5 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum / zur Kauf in Neuenhagen bei Berlin (Objektnummer 24-03h2b)

RESERVIERT! Haus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück im Speckgürtel von Berlin in Neuenhagen!

ImmoNr	24-03h2b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	170 m²
Grundstücksgröße	848 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Glasfaser Anschluss	Ja

ImmoNr	24-03h2b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²	Nutzfläche	170 m²
Grundstücksgröße	848 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Glasfaser Anschluss	Ja

Objektbeschreibung: Sie suchen ein Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten im Speckgürtel von Berlin? Dann ist dies die passende Immobilie für Sie!

Aufgrund des Grundrisses ist eine vielseitige Nutzung möglich. Aktuell wird das Erdgeschoss als abgeschlossene Wohneinheit genutzt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 88 qm und erstreckt sich auf 2 geräumige Zimmer, ein modernes Bad, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine große Küche mit Sitzgelegenheit und hochwertiger Einbauküche. Die gesamte Etage wurde zwischen 2017 und 2022 umfassend saniert. Aufgrund der großzügigen Raumgestaltung bietet sich Ihnen ein sehr angenehmes Wohnklima.

Die obere Etage wurde als zusätzliche Einliegerwohnung vorbereitet. Auf 56 qm sind aktuell ein großes Studio und ein Bad geplant. Die Fenster, Dämmung, Elektrik sowie sämtliche Strom- und Wasserleitungen liegen bereits an. Sie können diese Etage ganz nach Ihren Vorstellungen zu Ende gestalten. Momentan gelangen Sie über die hintere Außentreppe in das Obergeschoss. Ein Zugang über die Küche wurde ebenfalls vorbereitet. Sie können selbst entscheiden, ob Sie zwei abgetrennte Wohneinheiten wünschen oder einen großen Wohnraum schaffen möchten.
Aufgrund der zentralen Lage bietet sich ebenfalls eine Kombination von Wohnen und Arbeiten sehr gut an.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das massive Nebengelass. Hier finden Sie Unterstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte, eine Werkstatt und eine Waschküche. Ein Umbau als Wohnraum oder Gewerbe ist ebenfalls denkbar.

Das große Grundstück mit Holz-Gartenhaus und Terrasse bietet genügend Platz zum erholen und entspannen.
Es ist über 2 separate Zufahrten zu erreichen. Mit der Garage, dem Carport und einem zusätzlichen Außenstellplatz haben Sie und Ihre Gäste keine Parkplatzprobleme mehr.

Diese gepflegte Immobilie in zentraler Lage bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten im Speckgürtel von Berlin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2033
Endenergiebedarf: 171.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes und hat ca. 18.000 Einwohner. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und die A10 gelangt man in die Berliner Innenstadt genauso komfortabel wie in das Brandenburger Umland. Die Autobahn A 10 erreichen Sie über die Anschlussstelle „Berlin-Marzahn“ und „Berlin-Hellersdorf“ in ca. 6,5 km Entfernung. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer befestigten Straße einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen zeugen von der gut entwickelten Infrastruktur vor Ort. Das Objekt glänzt durch seine zentrale Lage. Trotz reger Bautätigkeit in den letzten Jahren hat Neuenhagen sein idyllisches Aussehen nicht verloren und bietet die Möglichkeit im grünen am östlichen Berliner Stadtrand zu wohnen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Grundstück: 4-eckig, rechteckig
- Grenzverhältnisse: geklärt, Grenzbebauung Nebengelass
- Zuwegung: direkt, vorderes GS, 2 Zufahrten
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser
- Entwicklungszustand: EG fertig gestellt, OG im Ausbau
- Außenanlagen: Garage mit Stromanschluss (z.Zt. Aluleitungen, Kupferleitungen liegen an), Carport, Zaun, Holzhaus mit Terrasse, Nebengelass mit Werkstatt, Waschküche, Abstellräumen, Katzengehege (massiv mit Wellblech, Stromanschluss), gepflasterte Wege, 2 Regenwassertonnen
Stellplätze: 3 (1 x Garage, 1 x Carport, 1 x Außenstellplatz)
Größe Grundstück: ca. 848 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 144 m² (EG: 88 m² ausgebaut, DG: 56 m² im Ausbau)
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1983 (OG im Ausbau)
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: EG: 2 zzgl. Flur, Bad, Küche OG: 1 (2 möglich) zzgl. Gäste-Bad
- Keller: teilunterkellert (Kriechkeller, nur für Leitungen)
- Zustand: EG sehr gut (Küche und Bad 2017, Heizung 2022)

Ausstattung:
- Dach: Satteldach, eingedeckt mit Dachziegeln, im Ausbau, gedämmt (2002), Zugang über Außentreppe, zusätzliche Innentreppe über Küche im EG in Planung
- Mauerwerk: 38er Wände, hintere Wand 24 mit zusätzlicher Dämmung (Styropor)
- Dämmung: ja Dämmwolle
- Fassade: Putz
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, elektrische Jalousien, 2000 erneuert, zur Straße Schallschutz
- Türen: innen: holzfurniert, außen: Kunststoff
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
- Bad/WC: EG: 1 Bad altersgerecht umgebaut (2017), OG: Neubau
- Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2022, Firma Viessmann, Heizkörper aus 2006, OG im Ausbau, Fußbodenheizung im Bad, Warmwasser über Heizungsanlage (Kessel HWR)
- Einbauküche: aus 2017, AK: 30.000 €
- Elektroinstallation: 2017 (Kupferleitungen)
- Sanitärinstallation: 1983, OG, Küche und Bad 2017 erneuert Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten und ist sofort verfügbar.

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Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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