9 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Gribow (Objektnummer 24-07h1)

Selbstnutzung oder Kapitalanlage - 2 Häuser - riesiges Grundstück - Nähe der Ostsee und Greifswald

ImmoNr	24-07h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17506
Ort	Gribow
Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	3.945 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	55 m²
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	250.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	24-07h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	17506
Ort	Gribow	Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²	Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	3.945 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Vermietbare Fläche	55 m²
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	250.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Gribow, idyllisch gelegen in der Nähe der Ostsee! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen vielfältife Nutzungsmöglichkeiten. Das attraktives Einfamilienhaus steht zur sofortigen Selbstnutzung bereit. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Haus, das vermietet oder ebenfalls zur Selbstnutzung mit erworben wird.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1950 erbaut und 1960 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1994 wurde zudem ein ehemaliges Stallgebäude zu einem Wohnhaus umgebaut. Beide Gebäude befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten daher großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus erstreckt sich über 7 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es verfügt über einen gemütlichen Kamin für behagliche Abende und eine großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl ein Stellplatz im Freien als auch eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort und es gibt genügend Platz für gemeinsame Aktivitäten.

Das zweite Haus auf dem Grundstück bietet 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Diese Einheit könnte in der Zukunft ideal als Gästewohnung oder für erwachsene Kinder genutzt werden.

Das Haupthaus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen in neues Leben erweckt zu werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Traumimmobilie nach Ihren Vorstellungen.

Melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten und der charmanten Lage in Gribow inspirieren. Ihre neue Wohlfühloase nahe der Ostsee wartet auf Sie!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2034
Endenergiebedarf: 414.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: H

Lage: Die charmante Immobilie befindet sich im idyllischen Ort Gribow in Deutschland. Gribow bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die perfekt für Familien und Naturliebhaber ist. Die täglichen Besorgungen können bequem in der nahegelegenen Stadt Gützkow erledigt werden, da die Einkaufsmöglichkeiten nur 7 km entfernt sind. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Autobahn in 9 km Entfernung liegt, was schnelles und einfaches Reisen ermöglicht.

Für Familien mit Kindern sind die infrastrukturellen Einrichtungen ebenfalls gut erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in einem Umkreis von 10 km und die Grundschule ist 13 km entfernt. Ältere Schüler können das Gymnasium in der 24 km entfernten Stadt Wolgast besuchen. Darüber hinaus ist der nächste Busstopp nur 1 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Dieses Immobilie ist somit perfekt für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:

- Bebauung: 2 freistehende Einfamilienhäuser, Nebengelass
- Nutzungsart: Selbstnutzung, Kapitalanlage
- Grundstück: 4-eckig, unregelmäßigs
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: vorderes Grundstück, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Doppelgarage, 1 Schuppen, Zaun, gepflasterte Wege
- Stellplätze: Garagenstellplätze, Freiplätze
- Größe Grundstück: ca. 3.945 m²

Baubeschreibung Haus:
- WH1: 33 WH2: 33a:
- Wohnfläche: WH1 ca.148 m² WH2 ca. 56 m 2
- Bauweise: WH1 Massivbauweise, WH2 Massivbauweise
- Baujahr: WH1 1950 Anbau 1960, WH2 1994
- Geschosszahl: WH1: 1,5 WH2: 1
- Anzahl Zimmer: WH1: 4 Zimmer zzgl. 2 Bäder, Küche, Veranda
WH2: 3 Zimmer zzgl. 1 Bad, Küche, Terrasse
- Keller: WH1 ja, teilweise

Ausstattung:

- Dach: WH1 Spitzdach nicht gedämmt, Zugang über Leiter Bodeneinschubtreppe, mit Tonziegeln eingedeckt 1999 aufgearbeitet, Veranda Asbestdach
WH2 Spitzdach nicht gedämmt, Dachpappe eingedeckt
- Dämmung: WH1 nein, WH2 ja
- Fassade: Putz
- Fenster: WH1/WH2 doppelt verglast, KS doppelt verglast, KS ,90er Jahre erneuert
- Bad/WC: WH1 Masterbad: Dusche (2018) Bad: Dusche (1999), WH2 Duschbad (1995)
- Heizung: WH1 Zentralheizung, Gas-Therme aus 1997, Heizkörper, Warmwasser über Kessel
WH2 Gas-Therme aus 1995 (wird erneuert) Heizkörper, Warmwasser Kessel
- Elektroinstallation: WH1 Kupfer- & Aluleitungen (teilweise noch nicht ans Netz angeschlossen), WH2: Kupferleitungen
- Sanitärinstallation: WH1+WH2 90er Jahre Sonstiges: Die beiden Häuser werden im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Das altersgerechte ausgebaute Stallbegbäude (WH2) möchte die jetztige Eigentümerin optional selbst mit Ihren Hunden bewohnen (ggf. lebenslanges Wohnrecht) und wird dafür eine Kaltmiete von 500€ zahlen. Die Instandsetzung der WH2 würde dann von der jetzigen Eigentümerin vorgenommen.
WHs1 ist sofort nach Kaufpreiszahlung nutzbar.
Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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