Immobiliendetails

Wohn- und Geschäftshaus in Mühlenbeck!

ImmoNr22-08h2
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ16567
OrtMühlenbeck
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche144 m²
Bürofläche110 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Gewerbefläche130 m²
BefeuerungBrennwert-Therme (Gas)
BodenFliesen, Teppichboden
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5
Stellplätze2 Freiplätze
Hauswirtschaftsraumja, im Objekt
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis430.000 €
Außen-Provision3,57% vom Verkaufspreis
Währung
ImmoNr22-08h2 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ16567
OrtMühlenbeck LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Nutzfläche144 m²
Bürofläche110 m² Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Badezimmer2
Gewerbefläche130 m² BefeuerungBrennwert-Therme (Gas)
BodenFliesen, Teppichboden HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5 Stellplätze2 Freiplätze
Hauswirtschaftsraumja, im Objekt StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis430.000 € Außen-Provision3,57% vom Verkaufspreis
Währung
Objektbeschreibung: Mit diesem Objekt erwerben Sie eine optimale Kapitalanlage in bester Lage von Mühlenbeck.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Gewerbeeinheiten verteilt auf zwei Etagen. Diese sind momentan vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis mit Kundenverkehr. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss werden als Büroräume genutzt.

Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie in den Wartebereich der Praxis und über eine Treppe in das abgetrennte Obergeschoss. Die Praxis verfügt über 5 Räume, eine Küche sowie ein WC. Die obere Büroeinheit teilt sich in einen großen Arbeitsraum mit viel Sonnenlicht, einen kleineren separaten Raum, der als Küche genutzt wird sowie ein WC auf. Der gemeinsame Heizungsraum befindet sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses.

Die Gesamtmietfläche des Objektes beträgt ca.145 m². Der Außenbereich ist umzäunt und mit einem Pausenbereich für die Mitarbeiter ausgestattet. In den Garten gelangt man über den Flur im Erdgeschoss.

Das Geschäftshaus ist sehr verkehrsgünstig im Zentrum des Ortes an einer Hauptstraße gelegen. Für Publikumsverkehr ist hier gesorgt. Parkplätze stehen direkt neben dem Objekt zur Verfügung.

Für Alle, die Visionen haben, Wohnen und Gewerbe verbinden möchten oder eine Kapitalanlage suchen, ist dies die optimale Gelegenheit. Hier profitieren Sie vor allem von der optimalen Lage ganz in der Nähe von Berlin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2032
Endenergieverbrauch: 195.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Endenergieverbrauch (Wärme): 195.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 195.40 kWh/(m²*a)

Lage: Das Mühlenbecker Land ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Sie entstand 2003 durch den Zusammenschluss der vier ehemals selbstständigen Gemeinden Mühlenbeck, Schildow, Schönfließ und Zühlsdorf. Mühlenbeck befindet sich nur ca. 10 km von Berlin-Pankow und ca. 7 km von Berlin-Frohnau entfernt.

Mühlenbeck verfügt über Grundschulen, ein Gymnasium, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub und Sportvereine. Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist in 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer befestigten Straße einer Geschäftsumgebung. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Ausstattung: Allgemeine Angaben:
o Nutzungsart: vermietet, Gewerbe
o Objektart: Architektenhaus
o Geschosszahl: 1,5
o Grundstück: unregelmäßige Grundstücksform (fünfeckig)
o Grenzverhältnisse: Grenzbebauung (Brandschutzwand zum Nachbarn)
o Zuwegung: vorderes Grundstück
o Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
o Entwicklungszustand: fertig gestellt
o Außenanlagen: Gehweg, Einfriedung
o Stellplätze: auf Gemeindegrundstück nebenan
o Grundstücksgröße: 300 m²

Baubeschreibung:
o Bauweise: massiv
o Baujahr: 1994
o Anzahl Zimmer: 5
EG: 3 Aufenthaltsräume, 1 Warteraum, 1 WC, 1 Küche, Heizungsrum, Treppenhaus/Flur
OG: 1 großer Arbeitsraum, 1 WC, Treppenaufgang
o Keller: nein
o Zustand: gepflegt, teilweise renoviert (Toiletten im OG und EG 2014 und 2017 erneuert)

Ausstattung:
o Dach: Warmdach, ausgebaut, Walmdach, Dachziegel
o Mauerwerk: Außenwände, Porotonstein, Innennwände: Trockenbau
o Fassade: Putzfassade
o Dämmung: Obergeschoss von außen gedämmt
o Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
o Innentüren: Schallschutztüren
o Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
o Treppe: Metall mit Holzstufen
o Heizung: Gas-Brennwerttherme von Bosch, wurde Feb. 2021 erneuert, Warmwasser über Boiler, Klimaanlage im EG
o Elektro- und Sanitärstation: aus 1994
Sonstiges: Das Haus kann als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden.

Aktuell ist das Objekt vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen 950 € kalt im Monat.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Objekt wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.
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