3 Zimmer Ground floor zum / zur Purchase in Bonn (Objektnummer 24-05w1)

3-Zimmer-Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung - Bonn!

PropNo	24-05w1
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	53229
City	Bonn
Country	Germany
Floor	Erdgeschoss
Living area	88 sqm
Usable area	120 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	1
Elevator	No lift
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Utility	ja, im Keller
Type of parking space	Garage
Washing/Drying room	Yes
Garden	eigener Gartenanteil

PropNo	24-05w1	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor	Postcode	53229
City	Bonn	Country	Germany
Floor	Erdgeschoss	Living area	88 sqm
Usable area	120 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Combustion	Oil	Heating type	Central heating system
Number of floors	1	Elevator	No lift
Parking spaces	1 Garage	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Utility	ja, im Keller
Type of parking space	Garage	Washing/Drying room	Yes
Garden	eigener Gartenanteil

Property description Entdecken Sie eine exquisite Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, die keine Wünsche offen lässt. Diese 2018 geschmackvoll sanierte Wohnung erstreckt sich über eine Ebene mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 88 m² und bietet genügend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Beim Betreten der Wohnung erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Entspannung bieten. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine geräumige Dusche sowie eine elegante Badewanne.

Der stilvolle Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit eigenem Gartenanteil – der ideale Ort für gesellige Abende und ruhige Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der weitere Möglichkeiten zum Entspannen unter freiem Himmel bietet.

Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Sondernutzung zugehörige Garagenplatz sowie ein eigener Kellerraum im Sondereigentum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein gemeinschaftlicher Waschraum für Ihre Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung.

Diese attraktive Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in einer grünen Gegend von Bonn zu wohnen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 15.03.2028
Final energy demand: 149.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1991
Main fuel type: Oil
Class: E

Location: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus. Sie ist in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bonn gelegen. Die Wohngegend zeichnet sich durch umfangreiche Wald- und Grünflächen aus.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Bonn. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie usw.
Auch die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade ist erwähnenswert. Hier können Sie schöne Ausflüge über die Rad- und Wanderwege erleben.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sowie eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahn.

Equipment: Allgemeine Angaben:
- Grundstück: rechteckig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, vorderes GS, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen
- Zustand: gepflegt
- Größe gesamtes Grundstück: ca. 880 m²
- Keller: Waschküche, Heizungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1968
- Etagen: 3
- Dach: Satteldach, Dachpfannenziegel
- Schornstein: 1 Schornstein, mehrzügig (Heizung, Kamin)
- Fassade: Kratzputz
- Fenster: doppelt verglast
- Türen (innen): Holztüren
- Heizung: Öl Heizung, Heizkörper, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Beschreibung Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m² (zzgl. Gartenanteil)
- Sondereigentum: 3 Zimmer zzgl. Flur, Bad, Küche, 1 Balkon, 1 Kellerraum
- Sondernutzungsrecht: Terrasse, Gartenanteil, 1 Garagenstellplatz
Sanierungen Wohnung:
2018 EG-Wohnung komplett saniert (Bad, Böden, Türen etc.)
2016 Terrassendach und Markise EG erneuert
90er Jahre Fenster erneuert

Sanierungen allgemein:
2007 Zaunanlage erneuert
1999 Hauseingangstür erneuert, Zufahrt gepflastert, Hausanstrich, Zugang Keller gefliest
1998 Dachrinnen und Fallrohre erneuert Others: Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Es ist möglich weitere Wohnung oder das ganze Haus zu erwerben. Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Ms. Nadine Strempel
Phone 03342 / 50 29 734

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