4,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Altlandsberg (Objektnummer 22-09h1)

Energiesparsames Einfamilienhaus zwischen Grün und Großstadt!

ImmoNr	22-09h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15345
Ort	Altlandsberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Grundstücksgröße	528 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage

ImmoNr	22-09h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15345
Ort	Altlandsberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Grundstücksgröße	528 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage

Objektbeschreibung: Sichern Sie sich jetzt ein ruhig und dennoch zentral gelegenes Einfamilienhaus in Altlandsberg-Speckgürtel von Berlin!

Das ca. 528 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Röthsee entfernt. In diesem charmanten, massiv erbauten Einfamilienhaus finden Sie 4,5 Zimmer verteilt auf zwei Etagen.

Das ruhig gelegene Grundstück erreichen Sie über eine Einfahrt. Stellplätze finden Sie unter einem Holzcarport sowie der angrenzenden Garage direkt auf dem Grundstück. Ins Haus gelangen Sie über den seitlichen, überdachten Eingangsbereich in den einladenden Flur mit viel Tageslicht. Von hier aus haben Sie Zugang zu den Räumen der unteren Etage und in das Obergeschoss. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Weitergehend befindet sich die Küche. Diese ist sehr geräumig und hochwertig ausgestattet. Sie bietet neben einer Einbauküche genügend Platz für eine Essecke. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Essbereich. Dieses ist großräumig und hell gestaltet und mit einem leistungsstarken Kaminofen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Abstellmöglichkeiten haben Sie im hauseigenen Hauswirtschaftsraum. Die Heizungsanlage ist in einem separaten Raum unter der Treppe untergebracht.

Vom Flur aus führt Sie eine massive Treppe in das Obergeschoss. Die obere Etage bietet Platz für 3,5 Zimmer, die als Schlafzimmer- Gäste- und als Kinderzimmer genutzt werden können. Das Masterbad befindet sich ebenfalls in der oberen Etage. Es ist sehr geräumig und mit einer Badewanne ausgestattet. Das gesamte Haus vermittelt Dank seines Grundrisses einen hellen, freundlichen und großzügigen Wohncharakter.

Der wunderschön ruhig gelegene Garten verfügt über 2 separate Terrassen, eine Garage, einen Carport, gepflasterte Wege sowie einen Gartenwasseranschluss. Er hat eine optimale Größe und biete viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein sehr gepflegtes freistehendes Haus mit einer optimalen Wohnfläche und Grundstücksgröße. Die Ausstattung wie Kaminofen, Einbauküche, 2 separate Bäder, neue Gasbrennwerttherme und Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sichern Sie sich mit diesem einmaligen Angebot ihr neues Zuhause vor den Toren Berlins.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2032
Endenergiebedarf: 118.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 118.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Altlandsberg ist eine Kleinstadt im Land Brandenburg und befindet sich im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Stadt liegt östlich von Berlin im Speckgürtel. Sie gliedert sich in sechs Ortsteile mit jeweils eigenen Ortsbeiräten und Ortsbürgermeistern. Zusätzlich gibt es sieben bewohnte Gemeindeteile ohne lokale Selbstverwaltung. Aufgrund der Nähe zu Berlin, der landschaftlich attraktiven Umgebung und der sehr guten Infrastruktur steigt die Einwohnerzahl kontinuierlich an. Altlandsberg liegt nur 3 km von der Abfahrt Marzahn der Bundesautobahn A 10 entfernt. Wohngebiete, überwiegend mit neu gebauten Ein- und Zweifamilienhäusern, bestimmen das Bild der Stadt. Im Ortsteil Altlandsberg befinden sich zwei Supermärkte sowie eine Reihe kleiner Händler und zahlreiche Gaststätten mit internationaler Küche. Der Stadtkern mit seinem Festplatz und dem Schloss macht Altlandsberg zu einem besonderem Ort. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am grünen Ortsrand der Gemeinde Altlandsberg in einer befestigten Seitenstraße der Seeberg-Siedlung. Diese Siedlung ist umschlossen von weitläufigen Wiesen, durch die sich die Erpe, ein Nebenfluss der Spree, schlängelt. Hier findet man eine charmante Wohnumgebung, welche von weitläufigen Naherholungsflächen sowie anderen Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken charakterisiert wird. Im historischen Stadtkern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, welche von der gut entwickelten Infrastruktur vor Ort zeugen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
x Grundstücksgröße: 528 m²
x Grundstück: leicht trapezförmiger Zuschnitt
x Grenzverhältnisse: geklärt
x Zuwegung: direkt, kein Wegerecht
x Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
x Glasfaseranschluss beantragt
x Entwicklungszustand: fertig gestellt

Baubeschreibung:
x Bauweise: massiv
x Geschossanzahl: 1,5
x Baujahr: 1999
x Anzahl d. Zimmer: 4,5 Zimmer zzgl. Küche mit EBK, Bad, Gäste-Bad, Flur, Diele, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Ausstattung:
x Dach: Kaltdach, mit Betondachziegel eingedeckt
x Mauerwerk: 30er-Porotonstein
x Fassade: Edelputz mit Lotusfarbe
x Dämmung: Kalksand, Edelputz
x Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Außenjalousien ausgestattet (EG, SZ im OG), teilweise Insektenschutz
x Decke: Beton
x Innentüren: holzfuniert
x Bodenbeläge: Laminat, Fliesen (2010 erneuert), Vinyl
x Einbauküche: aus 1999, Küchengeräte 2018 erneuert
x Bäder: EG: mit Dusche (2017 erneuert)
OG: mit Wanne
x Heizung: Gas-Brennwerttherme, Installation: 1999, Heizkörper Erneuerung: 2017, Wasseraufbereitung über Heizungsanlage (Speicher: 120l) erneuert 2019, Kaminofen
x Elektro- und Sanitärinstallation: 1999

Außenanlagen:
x Garage (9m)
x Carport
x Terrasse mit Überdachung (Sonnenlicht wird absorbiert)
x 2. Terrasse auf Nordseite
x gepflasterte Wege
x Außenbeleuchtung
x Gartenwasseranschluss
x Zisterne 5.000l
x Zaunanlage Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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