6 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Neuenhagen bei Berlin (Objektnummer 22-06h4)

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück im schönen Neuenhagen!

ImmoNr	22-06h4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Grundstücksgröße	945 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage

ImmoNr	22-06h4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Grundstücksgröße	945 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage

Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Das 1999 massiv erbaute Haus verfügt über 2 separate Wohneinheiten verteilt auf insgesamt ca. 129 m² Wohnfläche.

Der gemeinsame Eingangsbereich führt Sie in die untere Wohneinheit, den gemeinsamen Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und die zweite Wohnung in der oberen Etage.

Die untere Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Badewanne, 1 Hauswirtschaftsraum sowie einen eigenen Flur im Erdgeschoss. Über eine separate Eingangstür befindet sich zu Ihrer Rechten ein rund 14 m² großes Zimmer. Dieses kann optimal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Der geräumige Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der für warme Momente sorgt. Die liebevoll eingerichtete offene Küche verfügt über eine schöne Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine.
Von hier gelangen Sie über eine Terrasse in den Garten. Der Garten ist mit einem Gartenhaus aus Holz ausgestattet und pflegeleicht angelegt. Das Nebengelass verfügt zusätzlich über einen großzügigen Abstellraum und weitere zwei Räume, die man als Hobbyraum oder als Werkstatt nutzen kann.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf ca. 63 m² mit 3 Zimmern, 1 Bad mit Badewanne, 1 Abstellraum und dem Flur. Vom Flur aus haben Sie Zugang zur Eingangstür. Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer. Es ist genügend Platz für einen großen Kleiderschrank vorhanden sowie viel Platz zum Spielen. Das geflieste Badezimmer mit Badewanne befindet sich nebenan. Ein Abstellraum vorm Eingangsbereich bietet Stauraum für Ihre Geräte und Vorräte. Das schöne lichtdurchflutete Wohnzimmer teilt sich in einen Wohn- und Essbereich auf und ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet. Die offene Wohnküche verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive aller technischer Geräte sowie Platz für einen großen Esstisch.

Besonders attraktiv macht dieses schöne Haus der liebevoll angelegte Garten mit Teichanlage und großer Terrasse sowie viel Raum für Ihre Ideen . Im vorderen Grundstücksbereich ist genügend Platz für mehrere Stellplätze vorhanden.

Dieses sehr gepflegte und liebevoll eingerichtete Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre ein Mehrgenerationenhaus. Aber auch für eine Familie mit mehreren Kindern ist es optimal geeignet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2032
Endenergieverbrauch: 197.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Neuenhagen gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Neuenhagen verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin, ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Neuenhagen verfügt über Grundschulen, ein Gymnasium, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine und einen Tennisverein mit 7 Plätzen. Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut fußläufig zu erreichen. Das Grundstück befindet sich in einer kleinen Einfamilienhaus Siedlung. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
x Grundstück: 5-eckiger Zuschnitt
x Grenzverhältnisse: geklärt
x Zuwegung: direkt, vorderes Grundstück ohne Wegerecht
x Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
x Entwicklungszustand: fertig gestellt

Baubeschreibung Haus:
x Bauweise: massiv
x Baujahr: 1999
x Geschossanzahl: 1,5
x Anzahl Zimmer:
6 inkl. 2 Wohnküchen, Flur, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, HWR
WE 1 (EG): 3 Zimmer, Bad, HWR, Gäste-WC
WE 2 (OG): 3 Zimmer, Bad, kleiner HWR im Flur

Austattung:
x Dach: Kaltdach, nicht weiter ausbaufähig, eingedeckt mit Tonziegeln
x Mauerwerk: Ziegelsteine
x Dämmung: vorhanden
x Fassade: Putzfassade
x Fenster und Außenanlagen: doppelverglaste Kunststofffenster, Außenjalousien im EG (manuelle und teilw. elektrisch)
x Lüftung im Schlafzimmer
x Innentüren: holzfuniert
x Treppe: Vollholz
x Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Auslegware, Vinyl (EG 2010 erneuert)
x Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2016, Heizkörper, Warmwasser: über Heizungsanlage (Kessel), 1 integrierter Kamin im EG
x Elektrostation: 1999
x Sanitärelektrostation: nach 1999

Außenanlagen:
x Nebengebäude mit Garage
x Doppelcarpot
x Terrasse
x Holzschuppen
x Zaun mit elektrischem Tor
x Brunnen
x Teich
x gepflasterte Wege Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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