3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Bonn (Objektnummer 24-05w1)

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Bonn!

ImmoNr	24-05w1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53229
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Garage
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	350.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-05w1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53229
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller	Stellplatzart	Garage
Wasch/Trockenraum	Ja	Kaufpreis	350.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in Bonn, die im Jahr 1969 erbaut und 2018 umfangreich saniert wurde. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 91 m² und besteht aus insgesamt 3 Zimmern. Dabei sind 2 geräumige Schlafzimmer vorhanden, die viel Platz für erholsame Nächte bieten. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine geräumige Dusche sowie eine elegante Badewanne.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist.

Ein Keller steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung hat einen eigenen Kellerraum für persönliche Gegenstände. Weiterhin sind ein Trocken- und ein Waschraum zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.

Besonders erwähnenswert ist der große und liebevoll angelegte Garten. Zur Wohnung gehört das schöne Gartenhaus aus Holz mit eigener Terrasse zur alleinigen Nutzung. Die übrige Grünfläche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, schnell einzuziehen und sich in den eigenen vier Wänden wohlzufühlen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2028
Endenergiebedarf: 149.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus. Sie ist in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bonn gelegen. Die Wohngegend zeichnet sich durch umfangreiche Wald- und Grünflächen aus.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Bonn. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie usw.
Auch die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade ist erwähnenswert. Hier können Sie schöne Ausflüge über die Rad- und Wanderwege erleben.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sowie eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahn.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Grundstück: rechteckig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, vorderes GS, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen
- Entwicklungszustand: gepflegt
- Stellplätze: Garagenstellplätze
- Größe gesamtes Grundstück: ca. 880 m²
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Keller: Trockenraum, Waschküche, Heizungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1968
- Etagen: 3
- Dach: Satteldach, Dachpfannenziegel
- Schornstein: 1 Schornstein, mehrzügig (Heizung, Kamin)
- Fassade: Kratzputz
- Fenster: doppelt verglast
- Türen (innen): Holztüren
- Heizung: Öl Heizung, Heizkörper, Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage

Beschreibung Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m² (zzgl. Keller)
- Umfang: 3 Zimmer zzgl. Flur, Bad, Küche, 1 Terrasse & 1 Balkon an der Wohnung, 1 Kellerraum, 1 Gartenhaus mit Terrasse, 1 Garagenstellplatz
2018 EG-Wohnung komplett saniert
2016 Terrassendach und Markise EG erneuert

Sanierungen allgemein:
2007 Zaunanlage erneuert
1999 Hauseingangstür erneuert, Zufahrt gepflastert
1998 Dachrinnen und Fallrohre erneuert Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Es ist möglich weitere Wohnung oder das ganze Haus zu erwerben. Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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