Immobiliendetails

Ihr Familiendomizil mit Tiefgarage und Pool in ruhiger Lage vom Berliner Speckgürtel!

ImmoNr22-09h6
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ15366
OrtHoppegarten/Waldesruh
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße601 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungBrennwert-Therme (Gas)
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa
Hauswirtschaftsraumja, im Objekt
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Tiefgarage
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision3,57% vom Verkaufspreis
Währung
ImmoNr22-09h6 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ15366
OrtHoppegarten/Waldesruh LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Grundstücksgröße601 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungBrennwert-Therme (Gas) HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa
Hauswirtschaftsraumja, im Objekt StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Tiefgarage
Kaufpreis549.000 € Außen-Provision3,57% vom Verkaufspreis
Währung
Objektbeschreibung: Sie suchen ein Familiendomizil, welches von Berlin aus gut erreichbar ist? Dann haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden! Die Immobilie ist zentral und dennoch ruhig gelegen.

Der wunderschön angelegte Garten mit vielen Verweilmöglichkeiten und großem Pool lässt Sie den Alltag vergessen. Das freistehende Einfamilienhaus würde im Laufe der Jahre umfassend saniert und 1980 um einen wunderschönen Anbau erweitert.

Durch ein Gartentor und über einen gepflasterten Weg, erreichen Sie die überdachte Hauseingangstür. Durch diese tretend gelangen Sie in den Anbau, der aufgrund seiner Größe und der vielen Fenster zum Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen oder selbst entspannen. Zu Ihrer Rechten befindet sich der Flur. Von hier aus erreichen Sie die Küche sowie den Wohn- und Essbereich. Der gemütliche Wohnbereich ist optisch vom Essbereich getrennt. Die offene Wohngestaltung sorgt dennoch für ein schönes Raumgefühl. Die Küche mit Einbauregalen und -geräten befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Eine Abstellkammer ist ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.

Die massive und schön aufbereitete Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer untergebracht. Aufgrund der geraden Wände kann der Platz optimal genutzt werden. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie Kommoden. Das weitere Zimmer wird aktuell als Gästezimmer genutzt. Ebenfalls vom Flur aus, erreichen Sie das große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, welches 2012 erneuert wurde.

Der liebevoll angelegte Garten mit Poolanlage wird von den schönen Anpflanzungen dominiert. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein offener Pavillon auf festem Fundament sowie ein Gartenhäuschen, in dem Gartengeräte abgestellt werden können.

Auf dem schönen Grundstück bieten sich viele Stellmöglichkeiten für Ihre Autos an. Mit einem Tiefgaragen-Stellplatz, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird, 1 Carpot sowie einem Außenstellplatz, gehören Parkplatzprobleme für Sie und Ihre Gäste der Vergangenheit an. Es sind drei separate Zufahrten vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Gelegen ist das Anwesen sehr ruhig und dennoch zentral im beliebten Hoppegarten/ Waldesruh. Auch in schwierigen Zeiten ist diese Immobilie eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Ziehen Sie sofort ein und nutzen Sie die vielen Vorteile dieses Juwels.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.03.2027
Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich ca. 5km vom S-Bahnhof Köpenick entfernt. Die S-Bahn fährt im 5-Minuten Takt nach Berlin! Hier findet man eine charmante Wohnumgebung, welche durch weitere ansehnliche Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken charakterisiert ist. Die unmittelbare Umgebung ist von weitläufigen Naherholungsflächen durchzogen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen zeugen von der gut entwickelten Infrastruktur vor Ort. Trotz der stadtnahen Lage findet man im Ortsteil Birkenstein der Gemeinde Hoppegarten Ruhe und Erholung. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen.
Ausstattung: Allgemeine Angaben:
o Grundstück: rechteckig, Eckgrundstück
o Grenzverhältnisse: geklärt
o Zuwegung: direkt, vorderes Grundstück ohne Wegerecht, eigene Zufahrt
o Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
o Entwicklungszustand: fertig gestellt
o Grundstücksgröße: ca. 600 m²

Baubeschreibung Haus:
o Keller: ja, Zugang von innen und außen, von außen isoliert
o Bauweise: Massivhaus
o Baujahr: 1935, fortlaufend saniert
1980 Anbau (Veranda)
o Geschossanzahl: 2
o Anzahl der Zimmer: 4 zzgl. Flur, Bad, Küche, Kellerräume
o Zustand: gepflegt

Ausstattung:
o Dach: Warmdach, Flachdach, Bitumen (Elefantenhaut), 2012 erneuert
o Mauerwerk: Ziegel, 2 Steine mit Hohlraum
o Dämmung: außen komplett, nachträglich teilweise innen 1992
o Decke: Beton (Veranda), Holz
o Fassade: Putzfassade, 2017 erneuert
o Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (1995 erneuert), manuelle Jalousien, Sicherungen, Keller Holzfenster (ohne Funktion)
o Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
o Innentüren: Vollholz
o Treppe: Vollholz
o Einbauküche: vorhanden, Abluft
o Elektroinstallation: Keller, OG 1972 erneuert, Aluleitungen, Bad Kupfer
o Sanitärinstallation: 1994 Rohre erneuert

Heizung:
o Gas-Brennwerttherme aus 2021
o Warmwasser über Heizungsanlage
o Heizkörper im EG und OG
o Waschküche und Fitnessraum
o Keller 90er Jahre erneuert
o Hersteller: Viessmann
o Zusätzlicher Heißluftofen (Holz)

Sanierungen:
o 1972 Elektroleitungen
o 1980 Anbau Veranda
o 1982 Heißluftofen
o 1992 Dämmung
o 1994 Wasserleitungen
o 1995 Fenster
o 2002 Solar für den Pool und Außendusche
o 2012 Bad OG
o 2012 Dach
o 2017 Fassade
o 2021 Heizung

Außenanlagen:
o Carport
o überdachte Terrasse
o 2 Schuppen (Fahrräder, Holz)
o Pool mit Filteranlage
o Solar für den Pool
o Brunnen 12 m tef
o Außendusche 2002
o 2 Zufahrten
o Treibhaus
o gepflasterte Wege
o Zaun
o Regentonnen

Stellplätze:
o 1 Tiefgarage
o 1 Carport
o 1 Außenstellplatz

Besonderheiten:
o Alarmanlage an Fenstern
o 4-zügiger Schornstein
o Keller mit Tiefgarage und Gäste-WC
o 2 Zufahrten
Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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kontakt@ein-prozent-immobilien.de
Tel.: 03342 / 50 29 734

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