3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Bonn (Objektnummer 24-05w2)

3 - Zimmer Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in Bonn!

ImmoNr	24-05w2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	53229
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	250.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-05w2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	53229
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	250.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine helle Dachgeschosswohnung in Bonn. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m² und besteht aus insgesamt 3 Zimmern. Dabei sind 2 geräumige Schlafzimmer vorhanden, die viel Platz für erholsame Nächte bieten.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den Balkon mit einer schönen Aussicht.

Ein Keller steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung hat einen eigenen Kellerraum für persönliche Gegenstände. Weiterhin sind ein Trocken- und ein Waschraum zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.

Besonders erwähnenswert ist der große und liebevoll angelegte Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Somit können Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringen. Parkplatzprobleme gehören von nun an der Vergangenheit an.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich in den eigenen vier Wänden wohlzufühlen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2028
Endenergiebedarf: 149.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus. Sie ist in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bonn gelegen. Die Wohngegend zeichnet sich durch umfangreiche Wald- und Grünflächen aus.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Bonn. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie usw.
Auch die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade ist erwähnenswert. Hier können Sie schöne Ausflüge über die Rad- und Wanderwege erleben.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sowie eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahn.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Grundstück: rechteckig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, vorderes GS, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen
- Entwicklungszustand: gepflegt
- Stellplätze: Garagenstellplätze
- Größe gesamtes Grundstück: ca. 880 m²
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Keller: Trockenraum, Waschküche, Heizungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1968
- Etagen: 3
- Dach: Satteldach, Dachpfannenziegel
- Schornstein: 1 Schornstein, mehrzügig (Heizung, Kamin)
- Fassade: Kratzputz
- Fenster: doppelt verglast
- Türen (innen): Holztüren
- Heizung: Öl Heizung, Heizkörper, Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
Sanierungen allgemein:
2007 Zaunanlage erneuert
1999 Hauseingangstür erneuert, Zufahrt gepflastert
1998 Dachrinnen und Fallrohre erneuert

Beschreibung Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m² (zzgl. Keller)
- Umfang: 3 Zimmer zzgl. Flur, Bad, Küche, 1 Balkon an der Wohnung, 1 Kellerraum, 1 Garagenstellplatz Sonstiges: Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Es ist möglich weitere Wohnung oder das ganze Haus zu erwerben. Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an.

Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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