4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Fredersdorf (Objektnummer 22-09h4)

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Keller in Vogelsdorf!

ImmoNr	22-09h4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung (CH)
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien

ImmoNr	22-09h4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²	Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	800 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung (CH)
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Mit dieser charmanten Immobilie haben Sie Ihr Traumhaus im Speckgürtel von Berlin gefunden!
Es wurde auf einem 800 m² großen Grundstück massiv erbaut und fortlaufend saniert. Das freistehende Einfamilienhaus umfasst 3 Zimmer mit offener Küche zzgl. einem neuwertigen Badezimmer, einem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie weiteren Räumen im Keller, verteilt auf zwei Etagen.

Über einen Metallzaun mit elektrischem Schiebetor und gepflasterte Wege gelangen Sie zur Hauseingangstür. Dort empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, in dem sich der Treppenaufgang befindet. Entlang des Flurs gelangen Sie in das moderne Familienbad. Es verfügt über eine optimale Größe und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Weitergehend befindet sich das großzügige, helle Wohnzimmer mit offener Küche. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie stammt aus dem Jahr 2019 und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Der liebevoll eingerichtete Wohnbereich bietet Zugang zum geräumigen Wintergarten, der neu errichtet wurde. Die Fensterfront sorgt für viel Licht und einen zauberhaften Blick in den schön angelegten Garten. Im Keller befinden sich weitere Räume für Abstellmöglichkeiten. Weiterhin ist hier die Heizungsanlage aus dem Jahr 1997 untergebracht.

Während es im Erdgeschoss wohnlich zugeht, sind die Schlafräume unter dem Dach zu finden. Freundlich und einladend zeigen sich die beiden Zimmer, die momentan als Schlaf- und Gästezimmer genutzt werden. Der Schlafbereich, mit rund 28 Quadratmetern, ist großzügig geschnitten. Hier ist genügend Platz für einen separaten Ankleidebereich. Im Flur des Obergeschosses ist außerdem eine Nische vorhanden, die als zusätzliche Abstellfläche dient.

Der attraktiv angelegte Garten wird von einem großen Teich dominiert. Hier können Sie ebenso gut entspannen wie im lichtdurchfluteten Wintergarten und auf der überdachten Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich drei Gartenhäuschen, die für Gartengeräte, Fahrräder oder als Werkstatt genutzt werden können. Ein großzügiger Doppelcarport mit einer Grundfläche von ca. 13 m² bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge. Weitere Stellplätze sind auf dem gepflasterten vorderen Grundstück vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Dieses sehr gepflegte und liebevoll eingerichtete Haus bietet zusammen mit dem großen Grundstück viele Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie die Ruhe in Ihrer eigenen Immobilie und die sehr gute Infrastruktur vor Ort.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2032
Endenergieverbrauch: 246.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Fredersdorf-Vogelsdorf gehört zum Bundesland Brandenburg und dem Landkreis Märkisch-Oderland im Osten von Berlin. Die Gemeinde entstand 1993 aus den vorher selbständigen Gemeinden Fredersdorf und Vogelsdorf. Aufgrund der Nähe und der sehr guten Anbindung nach Berlin wächst die Bevölkerungszahl stetig. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über eine S-Bahnstation mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 gelangen Sie ebenfalls schnell in die Hauptstadt. Vor allem junge Familien mit Kindern ziehen in die Gemeinde. Es werden freie Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern sowie Bestandsimmobilien verstärkt nachgefragt. Neben der guten Verkehrsanbindung an Berlin ist die sehr gute Infrastruktur ein Grund aufs Land zu ziehen. Fredersdorf-Vogelsdorf verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub, Sportvereine, Radrennbahn und einen Tennisplatz. Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Vogelsdorf und grenzt unmittelbar an den Ortsteil Fredersdorf. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist gut zu Fuß zu erreichen. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Allgemeine Angaben:
+ Grundstück: trapezförmig
+ Grundstücksgröße: ca. 800 m²
+ Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
+ Zuwegung: direkt ohne Wegerecht
+ Grenzverhältnisse: geklärt
+ Baulast: nein

Baubeschreibung:
+ Keller: Nutzkeller (Heizung, Abstellräume)
+ Bauweise: massiv
+ Baujahr: 1934, fortlaufend saniert
+ Zustand: gepflegt
+ Anzahl d. Zimmer: 3 Zimmer zzgl. Flur, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Keller

Ausstattung:
+ Dach: Kaltdach, Boden gedämmt, Spitzdach, begehbar über Bodeneinschubtreppe, eingedeckt mit Tonziegeln
+ Mauerwerk: Ziegelsteine
+ Dämmung: vorhanden, nachträglich 2000
+ Decke: massiv, Betondecke
+ Fassade: Putzfassade, 2000 erneuert
+ Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster, 1 x 3-fachverglast (Flur), 2019 erneuert
+ Innentüren: holzfurniert, teilweise mit Glas
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl
+ Bad/WC: 1 Bad mit bodentiefer Dusche und Handtuchtrockner EG, 2019 erneuert
+ Küche: Einbauküche aus 2019
+ Heizung: Gasbrennwerttherme, Heizkörper, im Bad, Wintergarten und Wohnzimmer, Fußbodenheizung, BWT-Wasseraufbereitungsanlage (Filter) über Heizungsanlage, 1997
+ Elektroinstallation: erneuert, Küche 2019, neuer Sicherungskasten
+ Sanitärinstallation: erneuert

Sanierungen:
+ 1997: Heizung
+ 2000: Dämmung, Fassade, Fenster
+ 2014: Wintergarten
+ 2019: Schornstein, Bad, Küche, 1 Fenster OG, Boden Keller

Außenanlagen:
+ Doppelcarport
+ Terrasse mit Überdachung
+ 3 Schuppen (Werkstatt, Geräte, Fahrzeuge)
+ Zaun mit elektrischem Tor
+ Außenbeleuchtung
+ Teich Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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