6 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Dessau-Roßlau (Objektnummer 23-03h3)

Haus mit viel Platz, schönem Garten und Nebengelass in zentraler Lage!

ImmoNr	23-03h3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	06849
Ort	Dessau-Roßlau
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	592 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

ImmoNr	23-03h3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	06849
Ort	Dessau-Roßlau	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Grundstücksgröße	592 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Mit diesem Objekt erwerben Sie ein geräumiges Haus mit wunderschönem Garten und zusätzlichem Nebengelass mitten in Dessau. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu Fuß erreichbar.
6 Zimmer zuzüglich 2 Küchen, 1 Bad und 1 Gäste-WC verteilen sich auf 145 qm Wohnfläche. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre um mehrere Anbauten erweitert. Der Grundriss bietet daher viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus. Sie haben 2 Zugänge zur großen Terrasse, die direkt in den schön angelegten Garten führt.
Das Erdgeschoss ist mit 4 Zimmern, einer Küche und dem Badezimmer ausgestattet. Ein Flur führt Sie in das Schlafzimmer und den Garten. Über einen separaten Flur gelangen Sie in den Wohnbereich mit Küche und einem weiteren Zugang in den Garten.
Im Obergeschoss warten zwei helle und geräumige Zimmer sowie eine weitere Küche auf Sie. Hier ist außerdem das Gäste-WC mit Waschplatz untergebracht.
Das Grundstück ist von zwei Seiten begehbar. Das Wohnhaus erreichen Sie über ein gepflasterten Weg im vorderen Bereich. Der hintere Grundstücksteil ist mit einem Nebengelass, das über eine Garage, eine Zufahrt und einen Wirtschaftsraum verfügt, bebaut.
Es wurden viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie in einem guten Zustand und sofort bewohnbar ist.
Genießen Sie die zentrale und dennoch ruhige Lage mit großer Wohnfläche, einem schönen Garten sowie Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2033
Endenergiebedarf: 96.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Dessau-Roßlau ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Halle, Leipzig und Magdeburg.
Dessau-Roßlau ist von zahlreichen Schloss- und Parkanlagen der ehemaligen Fürsten von Anhalt umgeben und zählt deshalb zu den grünsten Städten Deutschlands.
Dessau-Roßlau verfügt über viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tierpark, Schwimmbäder, Kino und Museen.
Der Ort ist eines der Zentren im Industriedreieck Halle-Leipzig-Dessau. Wichtige Arbeitgeber sind die Deutsche Bahn, das AEM Elektromotorenwerk und IDT Biologika. Die Region ist außerdem durch kleine und mittelständische Unternehmen und den Dienstleistungssektor geprägt. Es gibt viele Pendler, die im Umland leben und in Dessau-Roßlau arbeiten. Bei dieser Immobilie können Sie direkt im Ort arbeiten und leben mit eigenem Haus und Garten.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: Reihenmittelhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung, wohnen
- Grundstück: rechteckig
- Grenzverhältnisse: geklärt, Grenzbebauung
- Zuwegung: direkt, 2 eigene Zufahrten, kein Wegerecht, keine Baulast
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Wasser- und Abwasser 2016, Straßenbefestigung 2017, Gasanschluss, Stromanschluss und Telefon 1992-1994 und 2012 erneuert (Kupfer- und PVC-Rohre)
- Entwicklungszustand: fertig gestellt

Außenanlagen:
- Garage (24 qm) mit Wirtschaftsraum (39 qm), Fernbedienung, Elektrik 2011 erneuert, Dach erneuert (mit Dämmung), Fenster zum Garten
- Gewächshaus
- Brunnen mit Saugrohr
- Einfriedung: Zaun und Hecken (seitlich)
- Wegbefestigung: Betonplatten
- Stellplätze: 2 (1 x Garage, 1 x Außenstellplatz)
- Größe Grundstück: ca. 592m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1935, Anbauten: 1960, 1976, 1994 (Baugenehmigungen vorhanden)
- Geschosszahl: 1 und 1,5 - 2
- Anzahl Zimmer: 6 zzgl. Flur, Bad, 2 x Küche, Abstellraum
- Keller: teilunterkellert (25 m2), lichte Höhe 1,88 m & Kriechkeller (20 m2), lichte Höhe 1,10 m

Ausstattung:
- Dach: Satteldach vorne: eingedeckt mit Flachdachpfanne Rubin engobiert, Schieferverkleidung an
Gaube, Schornstein und Dachüberstand, Schneefanggitter verzinkt, Flachdachanbau hinten: Wärmedämmung, Bitumen
- Mauerwerk: 30er Mauerwerk außen, 15-25er Mauerwerk innen, Gasbeton-Blockstein 25er DG
- Dämmung: ja
- Fassade: Kunstharzputz, 15 mm
- Fenster: Thermoverbundfenster, Kunststoff, Drehkipp mit Außenjalousien und Insektenschutz (im EG elektrisch)
- Dachfenster: Wärmeschutzglas Velux mit Rollladen (Solarbetrieb mit Fernbedienung) und Insektenschutz, Fernbedienung, erhöhter Hagelschutz
- Innentüren: Holz
- Außentür: Schüco-Haustür, Aluminium, wärmegedämmt, 3-fach Verriegelung
- Bodenbeläge: PVC-Belag, Dielen, Fliesen, Parkett
- Decken: Stahlbetondecke, Hohldielendecke, Holzbalken
- Bad/WC: 1 Bad im EG mit Dusche und Badewanne, und 1 WC mit Waschplatz im OG, Erneuerung 1992 und 2018
- Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2016 mit Warmwasseraufbereitung, Buderus, Zentralheizung, Heizkörper

- 2 Einbauküchen aus 2018 (1 x mit Gaskochfeld)*
- Einbauschrank mit Schiebetürenanlage im Schlafzimmer*
* Im Angebotspreis sind die Küchen und der Einbauschrank nicht enthalten. Bei Interesse kann eine Abstandszahlung vereinbart werden. Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

Das Haus ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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