4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Altlandsberg (Objektnummer 22-10h5a)

Top gepflegte Immobilie in traumhafter Lage - 20 Jahre Kapitalrendite, danach selbst bewohnen!

ImmoNr	22-10h5a
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15345
Ort	Altlandsberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	890 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	130 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Swimmingpool	Ja
Photovoltaik	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Verkaufspreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.300 €

ImmoNr	22-10h5a	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15345
Ort	Altlandsberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Grundstücksgröße	890 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	130 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Swimmingpool	Ja	Photovoltaik	Ja
Kaufpreis	550.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Verkaufspreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.300 €

Objektbeschreibung: Sichern Sie sich schon heute kostbaren Wohnraum im Speckgürtel von Berlin! Das freistehende Einfamilienhaus ist bewohnt und wird mit Wohnrecht verkauft. Das Wohnrecht ist auf 20 Jahre begrenzt.

Während dieser Zeit erhalten Sie eine Entschädigungszahlung von 1.300 € monatlich. Die derzeitigen Bewohner kümmern sich weiterhin um alle Reparaturen und halten das Anwesen im derzeitigen einwandfreien Zustand. Sie haben also keinerlei Verpflichtungen oder zusätzliche Kosten. Ein optimales Renditeobjekt mit der Option, es selbst in 20 Jahre zu bewohnen.

Das Anwesen besticht durch seinen liebevoll angelegten Garten und den sehr gepflegten Zustand in traumhafter Lage. Es ist von weitläufigen Wiesen und Feldern umgeben und befindet sich ganz in der Nähe des Krummen Sees. Das ca. 850 m² große Grundstück ist ein optimaler Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Auch das im Jahr 2000 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über 4 Zimmer verteilt auf ca. 130 m² Wohnfläche und ist mit Fußbodenheizung, 2 Bädern, 1 Kaminofen und 1 Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ausgestattet.

Das ruhig gelegene Grundstück erreichen Sie über eine Einfahrt. Stellplätze finden Sie unter zwei Holzcarports sowie einer Doppel-Garage direkt auf dem Grundstück. Ins Haus gelangen Sie über den seitlichen Eingangsbereich in den einladenden und geräumigen Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zu den Räumen der unteren Etage und in das Obergeschoss. Zu Ihrer Linken erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Angrenzend finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Heizungsanlage ist hier ebenso untergebracht. Gegenüber befindet sich ein Abstellraum für Ihre Vorräte. Weitergehend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Diese ist sehr geräumig und hochwertig ausgestattet. Das Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich ist großräumig und hell gestaltet und verfügt über einen Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Vom Flur aus führt Sie eine massive Treppe in das Obergeschoss. Die obere Etage bietet Platz für 3 Zimmer, die als Schlaf-, Gäste- und Kinderzimmer genutzt werden können. Das Familienbad befindet sich ebenfalls in der oberen Etage. Es ist sehr geräumig und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Das gesamte Haus vermittelt Dank seines Grundrisses einen hellen, freundlichen und großzügigen Wohncharakter.

Der wunderschön ruhig gelegene Garten verfügt über eine überdachte Terrasse, eine Doppelgarage, eine Werkstatt, zwei Carports, gepflasterte Wege, einen hochwertigen Pool mit Filteranlage fester Treppe und Überdachung, ein Gartenhaus mit 2 Räumen und Stromanschluss sowie eine Bewässerungsanlage im vorderen Bereich. Er hat eine optimale Größe und bietet viele Möglichkeiten für gesellige Abende, Familienfeiern oder einfach zum entspannen und relaxen.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein sehr gepflegtes freistehendes Haus mit einer optimalen Wohnfläche und Grundstücksgröße. Sie eignet sich besonders für zukunftsorientierte Kapitalanleger und garantiert ein ruhiges Leben im grünen Speckgürtel von Berlin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2032
Endenergieverbrauch: 154.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Altlandsberg ist eine Kleinstadt im Land Brandenburg und befindet sich im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Stadt liegt östlich von Berlin im Speckgürtel. Sie gliedert sich in sechs Ortsteile mit jeweils eigenen Ortsbeiräten und Ortsbürgermeistern. Zusätzlich gibt es sieben bewohnte Gemeindeteile ohne lokale Selbstverwaltung. Aufgrund der Nähe zu Berlin, der landschaftlich attraktiven Umgebung und der sehr guten Infrastruktur steigt die Einwohnerzahl kontinuierlich an. Altlandsberg liegt nur 3 km von der Abfahrt Marzahn der Bundesautobahn A 10 entfernt. Wohngebiete, überwiegend mit neu gebauten Ein- und Zweifamilienhäusern, bestimmen das Bild der Stadt. Im Ortsteil Altlandsberg befinden sich zwei Supermärkte sowie eine Reihe kleiner Händler und zahlreiche Gaststätten mit internationaler Küche. Der Stadtkern mit seinem Festplatz und dem Schloss macht Altlandsberg zu einem besonderem Ort. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am grünen Ortsrand der Gemeinde Altlandsberg in einer befestigten Seitenstraße. Diese Siedlung ist umschlossen von weitläufigen Wiesen, durch die sich die Erpe, ein Nebenfluss der Spree, schlängelt. Hier findet man eine charmante Wohnumgebung, welche von weitläufigen Naherholungsflächen sowie anderen Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken charakterisiert wird. Im historischen Stadtkern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, welche von der gut entwickelten Infrastruktur vor Ort zeugen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
o Grundstück: rechteckig, regelmäßig
o Grenzverhältnisse: geklärt
o Zuwegung: direkt, vordres GS ohne Wegerecht, eigene Zufahrt
o Ver- und Entsorgung: voll erschlossen

Baubeschreibung Haus:
o Bauweise: massiv
o Baujahr: 2000
o Geschossanzahl: 1,5
o Anzahl d. Zimmer: 4 zzgl. Flur, 2 Bäder, 1 HWR, Abstellraum, Dachboden
o Dach: Warmdach, Tonziegel, begehbar über Bodeneinschubtreppe
o Mauerwerk: 30er Ytong
o Dämmung: 80er Dämmung
o Fassade: Putzfassade
o Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, Außenjalousien
o Innentüren: holzfurniert
o Bodenbeläge: Fliesen, Auslegware
o Treppe: Betontreppe
o Decke: massiv, Beton
o Bad/WC: 1 Bad mit Dusche EG
1 Bad mit Wanne und Dusche im OG
o Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2000, Viessmann, Warmwasser über Heizungsanlage
o Elektroinstallation: 2000 Jahre
o Sanitärinstallation: 2000 Jahre

Besonderheiten:
o Kaminofen
o Einbauküche
o Fenster: Gaze, teilweise elektrischer Jalousien
o Fußbodenheizung
o Fassade 2017 neu gestrichen

Außenanlagen:
o Doppel-Garage
o 2 Carports
o 2 Terrassen (1x mit Überdachung)
o Pool (6x 3,50m, 1.50m tief mit Überdachung) mit Filteranlage und fester Treppe
o Poolhaus für Filteranlage
o gepflasterte Wege
o Zaun
o Gartenhaus aus 2008:
2 Räume (53 qm umbauter Raum, gedämmt, Stromanschluss)
o Bewässerungsanlage im vorderen Bereich
o Rasenroboter Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie bei dieser Immobilie, dass es sich um Wohnrecht handelt.
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, 20 Jahre weiterhin in der Immobilie wohnen zu dürfen.
Hierfür erhält der Käufer ab Kaufpreiszahlung eine monatliche Entschädigung von 1.300 € kalt.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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