und eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen, dem Freibad Neuenhagen, der Galopprennbahn, Restaurants und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Geprägt wird das Ortsbild durch die offene Bauweise mit neu entstandenen, hochwertigen Einfamilienhäusern sowie einem schönen Altbestand an Einfamilienhäusern. Schnell und bequem gelangt man mit der S-Bahn vom Bahnhof Neuenhagen sowie mit dem Pkw über die B1 in die Berliner City zum Alexanderplatz. Der Autobahnring A10 mit der Ab-/Auffahrt Hellersdorf ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung: Das Haus und der Garten sind in einem Top-Zustand und sofort bezugsfertig.

Allgemeine Angaben:
x Einfamilienhaus (1-1,5 geschossig)
x Grundstück: rechteckiger Zuschnitt
x Zuwegung: direkt, vorderes Grundstück
x Ver- und Entsorgung: voll erschlossen

Objektbeschreibung:
x Baujahr: 1994
x Holzständerbauweise, Energiesparhaus
x fortlaufend saniert
x Dämmung vorhanden, wurde nochmals erweitert
x Mauerwerk: Holzständerbauweise
x Fassade: Klinker
x Dach: gebrannte und glasierte Tonziegel (ca. 2017), Blitzableiter, Warmdach, Spitzdach mit Gaube (Schiefer)

Ausstattung Haus:
x doppelte verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollos und Fliegengitter
x Wintergarten mit elektrischen Markisen
x holzfurnierte Türen
x überwiegend Laminat, in den Bädern und im Wintergarten Fliesen
x Holztreppe aus Caroline-Pine
x Gas-Brenntwerttherme von Vaillant (2015), EG+ OG mit Heizkörper, Wintergarten mit Fußbodenheizung ausgestattet
x Warmwasser über Heizungsanlage (Kessel)
x Windfang mit elektrischem Heizkörper
x Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2017 erneuert
x Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Kühl- und Wärmfunktion
x Sanitär- und Elektroinstallation aus 1994
x Einbauküche mit elektrischen Geräten
x hochwertiges Schlafzimmer aus Echtholz

Außenanlage:
x 1 Stellplatz Garage mit elektrischem Stahltor
x 2 Außenstellplätze
x gepflasterte Wege
x stahlverzinkter Zaun mit elektrischem Tor
x Holzbohlen Schuppen
x Terrasse mit elektrischer Markise
x umkleidete Hollywoodschaukel
x geschlossener 8-Eck-Pavillion auf festem Fundament
x 2 x Zisterne á 5m³ Volumen
x Brunnen (23m tief)
x automatische überirdische Gartenbewässerung
x Mülltonnenverkleidung Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Der Preis ist Verhandlungsbasis. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem wunderschönen Haus mit pflegeleicht und liebevoll gestaltetem Garten. Hier brauchen Sie einfach nur einziehen und Ihr neues Zuhause genießen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Paulina Klein
Tel.: 03342 / 50 29 734

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