7 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Neuenhagen bei Berlin (Objektnummer 25-03h1)

Neuenhagen - Großes Architektenhaus mit 2 Wohneinheiten im Speckgürtel von Berlin!

ImmoNr	25-03h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	353 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2,5
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	529.000 €
Außen-Provision	3,57% vom noteriell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-03h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²	Grundstücksgröße	353 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2,5	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	529.000 €
Außen-Provision	3,57% vom noteriell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuenhagen bei Berlin. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, ein Architektenhaus aus dem Jahr 2002, überzeugt durch klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 353 m² bietet dieses besondere Haus genügend Platz für die ganze Familie. Aufgrund der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ist es auch bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich perfekt umsetzen.

Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer. Die Hauptwohneinheit (WE1) verfügt über fünf einladende Zimmer, die Küche, ein stilvolles Wannenbad, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellräume. Im ausgebauten Dachgeschoss wird der Komfort durch die feste Treppe ergänzt. Eine Besonderheit ist die Einliegerwohnung (WE2) im Wohnkeller mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem Bad, das nur noch einen Innenausbau benötigt.

Die energieeffiziente Gasheizung versorgt das Haus mit behaglicher Wärme. Während die Hauptetagen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind, profitieren die Bewohner im Dachgeschoss von praktischen Heizkörpern. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Die Außenanlage ist klar und pflegeleicht angelegt. Stellplätze für Ihre Autos finden Sie auf dem Grundstück direkt vor dem Haus. Sitzmöglichkeiten zur Erholung sind ebenfalls im vorderen Grundstücksbereich sowie im Garten vorhanden. Zusätzlich können Sie sich auf dem Balkon im Obergeschoss entspannen. Die untere Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse, die separat genutzt werden kann. Das schöne Gartenhaus im Schwedenhausstil rundet die Außenanlage optimal ab.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch die offene und individuelle Raumgestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist sofort verfügbar und eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Flexibilität suchen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2035
Endenergieverbrauch: 54.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Diese einladende Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Neuenhagen bei Berlin, einer bevorzugten Wohnlage im brandenburgischen Umland. Die Lage kombiniert die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zum urbanen Leben der Hauptstadt.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in nur rund 450 Metern Entfernung zur Verfügung, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem und schnell erledigen können. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ein besonderes Plus. Ein Kindergarten ist in ca. 2,2 Kilometern erreichbar, während die Grundschule nur 1,5 Kilometer entfernt liegt. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium sind mit einer Distanz von 1,3 Kilometern hervorragend erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist lediglich 400 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und nach Berlin.
Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die in 4,7 Kilometern zugänglich ist, und so schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und die umliegenden Regionen bietet.

Zusammengefasst bietet die Lage dieser Immobilie eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: Doppelhaushälfte (reale Teilung), Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- Grundstück: 4-eckig, trapezförmig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Baulast: keine
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaun, Gartenhaus (Holz), Terrasse, gepflasterte Wege, Treppe, 2 Außenstellplätze, Balkon
- Größe Grundstück: ca. 353 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung:
- Wohnfläche: ca. 175 m2 (WE1: 136 m2, WE2: 39 m2)
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 2002
- Geschosszahl: 2,5 (Architektenhaus)
- Anzahl Zimmer: 7 zzgl. Flur, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Küche, Windfang, HWR, 2 Abstellräume
- WE1: 5 Zimmer + Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 2 Abstellräume, Windfang, (EG + OG + DG)
- WE2: 2 Zimmer + Bad (Keller), Innenausbau notwendig
- Keller: ja, Wohnkeller (WE2 und HWR)
- Dachgeschoss: ausgebaut, begehbar über feste Treppe

Ausstattung:
- Dach: Warmdach, eingedeckt mit Tonziegeln/Dachsteinen
- Mauerwerk: massiv, Hohlblockziegel, Kalksandstein (innen)
- Dämmung: ja, mineralische Wärmedämmfassade
- Fassade: Putz
-Heizung: Gasheizung aus 2002, Fußbodenheizung, DG Heizkörper, Warmwasser über Heizungsanlage
- Bad/WC: EG: Gäste-WC, OG: Wannenbad (Duschanschluss vorhanden), Keller: Bad (nicht ausgebaut)
- Elektroinstallation: 2002, unter Putz
- Sanitärinstallation: 2002 Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@ein-prozent-immobilien.de
Tel.: 03342 / 50 29 734

Neuenhagen - Großes Architektenhaus mit 2 Wohneinheiten im Speckgürtel von Berlin!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

1% Immobilien

Kontakt

Unser Standort