4 Zimmer Stadthaus zum / zur Kauf in Hoppegarten (Objektnummer 22-03h1)

VERKAUFT! Moderne Stadtvilla sucht Familie zum Einzug in Top Lage in Hoppegarten!

ImmoNr	22-03h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	15366
Ort	Hoppegarten
Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	149 m²
Grundstücksgröße	405 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt

ImmoNr	22-03h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	15366
Ort	Hoppegarten	Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	149 m²	Grundstücksgröße	405 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt

Objektbeschreibung: Mit dieser wunderschönen und massiv erbauten Stadtvilla aus dem Jahr 2016 haben Sie Ihr Traumhaus im Speckgürtel von Berlin gefunden.

Die familienfreundliche Stadtvilla wurde im Jahr 2016 auf einem 405 m² großen Grundstück errichtet und umfasst 4 Zimmer mit offener Küche zzgl. HWR, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellkammer auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 134 m².

Über einen Metallzaun mit elektrischem Schiebetor und gepflasterte Wege gelangen Sie zur Hauseingangstür. Dort empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Gäste-WC und zu Ihrer Linken finden Sie Platz für Ihre Garderobe.

Entlang des Flurs gelangen Sie in das großzügige, helle Wohnzimmer mit offener Küche. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie stammt aus dem Jahr 2020 und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Der liebevoll eingerichtete Wohnbereich bietet über die bodentiefen Fenster Zugang zur umlaufenden Terrasse mit Markise und den pflegeleicht angelegten Garten mit Bewässerungsanlage. Im Flur des Erdgeschosses befindet sich weiter der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Abstellmöglichkeiten.

Über die massive Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Der Raum unter der Treppe wurde durch eine Trennwand als Abstellraum angelegt und passt sich sehr gut in das Wohnkonzept ein.

Während es im Erdgeschoss wohnlich zugeht, sind die Schlafräume unter dem Dach zu finden. Freundlich und einladend zeigen sich die beiden Zimmer, die momentan als Kinderzimmer genutzt werden. Der Schlafbereich der Eltern, mit rund 17 Quadratmetern, ist großzügig geschnitten. Das Familienbad verfügt ebenfalls über eine optimale Größe. Es ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Kein Heizkörper stört die klare Raumästhetik, weil im gesamten Haus unsichtbare Fußbodenheizungen verlegt wurden. Aufgrund der Wandgestaltung ohne Schrägen bietet das Haus eine optimale Ausnutzung der Flächen. Im Dachboden ist ebenso Nutzfläche vorhanden. Diese ist über die Bodeneinschubtreppe erreichbar. Das integrierte Smart Home System bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Einsparungen bei den Heizkosten.

Dieses sehr gepflegte und liebevoll eingerichtete Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus ist optimal für Familien mit Kindern geeignet. Bei diesem einmaligen Angebot erwerben Sie ein neuwertiges Haus ohne Baustress in ruhiger und trotzdem zentraler Lage nahe der Hauptstadt

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2027
Endenergiebedarf: 34.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich ca. 2 Gehminuten vom S-Bahnhof Hoppegarten entfernt. Die S-Bahn fährt im 10-Minuten Takt nach Berlin!

Hier findet man eine charmante Wohnumgebung, welche durch weitere ansehnliche Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken charakterisiert ist. Die unmittelbare Umgebung ist von weitläufigen Naherholungsflächen durchzogen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen zeugen von der gut entwickelten Infrastruktur vor Ort. Es gibt ein Ärztezentrum in nur 800 m Entfernung. Trotz der stadtnahen Lage findet man im Ortsteil Hoppegarten Ruhe und Erholung.

Hoppegarten verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin im 10-Minuten-Takt. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Bauweise: massiv, WGI (Konzeptbauprojekt in RENSCH-Haus-Qualität)
+ Baujahr: 2016
+ 2-geschossig
+ Grundstück: rechteckig, regelmäßiger Zuschnitt
+ Kaltdach, Tonziegel, Walmdach, begehbar über eine Bodeneinschubtreppe
+ Mauerwerk: Kalksandstein
+ Dämmung: Styropor
+ Fassade: Putzfassade
+ Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden,
1 Schiebetür im WZ, bodentiefe Fenster im Obergeschoss
+ Innentüren: CPL-beschichtet
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Treppe: Stahlgerüst, Stufen Holz (Eiche)
+ Einbauküche von 2020
+ Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
+ Elektroinstallation und Sanitärinstallation: 2016
+ Netzwerkanschluss in jedem Raum
+ Smart Home/Hausautomatisierung: Deckenleuchten, Raumheizung, Rollläden sowie des Schiebetores, Markise und der Bewässerungsanlage
(alle Bestandteile sind individuell programmierbar und aus der Ferne per Smartphone steuerbar)
+ Die Telekom bietet max. 175 Mbit/s über VDSL an

Außenanlagen:
+ Terrasse mit Markise
+ Maßangefertigte Fliegengitter in jedem Raum
+ Biohort Gartenhaus aus Metall
+ Metallzaun mit elektrischem Schiebetor
+ gepflasterte Wege
+ Rollrasen
+ Hunter Bewässerungsanlage für den gesamten Garten (Rasen, Beete, Hecke)
+ Stellplatz Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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