3 Zimmer Ground floor zum / zur Purchase in Bonn (Objektnummer 24-05w1)

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Bonn!

PropNo	24-05w1
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	53229
City	Bonn
Country	Germany
Floor	Erdgeschoss
Living area	91 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	1
Elevator	No lift
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Utility	ja, im Keller
Type of parking space	Garage
Washing/Drying room	Yes
Purchase price	350.000 €
External commission	3,57% vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	24-05w1	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor	Postcode	53229
City	Bonn	Country	Germany
Floor	Erdgeschoss	Living area	91 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	1
Elevator	No lift	Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Utility	ja, im Keller	Type of parking space	Garage
Washing/Drying room	Yes	Purchase price	350.000 €
External commission	3,57% vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in Bonn, die im Jahr 1969 erbaut und 2018 umfangreich saniert wurde. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 91 m² und besteht aus insgesamt 3 Zimmern. Dabei sind 2 geräumige Schlafzimmer vorhanden, die viel Platz für erholsame Nächte bieten. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine geräumige Dusche sowie eine elegante Badewanne.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist.

Ein Keller steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung hat einen eigenen Kellerraum für persönliche Gegenstände. Weiterhin sind ein Trocken- und ein Waschraum zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.

Besonders erwähnenswert ist der große und liebevoll angelegte Garten. Zur Wohnung gehört das schöne Gartenhaus aus Holz mit eigener Terrasse zur alleinigen Nutzung. Die übrige Grünfläche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, schnell einzuziehen und sich in den eigenen vier Wänden wohlzufühlen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 15.03.2028
Final energy demand: 149.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1991
Main fuel type: Oil
Class: E

Location: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus. Sie ist in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bonn gelegen. Die Wohngegend zeichnet sich durch umfangreiche Wald- und Grünflächen aus.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Bonn. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie usw.
Auch die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade ist erwähnenswert. Hier können Sie schöne Ausflüge über die Rad- und Wanderwege erleben.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sowie eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahn.

Equipment: Allgemeine Angaben:
- Grundstück: rechteckig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, vorderes GS, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen
- Entwicklungszustand: gepflegt
- Stellplätze: Garagenstellplätze
- Größe gesamtes Grundstück: ca. 880 m²
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Keller: Trockenraum, Waschküche, Heizungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1968
- Etagen: 3
- Dach: Satteldach, Dachpfannenziegel
- Schornstein: 1 Schornstein, mehrzügig (Heizung, Kamin)
- Fassade: Kratzputz
- Fenster: doppelt verglast
- Türen (innen): Holztüren
- Heizung: Öl Heizung, Heizkörper, Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage

Beschreibung Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m² (zzgl. Keller)
- Umfang: 3 Zimmer zzgl. Flur, Bad, Küche, 1 Terrasse & 1 Balkon an der Wohnung, 1 Kellerraum, 1 Gartenhaus mit Terrasse, 1 Garagenstellplatz
2018 EG-Wohnung komplett saniert
2016 Terrassendach und Markise EG erneuert

Sanierungen allgemein:
2007 Zaunanlage erneuert
1999 Hauseingangstür erneuert, Zufahrt gepflastert
1998 Dachrinnen und Fallrohre erneuert Others: Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Es ist möglich weitere Wohnung oder das ganze Haus zu erwerben. Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Mrs. Nadine Strempel
Phone 03342 / 50 29 734

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