7 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Neuenhagen (Objektnummer 22-12h2)

Zweifamilienhaus in Neuenhagen - Selbstnutzung und Vermietung möglich!

ImmoNr	22-12h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	297 m²
Grundstücksgröße	687 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3% vom Verkaufspreis
Währung	€

ImmoNr	22-12h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²	Nutzfläche	297 m²
Grundstücksgröße	687 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	495.000 €	Außen-Provision	3% vom Verkaufspreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Mit diesem besonderen Objekt erwerben Sie ein massiv erbautes Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neuenhagen.
Aufgrund der separaten Zufahrten kann das Anwesen von zwei Familien autark genutzt werden. Aktuell ist die obere Etage vermietet. Die größere Erdgeschosswohnung, der Keller sowie der größte Teil des Gartens sind bezugsfrei und können selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Somit ist die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger geeignet.
Die untere Wohneinheit erreichen Sie über eine erhöhte Terrasse mit genügend Platz für Ihre Gartengarnitur. Über einen kleinen Flur, der als Garderobe dient, gelangen Sie in die geräumige Wohndiele, die als Esszimmer genutzt wird. Sie bildet das Herzstück des Hauses. Die große Fensterfront sorgt für viele Tageslicht. Drei weitere Zimmer, die Küche und das Bad sind ebenfalls hier zu finden. Die Räume sind teils mit Holzdielen ausgestattet, die eine gemütliche Wohnatmosphäre vermitteln. Den Keller erreichen Sie sowohl über die untere Wohneinheit als auch über den Garten. Er verfügt über 2 ausgebaute Hobbyräume, 1 Waschküche mit WC und Dusche, 1 Werkstatt sowie 1 Heizraum, in der die Heizungsanlage und eine Küchenzeile untergebracht sind. Der Keller wurde 2011 umfassend modernisiert. Hierzu zählen u.a. die Erneuerung der Rohrleitungen (Wasser, Abwasser, Heizung), E-Anlage und elektrische Leitungen sowie der Einbau der Waschküche und der Küchenzeile.
Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch den guten Grundriss und die große Fläche aus. Hier können Sie wohnen und arbeiten optimal verbinden und haben genügend Freiraum für Ihre Hobbys.
Die zweite Wohneinheit erreichen Sie über eine separate Zufahrt und eine Wendeltreppe von außen. Diese führt Sie auf die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick. Die Wohnung ist mit 3 Räumen, 1 Küche und 1 Bad, verteilt auf 56 m², ausgestattet. Zusätzlich zur Terrasse verfügt die Wohnung über einen Balkon. Momentan ist die Wohneinheit vermietet.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Doppelgarage, eine Zaunanlage sowie gepflasterte Wege.
Nutzen Sie die Chance auf Ihren Wohntraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten im Berliner Speckgürtel!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2032
Endenergiebedarf: 249.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Neuenhagen gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Neuenhagen verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin, ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Neuenhagen verfügt über Grundschulen, ein Gymnasium, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine und einen Tennisverein mit 7 Plätzen. Das Grundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut fußläufig zu erreichen. Das Grundstück befindet sich in einer kleinen Einfamilienhaus Siedlung. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Objektart: freistehendes Zweifamilienhaus, EG (WE1) OG (WE2), 1,5-geschossig
- Nutzungsart: Selbstnutzung und Vermietung
Wohnung 1 (EG/KG): Selbstnutzung
Wohnung 2 (OG): Vermietung
- Grundstück: rechteckig, regelmäßig, eben
- Zuwegung: direkt, ohne Wegerecht,
2 separate Zufahrten
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt

Außenanlagen:
-Doppelgarage, Gartenschuppen, Terrasse, Zaun (Grundmauern zur Straße Naturstein), gepflasterte Wege
- Stellplätze: Doppelgarage, Außenstellplatz
- Größe Grundstück: ca. 687 m²

Baubeschreibung:
- Wohnfläche: ca. 151 m² (EG: 95 m²/ OG: 56 m²)
- Brutto-Grundfläche: ca. 297 m²
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: EG (WE1) 1968, OG (WE2) 1984
- Anzahl Zimmer: 7
EG (WE1): 4 Zimmer zzgl. Küche, Flur, Bad mit Badewanne, Terrasse
OG (WE2): 3 Zimmer zzgl. Küche, Flur, Bad mit Badewanne, Dachterrasse, Balkon
Keller: 2 Zimmer, Waschküche mit Dusche, Heizraum mit Küchenzeile, Werkstatt
- Keller: ja, teilweise ausgebaut, Raumhöhe: 2,10 m bis 2,20 m
-Dach: Satteldach, Eindeckung: Tonziegel, Holzkonstruktion, Spitzboden nicht ausgebaut
- Außenwände: Hohlblocksteine gemauert
- Innenwände: Hohlblocksteine mit Gipsputz
- Dämmung: ja, Wärmedämmung
- Fassade: verputzt, Holzverschalung, Sockel verklinkert (Spaltklinker)
- Decken: Holzbalkendecken EG zu OG, oberste Geschossdecke gedämmt, Kellerdecke: Gewölbekappendecke
- Treppen: massive Außentreppe, Holztreppe zum Keller, Stahlwendeltreppe OG von außen (keine innere Verbindung EG/OG)
- Bad/WC: 2 Bäder mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche
- Küche: EBK im EG
- Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Türen: Eingangstür EG Kunststoff-Profiltür mit Glas, Holztüren
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Dielen, Parkett, Teppich, Linoleum
- Heizung: Brennwert-Therme aus 1994, Heizkörper, Heizungsleitung Aufputz, Pufferspeicher für Warmwasser
- Elektroinstallation: 70er Jahre / teilweise Erneuerung der E-Anlage 2011, unter Putz
- Sanitärleitungen: 70er Jahre & 2011, unter Putz

Modernisierungen: 2011 Keller, 1993 Fenster EG, 1994 Heizung, 1984 OG-Ausbau, 2013 Terrasse OG, Badezimmer 2021/22 Sonstiges: Es sind zwei separate Zufahrten und eine Teilungserklärung vorhanden. Somit wäre es auch möglich das Anwesen zusammen mit einem weiteren Käufer zu erwerben.
Die vorhandene Teilungserklärung kann bei Bedarf übernommen, oder abgeändert werden.

Die Mieteinnahmen für die obere Etage betragen 445,00 € kalt im Monat.

Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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