Immobiliendetails

RESERVIERT - Großes Grundstück mit Bootshaus und eigenem Wasserzugang!

ImmoNr21-12h1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ15562
OrtRüdersdorf
LandDeutschland
Wohnfläche85 m²
Grundstücksgröße1.280 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungBrennwert-Therme (Gas)
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Hauswirtschaftsraumja, im Nebengelass
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
ImmoNr21-12h1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ15562
OrtRüdersdorf LandDeutschland
Wohnfläche85 m² Grundstücksgröße1.280 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungBrennwert-Therme (Gas)
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Hauswirtschaftsraumja, im Nebengelass StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Objektbeschreibung: Mit dieser besonderen Immobilie machen Sie Ihren Traum vom Leben am Wasser wahr! Das große Grundstück mit Hanglage befindet sich im Zentrum von Rüdersdorf bei Berlin. Es ist mit einem Einfamilienhaus, Nebengelassen, einem Bootshaus, einem Gartenpavillon und einer Garage bebaut.
Es bieten sich vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie können wie bisher das 2-geschossige Einfamilienhaus zum wohnen nutzen. Es bietet 4 Zimmer, eine Küche und ein kleines Bad verteilt auf 85 qm Wohnfläche. Das massiv erbaute Haus wurde 1937 erreichtet und 1965 um einen Anbau erweitert. In den 90er Jahren fanden umfangreiche Sanierungen statt. Um das Haus den heutigen Wohnansprüchen anzupassen sind Renovierungsarbeiten notwendig. Besonders schön ist der herrliche Wasserblick vom Balkon aus. Die Nebengelasse wurden zum Ausbau und Unterstellen von Booten genutzt. Zusammen mit dem Bootshaus, das direkt vom Kanal aus befahren werden kann, ist dies die perfekte Immobilie für Boots- und Wasserliebhaber. Denkbar wäre auch eine teilgewerbliche Nutzung für z.B. Bootsverleih.
Es ist auch möglich, ein neues Wohnhaus an die Stelle der Nebengelasse mit direktem Blick zum Wasser zu errichten. Aufgrund der Größe des Gartens bleibt immer noch genügend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.12.2031
Endenergieverbrauch: 158.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Rüdersdorf liegt etwa 30 km östlich des Berliner Stadtzentrums. Im Norden grenzt der Ort an die Gemeinden Fredersdorf-Vogelsdorf, Petershagen/Eggersdorf und Strausberg. Östlich befindet sich der Ort Rehfelde und im Süden Grünheide (Mark) und Woltersdorf. Im Westen gelangt man nach Schöneiche. Rüdersdorf ist bekannt durch seine Lagerstätten aus Kalkstein und Muschelkalk. Geprägt wird das Ortsbild durch den Kalksteinbruch Rüdersdorf. Hieraus resultierend entstanden zahlreiche Steinbrechersiedlungen rund um den Kalksee. Aber auch als Erholungsstätte wird das Seebad Rüdersdorf rund um den Kalksee genutzt. Für Touristen und Filmgesellschaften war und ist die Kombination aus Steinbruch und Seebad ein attraktiver Anziehungspunkt. 2008 wurde der Gemeinde sogar der Titel „Ort der Vielfalt“ von der Bundesregierung verliehen.
Die Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung, Ausbau des öffentlichen Verkehrsnetzes sowie Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten wird immer mehr ausgebaut. Rüdersdorf zählt heute zum sogenannten Speckgürtel von Berlin und gewinnt damit als Ort zum Wohnen und Leben immer mehr an Bedeutung. Bei dem Bewertungsobjekt ist vor allem die direkte Wasserlage mit eigenem Zugang zum Kalkgraben besonders hervorzuheben.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Haus:
- Bauweise: massiv, Mauersteine
- Baujahr: 1937, Anbau: 1965
- Dach: Flachdach, Original, Asbest
- Fassade: Putzfassade
- Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster, Erneuerung: 90er Jahre
- Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum
- Treppe: massive Holztreppe
- Bad: 1 Wannenbad, Badewanner 90er Jahre erneuert
- Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2011, Leasingvertrag von EWE
- Elekroinstallation: 60er Jahre
- Erschließung: voll (Wasser, Abwasser, Strom, Gas)

Außenanlage:
- Bootshaus mit Slipanlage
- Nebengelass: Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum, Holzstall
- Pavillon
- Garage
Sonstiges: Besonderheit: eigener Wasserzugang zum Kalkgraben!

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@ein-prozent-immobilien.de
Tel.: 03342 / 50 29 734

Aktuelle Informationen

 

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