2 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Neuenhagen (Objektnummer 23-05h3)

Schönes Grundstück mit Handwerkerhaus im Speckgürtel von Berlin!

ImmoNr	23-05h3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	779 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	23-05h3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	66 m²	Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	779 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	259.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie erwerben Sie ein gut geschnittenes 779 m² großes Grundstück im beliebten Neuenhagen bei Berlin.
Es ist voll erschlossen und über eine eigene Zufahrt zu erreichen.

Bebaut ist das Grundstück mit einem massiven eingeschossigen Haus. Es verteilen sich zwei Zimmer, eine große Wohnküche und ein Bad auf 66 m² Wohnfläche. Den Hauseingang erreichen Sie über die rückseitige große Terrasse. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten. Stauraum finden Sie im 24 m² großen Teilkeller. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie das Haus zu neuem Glanz erstrahlen lassen. Eine Wohnraumerweiterung ist ebenfalls denkbar. Auch ein Abriss und Neubau kommt bei dieser Immobilie in Frage.

Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten und besticht vor allem durch die gute Lage, den optimalen Zuschnitt und die schönen Grünanlagen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2026
Endenergiebedarf: 404.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Neuenhagen gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Neuenhagen verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin, ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Neuenhagen verfügt über Grundschulen, ein Gymnasium, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine und einen Tennisverein mit 7 Plätzen. Das Grundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut fußläufig zu erreichen. Das Grundstück befindet sich in einer kleinen Einfamilienhaus-Siedlung. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- mögliche Bebauung: reines Wohngebiet, bis 2-geschossig
- baureifes Land
- Nutzungsart: Selbstnutzung (nicht vermietet)
- Grundstück: 4-eckig, gleichmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Baulast: Leitungsrecht über Nachbargrundstück (im Grundbuch eingetragen)
- Ver- und Entsorgung: erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt, Sanierungsbedarf
- Außenanlagen: Terrasse, Zaun, Garage (Wellblech)
- Größe Grundstück: ca. 779 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1968/69
- Geschosszahl: 1
- Anzahl Zimmer: 2 zzgl. Flur, Bad, Wohnküche
- Keller: ja, teilweise (1 Raum)
-Zustand: starker Sanierungsbedarf

Ausstattung:
- Dach: Flachdach, Dachpappe (2 Lagen)
- Mauerwerk: Ziegel
- Dämmung: nein
- Fassade: Putz
- Boden: massiv, Beton
- Heizung: Gasheizung, Heizkörper, 90er Jahre, Schornstein muss erneuert werden
- Elektroinstallation: veraltet
- Sanitärinstallation: 90er Jahre Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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