4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Fredersdorf (Objektnummer 20-03h5)

RESERVIERT! Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

ImmoNr	20-03h5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	137 m²
Grundstücksgröße	213 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Garage

ImmoNr	20-03h5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²	Nutzfläche	137 m²
Grundstücksgröße	213 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Garage

Objektbeschreibung: Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
Durch das große Carport betreten Sie den Eingangsbereich des Hauses. So gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trocken ins Haus. Der Flur empfängt Sie mit einer künstlerisch gestalteten Garderobe, die im Haus verbleibt. Von hier aus haben Sie Zugang zum modernen Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum, zur Küche und dem großzügigen Wohnbereich. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016. Diese ist ausgestattet mit einer Falmec-Abzugshaube, einer Granitplatte und von Innen beleuchteten Schubfächern und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das große Wohnzimmer grenzt direkt an die Küche. Es verfügt über genügend Platz für die ganze Familie und ist mit einem integriertem Kamin ausgestattet. Die große Fensterfront sorgt für ausreichend Tageslicht und bietet Zugang zur Terrasse und dem Garten. Über die moderne Treppe aus Holz und Stahlelementen gelangen Sie in die oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Masterbad. Ein echter Hingucker ist der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer. Durch die integrierten Spots ist er sehr einladend und hell gestaltet. Das großzügig geschnittene Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage ist als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet. Wenn Sie eine Etage weiter nach oben gehen, gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit großer Fensterfront. In diesem Zimmer befindet sich die Infarotsauna. Von dem hinteren Teil des Zimmers gelangen Sie in ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet und modern gestaltet ist. Dieses gemütliche und liebevoll gestaltete Zimmer ist ein Highlight für Ihre Gäste. Es eignet sich aber auch ideal als eigene Entspannungsoase. Die Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Garage mit Sektionaltor bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten. Der Garten bietet sich an um mit Freunden und Familie zu grillen oder einfach den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Hier können Sie einziehen, ohne Renovierungs- und Bauarbeiten. So können Sie Ihre Freizeit nach dem Alltag ideal zum Erholen nutzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.03.2030
Endenergieverbrauch: 77.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Die Gemeinde entstand 1993 aus den vorher selbständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf mit damals 7.052 Einwohnern. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangt man ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die gute Infrastruktur für Viele ein Grund aufs Land zu ziehen. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine, Radrennbahn und Tennisplatz.

Ausstattung: Die im Jahr 1996 erbaute Doppelhaushälfte wird über eine Gasbrennwerttherme beheizt. Diese wurde im Jahr 2013 erneuert. Im darauffolgenden Jahr wurden die alten Heizkörper ausgetauscht, die Fassade mit Mineralputz erneuert sowie das Dach gekärchert und Nano-beschichtet. Das Haus verfügt über Glasschiebe- und Echtholztüren, eine gewendelte Stahltreppe mit hölzernen Trittstufen und Kunststofffenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung mit teilweise Außenrollläden. Die Einbauküche ist aus dem Jahr 2016 und wird beim Kauf mit übergeben. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem integrierten Kamin. Sonstiges: Das Haus ist spätestens 1 Jahr nach dem Kaufabschluss verfügbar. Ab der Kaufpreiszahlung erhält der neue Eigentümer jeden Monat 1.000 € Mietzahlung.
Sollten die jetzigen Eigentümer schon vor Ablauf des einen Jahres ein neues Zuhause gefunden haben, steht das Haus schon früher für Sie zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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