5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Fredersdorf (Objektnummer 22-10h3)

Gehobener Wohntraum auf einer Ebene mit zusätzlichem Bauland in Berlinnähe!

ImmoNr	22-10h3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas), Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	1,43% vom Verkaufspreis (10.000 €)
Währung	€

ImmoNr	22-10h3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²	Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas), Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	1,43% vom Verkaufspreis (10.000 €)	Währung	€

Objektbeschreibung: Mit dieser Immobilie sichern Sie sich Ihr neuwertiges Haus mit großem Garten, Einbauküche, Zaunanlage mit elektrischem Tor, Kaminofen und vielen weiteren Extras in einwandfreiem Zustand!

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde in massiver Bauweise 2015 errichtet. Das ca. 1.000 m² große Grundstück verfügt zusätzlich über Spielgeräte, ein Gartenhäuschen, eine Terrasse sowie einen schön angelegten Garten.

Bei der Gestaltung des Hauses wurde viel Wert auf Gemütlichkeit und Freiraum zum Wohnen gelegt. Aufgrund der Ausstattung (Mauerwerk mit Dämmung, Kaminofen, Solaranlage) wird eine sehr gute Energiebilanz erreicht. Große Fenster, der integrierte Kamin sowie die mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestatteten Böden unterstreichen die hochwertige Wohnatmosphäre.

Über das elektrische Gartentor mit Sprechanlage betreten Sie das charmant angelegte Grundstück. Den gepflasterten Weg entlang gehend, erreichen Sie die beleuchtete Hauseingangstür. Durch diese tretend, begrüßt Sie ein einladender und geschmackvoll eingerichteter Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche sowie in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht. Zu Ihrer Linken befindet sich das Gästezimmer mit rund 10 m². Angrenzend gelangen Sie zum Familienbad. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Dusche, großer Badewanne, WC, einem Waschbecken sowie einem großen Fenster. Weitergehend befindet sich das Schlafzimmer der Eltern. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Gegenüber vom Elternbereich sind die beiden hellen Kinderzimmer mit jeweils ca. 14 m² zu finden.

Im hinteren Bereich des Hauses führt der Flur Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Kaminofen. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Die Küche bietet viel Platz für Ihre Küchengeräte sowie einen großen Esstisch.

Sichern Sie sich diese einmalige Immobilie mit ca. 136 m² Wohnfläche auf einer Ebene in Top Ausstattung! Profitieren Sie von der optimalen Lage und dem weitläufigen Grundstück. Dieses Angebot ist eine sichere Investition in Ihre Zukunft!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.10.2032
Endenergieverbrauch: 94.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Die Gemeinde entstand 1993 aus den vorher selbständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine, Radrennbahn und einen Tennisplatz. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Fredersdorf-Nord. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
o Grundstück: rechteckig
o Grenzverhältnisse: geklärt
o Baulast: nein
o Zuwegung: direkt, kein Wegerecht, vorderes Grundstück
o Ver-und Entsorgung: voll erschlossen
o Entwicklungszustand: fertig gestellt

Baubeschreibung Haus:
o Wohnfläche: ca. 136 m²
o Keller: nein
o Bauweise: massiv
o Baujahr: 2015
o Geschossanzahl: 1
o Anzahl der Zimmer: 5 Wohnräume zzgl. Flur, 2 Bäder, HWR
o Zustand: sehr gepflegt, neuwertig

Ausstattung des Hauses:
o Dach: Kaltdach, Boden gedämmt, Walmdach, begehbar über Bodeneinschubtreppe, eingedeckt mit Tonziegeln, nicht ausbaufähig
o Mauerwerk: Gastbetonsteine
o Dämmung: integriert, 36-er Stein Porenbetonstein
o Fassade: Putzfassade
o Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Jalousien (per WLAN-steuerbar)
o Innentüren: holzfurniert, teilw. mit Glas
o Bodenbeläge: Fliesen
o Bad/WC: 1 Bad mit Dusche, 1 Bad mit Wanne und Dusche
o Küche: Einbauküche
o Heizung: Gas-Brennwerttherme, 2015, Junkers, Fußbodenheizung, Wasseraufbereitung über Heizungsanlage und Solar (2 Paneele), Kaminofen
o Elektroinstallation: 2015, unter Putz
o Sanitärinstallation: 2015

Außenanlagen:
o Außenstellplatz
o Terrasse
o Holzschuppen
o Zaunanlage mit elektrischem Tor und Sprechanlage (über einer App zu bedienen)
o gepflasterte Wege
o Außenbeleuchtung
o Spielhäuschen
o Entwässerung Regenwasser auf dem Grundstück Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Preis ist als Verhandlungsgrundlage gedacht. Gerne nehmen wir Ihre Angebot entgegen.

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Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet

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Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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