7 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Mühlenbeck (Objektnummer 22-08h2a)

Wohn- und Geschäftshaus in Mühlenbeck! Kapitalanlage !!!

ImmoNr	22-08h2a
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	16567
Ort	Mühlenbeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	144 m²
Bürofläche	110 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Gewerbefläche	130 m²
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Boden	Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Verkaufspreis
Währung	€

ImmoNr	22-08h2a	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	16567
Ort	Mühlenbeck	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	144 m²
Bürofläche	110 m²	Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Gewerbefläche	130 m²	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Boden	Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	2 Freiplätze
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	369.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Verkaufspreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Mit diesem Objekt erwerben Sie eine optimale Kapitalanlage in bester Lage von Mühlenbeck.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Gewerbeeinheiten verteilt auf zwei Etagen. Diese sind momentan vermietet . Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Praxis , diese geht 06/2023 raus, so das die Praxis auch selbst genutzt werden kann . Die Räumlichkeiten im Obergeschoss werden als Büroräume genutzt.

Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie in den Wartebereich der Praxis und über eine Treppe in das abgetrennte Obergeschoss. Die Praxis verfügt über 5 Räume, eine Küche sowie ein WC. Die obere Büroeinheit teilt sich in einen großen Arbeitsraum mit viel Sonnenlicht, einen kleineren separaten Raum, der als Küche genutzt wird sowie ein WC auf. Der gemeinsame Heizungsraum befindet sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses.

Die Gesamtmietfläche des Objektes beträgt ca.145 m². Der Außenbereich ist umzäunt und mit einem Pausenbereich für die Mitarbeiter ausgestattet. In den Garten gelangt man über den Flur im Erdgeschoss.

Das Geschäftshaus ist sehr verkehrsgünstig im Zentrum des Ortes an einer Hauptstraße gelegen. Für Publikumsverkehr ist hier gesorgt. Parkplätze stehen direkt neben dem Objekt zur Verfügung.

Für Alle, die Visionen haben, Wohnen und Gewerbe verbinden möchten oder eine Kapitalanlage suchen, ist dies die optimale Gelegenheit. Hier profitieren Sie vor allem von der optimalen Lage ganz in der Nähe von Berlin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2032
Endenergieverbrauch: 195.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Endenergieverbrauch (Wärme): 195.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 195.40 kWh/(m²*a)

Lage: Das Mühlenbecker Land ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Sie entstand 2003 durch den Zusammenschluss der vier ehemals selbstständigen Gemeinden Mühlenbeck, Schildow, Schönfließ und Zühlsdorf. Mühlenbeck befindet sich nur ca. 10 km von Berlin-Pankow und ca. 7 km von Berlin-Frohnau entfernt.

Mühlenbeck verfügt über Grundschulen, ein Gymnasium, zahlreiche Kindergärten und Tagesmütter sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendclub und Sportvereine. Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und die S-Bahn ist in 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer befestigten Straße einer Geschäftsumgebung. Hier erleben Sie Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
o Nutzungsart: vermietet, Gewerbe
o Objektart: Architektenhaus
o Geschosszahl: 1,5
o Grundstück: unregelmäßige Grundstücksform (fünfeckig)
o Grenzverhältnisse: Grenzbebauung (Brandschutzwand zum Nachbarn)
o Zuwegung: vorderes Grundstück
o Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
o Entwicklungszustand: fertig gestellt
o Außenanlagen: Gehweg, Einfriedung
o Stellplätze: auf Gemeindegrundstück nebenan
o Grundstücksgröße: 300 m²

Baubeschreibung:
o Bauweise: massiv
o Baujahr: 1994
o Anzahl Zimmer: 5
EG: 3 Aufenthaltsräume, 1 Warteraum, 1 WC, 1 Küche, Heizungsrum, Treppenhaus/Flur
OG: 1 großer Arbeitsraum, 1 WC, Treppenaufgang
o Keller: nein
o Zustand: gepflegt, teilweise renoviert (Toiletten im OG und EG 2014 und 2017 erneuert)

Ausstattung:
o Dach: Warmdach, ausgebaut, Walmdach, Dachziegel
o Mauerwerk: Außenwände, Porotonstein, Innennwände: Trockenbau
o Fassade: Putzfassade
o Dämmung: Obergeschoss von außen gedämmt
o Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
o Innentüren: Schallschutztüren
o Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
o Treppe: Metall mit Holzstufen
o Heizung: Gas-Brennwerttherme von Bosch, wurde Feb. 2021 erneuert, Warmwasser über Boiler, Klimaanlage im EG
o Elektro- und Sanitärstation: aus 1994 Sonstiges: Das Haus kann als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden.

Aktuell ist das Objekt vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen 1400 € kalt im Monat.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Objekt wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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