4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Fredersdorf (Objektnummer 22-09h2)

Ihre Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel!

ImmoNr	22-09h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²
Grundstücksgröße	820 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Hauswirtschaftsraum	ja, im Nebengelass
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	435.000 €
Außen-Provision	3 % vom Verkaufspreis
Währung	€

ImmoNr	22-09h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²	Grundstücksgröße	820 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Hauswirtschaftsraum	ja, im Nebengelass	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	435.000 €	Außen-Provision	3 % vom Verkaufspreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau, Garage und großem Grundstück befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Fredersdorf. Es ist gepflegt und wurde im Laufe der Jahre in Stand gehalten. Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten erstreckt sich auf 820 m².

Das 1960 massiv erbaute Haus bietet Ihnen 4 Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer, Veranda sowie einem Anbau auf einer Ebene. Über das Gartentor betreten Sie das schön angelegte Grundstück. Den gepflasterten Weg entlang gehend, erreichen Sie die Hauseingangstür. Durch diese tretend, gelangen Sie durch einen Windfang in die geräumige Diele. Diese führt Sie in die helle Küche. Weitergehend befindet sich ein weiterer Flur, von dem 3 Zimmer sowie das Badezimmer abgehen.

Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit AEG-Geräten. Platz für einen kleinen Esstisch ist vorhanden. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie in das Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei weitere Zimmer eignen sich optimal als Schlaf- und Kinderzimmer.

Der schön ruhig gelegene Garten mit einer optimalen Größe verfügt über viele Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt am Haus befindet sich ein Nebengelass, das über einen Abstellraum für Ihre Gartengeräte sowie einen Heizungsraum verfügt. Der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und weitere Abstellmöglichkeiten befindet sich in einem weiterem Anbau.

Eine Garage mit einer Grundfläche von ca. 12 m² bietet ausreichend Platz für 1 PKW.
Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Mit diesem Haus verwirklichen Sie Ihren Traum von Leben auf eine Ebene im Speckgürtel von Berlin!

Aufgrund des Alters der Verkäufer behalten sich diese das Recht vor, weiterhin in der Immobilie wohnen zu dürfen. Nach Kaufpreiszahlung erhält der Käufer eine Entschädigung in Höhe von 1.000 € monatlich für die Zeit der Nutzung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2032
Endenergiebedarf: 421.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Die Gemeinde entstand 1993 aus den vorher selbständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine, Radrennbahn und einen Tennisplatz. Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Fredersdorf-Nord und grenzt unmittelbar an den Ortsteil Fredersdorf-Süd. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichbar. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:

o Grundstück: trapezförmig, unregelmäßiger Zuschnitt
o Grundstücksgröße: ca. 820 m²
o Grenzverhältnisse: geklärt, Nebengelass Grenzbebauung
o Baulast: keine
o Zuwegung über Gemeindeland
o Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
o Entwicklungszustand: fertig gestellt

Baubeschreibung vom Haus:
o Bauweise: massiv
o Zustand: gepflegt
o Anzahl d. Zimmer: 4 Zimmer zzgl. Flur, Bad, Küche

Ausstattung:
o Dach: Kaltdach, Boden gedämmt, Spitzdach, begehbar über Außentreppe, 2007 erneuert, Asbestplatten verbaut, nicht ausbaufähig
o Mauerwerk: Ziegelsteine, 30er Stein mit Hohlschicht
o Dämmung: nein
o Fassade: Putzfassade
o Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, 2012 erneuert, manuelle Außenjalousien
o Innentüren: holzfurniert, teilweise neue Folie
o Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, 2019 erneuert
o Bad/WC: 1 Bad mit Badewanne und Dusche
o Küche: Einbauküche vorhanden
o Heizung: Gastherme, Heizkörper, im Bad und Küche Fußbodenheizung, Wasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, erneuert vor 5 Jahren
o Elektroinstallation: Kupferleitungen, Sicherungen erneuert, Ventil Heizung erneuert
o Sanitärinstallation: 2003 erneuert, Kunststoffleitungen

Sanierungen:
o 1995 Nebengelass und Holzhaus
o 2017 Heizung
o 2003 Abwasser
o 2012 Fenster, Dach
o 2019 Fußböden, Wände (Maschinenputz)

Außenanlagen:
o massive Garage mit Grube
o Zaunanlage (vor 2 Jahren erneuert)
o Brunnen 5m tief
o Holzhaus aus 2012 (5x6m)
o Nebengelass (alte Stallungen) mit Wasser- und Stromanschluss
o gepflasterte Wege Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Die Immobilie wird mit Wohnrecht verkauft.
Dies bedeutet, dass die Eigentümer (83 und 84 Jahre) zu Lebzeiten das Haus bewohnen dürfen.
Hierfür erhält der Käufer ab Kaufpreiszahlung eine monatliche Entschädigung von 1.000 €.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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