3 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Neuenhagen (Objektnummer 25-01w1)

Neuenhagen - 3 Raum Eigentumswohnung - hochwertig mit Terrasse, Garten, Stellplatz!

ImmoNr	25-01w1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57% vom notariell beurk. Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-01w1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	329.000 €	Außen-Provision	3,57% vom notariell beurk. Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Neuenhagen! Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Teil einer ruhigen Wohngemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten pro Haus zu werden. Diese Immobilie zum Kauf zeigt sich in einem einladenden Ambiente, das Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Diese gepflegte Maisonette - Wohnung, errichtet im Jahr 1994, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 105 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Ideal für Paare oder kleine Familien eignet sich diese Wohnung hervorragend durch ihre durchdachte und individuelle Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei einladende Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit separater Essecke sowie zwei geräumige Schlafzimmer, die sich im Souterrain befinden und dort für besonderen Komfort sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch die offene Küche sowie zwei moderne Badezimmer, die Privatsphäre gewährleisten.

Ein Highlight dieser Maisonette-Wohnung ist die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Hier können Sie gemütliche Abende in ruhiger Atmosphäre verbringen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie erleben.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht. Die Maisonette-Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem hervorragenden Zustand und besticht durch besondere Highlights wie den einladenden Flur, den lichtdurchfluteten Wohnbereich und der besonderen Raumaufteilung über 2 Etagen.

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in der beliebten Gemeinde Neuenhagen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2031
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Lage: Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Neuenhagen, die Teil des grünen Speckgürtels von Berlin ist. Diese geographisch günstig gelegene Region bietet eine perfekte Balance zwischen der Ruhe des ländlichen Lebens und der Nähe zur Hauptstadt.

Die Infrastruktur von Neuenhagen ist hervorragend ausgeprägt. In nur 1,7 Kilometern Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen für Ihre täglichen Besorgungen zur Verfügung stehen. Die ÖPNV-Anbindung ist mit einer Busstation in nur 400 Metern Entfernung ideal, was Ihnen schnelle und unkomplizierte Verbindungen sowohl innerhalb der Gemeinde als auch in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Ein Kindergarten ist lediglich 900 Meter von der Wohnung entfernt, während die nächstgelegene Grundschule in einer Distanz von 1,9 Kilometern zu finden ist. Ältere Kinder profitieren von der Nähe zum Gymnasium, das sich in nur 3,3 Kilometern Entfernung befindet.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohnens im Grünen mit einer gleichzeitig hervorragenden Erreichbarkeit zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und darüber hinaus. Entdecken Sie ein harmonisches Wohnumfeld, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen wird.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:

- Bebauung: 2 freistehende Mehrfamilienhäuser
12 Wohneinheiten (je 6 Wohneinheiten)
- Verkaufsobjekt: 1 Eigentumswohnung
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: eigene Zufahrt (gemeinschaftliche Nutzung und Verwaltung)
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaser
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Garten, Stellplätze
- Größe Grundstück: ca. 2.667m2 (gesamt)

Wohnungsbeschreibung:
- Größe Wohnung: ca. 105 m2
- Lage der Wohnung: EG und Souterrain
- Zimmer: 3 Zimmer zzgl. 2 Bäder und Flur
- Zustand: gepflegt
- Besonderheiten: eigene Terrasse und Gartenmitbenutzung
- Umfang: 1 Wohnung (über 2 Etagen), Autostellplatz, 1 Terrasse, 1 Kellerraum
- Gemeinschaftsnutzung: Treppenhaus, Zuwegung, Garten, Fahrradstellplatz im Keller,

Wohnungseigentümergemeinschaft:

Hausgeld: 638 € / Monat ab 1.1.2025 (NK + Instandhaltungsrücklade)
Eigentümerstruktur: Selbstnutzung und Vermietung
Sehr ruhig und freundlich

Beschreibung des Mehrfamilienhauses:
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: 1994
- Anzahl Wohnungen: 12 Wohnungen
- Etagen: 4 (EG, OG, 2. OG, 3. OG)
- Heizung: 1 Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für alle Einheiten (Standort 4a)
- Keller: komplett unterkellert, 1 Kellerraum pro WE, 1 Abstellraum für Fahrräder
- Stellplatz: 1 Stellplatz pro WE
- Klingelanlage: mit Gegensprechanlage Sonstiges: Das Hausgeld, welches sich in Nebenkosten(Heizung, Wasser, Müll ect.) und Intstanhaltungsrücklage aufteilt, in Höhe von 638 € wird monatlich im Voraus an die Wohnungseigentümergemeinschaft überwiesen.

Die Wohnung wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.Melden Sie sich gerne bei Interesse.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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