3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 24-05h3)

Gemütliches Haus in Fredersdorf auf großem Grundstück mit Gartenhaus!

ImmoNr	24-05h3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²
Grundstücksgröße	947 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Glasfaser Anschluss	Ja
Kaufpreis	350.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-05h3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²	Grundstücksgröße	947 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Glasfaser Anschluss	Ja
Kaufpreis	350.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses bezauberndes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Fredersdorf-Vogelsdorf ist ein Juwel mit viel Potential.

Besonders hervorzuheben ist der besonders schön angelegte Garten, ausgestattet mit einer überdachten Terrasse und einem hochwertigen Gartenhaus. Das Gartenhäuschen aus Holz ist mit einem Wohn- und Schlafraum und einem Nassraum ausgestattet. Ihre Gäste können somit ihr eigenes Reich mit einem traumhaften Blick in den Garten genießen.

Das charmante Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt auf 1,5 Etagen. Sie finden hier 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, eine Veranda, die Küche mit Einbauküche, das moderne Bad sowie ein Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Keller. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht. Der Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie Lagermöglichkeiten sind hier ebenso zu finden.

Das Haus und das Grundstück werden liebevoll gepflegt und sind dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Es wurden zahlreiche Sanierungen wie Erneuerung des Dachs, der Elektrik und des Bades durchgeführt. Die Fenster wurden ebenso ausgetauscht und die Wärmeeffizienz durch Anbringen von Dämmung verbessert. Das Haus verfügt auch bereits über einen Glasfaseranschluß.

Eine Erweiterung der Wohnfläche ist aufgrund der Größe des Grundstücks möglich.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, Besitzer dieses einzigartigen Hauses in Fredersdorf-Vogelsdorf zu werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen und sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.05.2024
Endenergiebedarf: 305.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen Straße in Fredersdorf-Vogelsdorf, bietet neben seiner idyllischen Wohnlage eine ausgezeichnete Infrastruktur für den alltäglichen Bedarf. Der Ort, eingebettet in die malerische Landschaft Deutschlands, spiegelt den Traum vom Leben im Grünen wider, ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Fussläufig befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die ein breites Spektrum an Waren für den täglichen Bedarf bieten. Somit sind Sie immer nur wenige Minuten davon entfernt, alles Nötige für Ihr Zuhause zu besorgen. Die Nähe zur Natur und die hervorragende Einbindung in das lokale Infrastrukturnetz macht diese Lage besonders attraktiv.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da Bildungseinrichtungen einfach und schnell erreichbar sind. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnortes – perfekt für einen stressfreien Alltag. Auch die weiterführenden Schulen, sind ebenfalls mühelos zugänglich, was die Bildungswege für Kinder und Jugendliche in diesem Gebiet optimal gestaltet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Bushaltestelle unweit vom Haus gewährleistet, welche eine problemlose Mobilität innerhalb der Region ermöglicht. Sie vereinfacht nicht nur den Weg zur Arbeit oder Schule, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erkunden.

Zusammenfassend ist dieses Immobilie in Fredersdorf-Vogelsdorf eine Topadresse für Alle, die den Charme des Landlebens suchen, ohne auf die Bequemlichkeiten und Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Hier finden Sie ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Komfort, das Ihren Alltag bereichern wird.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, unregelmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser im Haus
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaun, Terrasse überdacht (nicht direkt am Haus), Brunnen (32 m), Nebengelass (Holzhaus winterfest mit Heizung und WC aus 1998, 20 m²), Anbau Schuppen (baufällig)
- Stellplätze: 1 Außenstellplatz
- Größe Grundstück: ca. 947 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1939
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 3 zzgl. Flur, Bad, Gäste-WC, Küche, Veranda
- Keller: ja, Nutzkeller
- Zustand: gepflegt

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, gedämmt, 2006 mit engobierten Dachziegeln neu eingedeckt
- Mauerwerk: 36er Ziegelstein
- Dämmung: ja, nachträglich Styropor (2006)
- Fassade: Putz
- Decken: Holzkonstruktion
- Böden: Dielen mit USB-Platten belegt, darüber Fliesen und Auslegeware
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Jalousien, 2002 erneuert
- Türen: innen: Holztüren aufbereitet, außen: Holztür
- Treppe: Vollholz
- Bad/WC: OG: Wannenbad, 2021 erneuert, EG: Gäste-WC
- Heizung: Zentralheizung, Gas-Therme Viessmann aus 1992, Warmwasseraufbereitung über Kessel, Heizkörper
- Elektroinstallation: 2002, Kupferleitungen, Drehstrom, FI-Schalter, unter Putz
- Sanitärinstallation: 2019 Abwasseranschluss Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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