3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Bonn (Objektnummer 24-05w1)

3-Zimmer-Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung - Bonn!

ImmoNr	24-05w1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53229
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	120 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Garage
Wasch/Trockenraum	Ja
Garten	eigener Gartenanteil

ImmoNr	24-05w1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53229
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	120 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Garage	Wasch/Trockenraum	Ja
Garten	eigener Gartenanteil

Objektbeschreibung: Entdecken Sie eine exquisite Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, die keine Wünsche offen lässt. Diese 2018 geschmackvoll sanierte Wohnung erstreckt sich über eine Ebene mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 88 m² und bietet genügend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Beim Betreten der Wohnung erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Entspannung bieten. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine geräumige Dusche sowie eine elegante Badewanne.

Der stilvolle Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit eigenem Gartenanteil – der ideale Ort für gesellige Abende und ruhige Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der weitere Möglichkeiten zum Entspannen unter freiem Himmel bietet.

Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Sondernutzung zugehörige Garagenplatz sowie ein eigener Kellerraum im Sondereigentum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein gemeinschaftlicher Waschraum für Ihre Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung.

Diese attraktive Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in einer grünen Gegend von Bonn zu wohnen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2028
Endenergiebedarf: 149.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus. Sie ist in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bonn gelegen. Die Wohngegend zeichnet sich durch umfangreiche Wald- und Grünflächen aus.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Bonn. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie usw.
Auch die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade ist erwähnenswert. Hier können Sie schöne Ausflüge über die Rad- und Wanderwege erleben.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sowie eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahn.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Grundstück: rechteckig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, vorderes GS, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen
- Zustand: gepflegt
- Größe gesamtes Grundstück: ca. 880 m²
- Keller: Waschküche, Heizungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1968
- Etagen: 3
- Dach: Satteldach, Dachpfannenziegel
- Schornstein: 1 Schornstein, mehrzügig (Heizung, Kamin)
- Fassade: Kratzputz
- Fenster: doppelt verglast
- Türen (innen): Holztüren
- Heizung: Öl Heizung, Heizkörper, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Beschreibung Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m² (zzgl. Gartenanteil)
- Sondereigentum: 3 Zimmer zzgl. Flur, Bad, Küche, 1 Balkon, 1 Kellerraum
- Sondernutzungsrecht: Terrasse, Gartenanteil, 1 Garagenstellplatz
Sanierungen Wohnung:
2018 EG-Wohnung komplett saniert (Bad, Böden, Türen etc.)
2016 Terrassendach und Markise EG erneuert
90er Jahre Fenster erneuert

Sanierungen allgemein:
2007 Zaunanlage erneuert
1999 Hauseingangstür erneuert, Zufahrt gepflastert, Hausanstrich, Zugang Keller gefliest
1998 Dachrinnen und Fallrohre erneuert Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Es ist möglich weitere Wohnung oder das ganze Haus zu erwerben. Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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