4 Zimmer Detached house zum / zur Purchase in Fredersdorf (Objektnummer 25-02h4)

RESERVIERT!!!! Fredersdorf- Großes Grundstück mit gemütliches Einfamilienhaus mit Potenzial

PropNo	25-02h4
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	15370
City	Fredersdorf
Country	Germany
Living area	76 sqm
Plot size	820 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Number of floors	1
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Utility	ja, im Nebengelass
Type of parking space	Outdoor parking space, Garage
Purchase price	370.000 €
External commission	3,57% vom noteriell beur. Kaufpreis
Currency	€

PropNo	25-02h4	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	15370
City	Fredersdorf	Country	Germany
Living area	76 sqm	Plot size	820 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Underfloor heating	Number of floors	1
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Utility	ja, im Nebengelass	Type of parking space	Outdoor parking space, Garage
Purchase price	370.000 €	External commission	3,57% vom noteriell beur. Kaufpreis
Currency	€

Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fredersdorf! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen auf einer Ebene und einer Wohnfläche von ca. 76 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie Küche, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Gemütlichkeit und Entwicklungspotenzial legen.

Das massiv gebaute Haus steht auf einem großzügigen, voll erschlossenen Grundstück von ca. 820 m². Typisch für diesen Baustil sind die solide Ziegelsteinbauweise und die Putzfassade, die dem Haus einen zeitlosen Charakter verleihen. Die doppelverglasten Kunststofffenster, 2012 erneuert und mit manuellen Außenjalousien ausgestattet, sorgen für energieeffizientes Wohnen und ausgezeichneten Schallschutz.

Das Kaltdach des Hauses, begehbar über eine Außentreppe, wurde im Jahr 2007 erneuert, während die Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl erst 2019 modernisiert wurden. Die Heizungsanlage besteht aus einer Gastkessel mit Radiatoren sowie einer praktischen Fußbodenheizung in Bad und Küche.

Für Handwerker und Hobbybastler bietet die massive Garage mit Grube sowie das Nebengelass mit Wasser- und Stromanschluss schier unbegrenzte Möglichkeiten. Ein charmantes Holzhaus aus dem Jahr 2012 sowie gepflegte, gepflasterte Außenwege runden das Bild dieser Immobilie ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses bezaubernde Haus mit Entwicklungspotenzial sofort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 22.09.2032
Final energy demand: 421.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2012
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Fredersdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im wunderschönen Brandenburg. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und überzeugt durch eine harmonische Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Idylle.

Mit einer Entfernung von lediglich 0,65 km sind Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf mühelos decken können. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten nur 0,6 km entfernt, was den morgendlichen Alltag vereinfacht. Auch Bildungseinrichtungen für ältere Kinder sind gut zu erreichen: Die Grundschule liegt in einer Distanz von 1,3 km, während Realschule und Gymnasium nur 1,7 km entfernt sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nur 0,65 km entfernte Bushaltestelle ideal gegeben, während die Autobahn in einer Entfernung von 4,7 km liegt und Ihnen Mobilität in alle Richtungen ermöglicht. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Lage sowohl für Pendler als auch für in der Region Arbeitende äußerst attraktiv ist.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie in Fredersdorf nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen Standort, der Bequemlichkeit, Erholung und Lebensqualität perfekt vereint.

Equipment: Allgemeine Angaben:

o Grundstück: trapezförmig, unregelmäßiger Zuschnitt
o Grundstücksgröße: ca. 820 m²
o Grenzverhältnisse: geklärt, Nebengelass Grenzbebauung
o Baulast: keine
o Zuwegung über Gemeindeland
o Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
o Entwicklungszustand: fertig gestellt

Baubeschreibung vom Haus:
o Bauweise: massiv
o Zustand: gepflegt
o Anzahl d. Zimmer: 4 Zimmer zzgl. Flur, Bad, Küche

Ausstattung:
o Dach: Kaltdach, Boden gedämmt, Spitzdach, begehbar über Außentreppe, 2007 erneuert, Asbestplatten verbaut, nicht ausbaufähig
o Mauerwerk: Ziegelsteine, 30er Stein mit Hohlschicht
o Dämmung: nein
o Fassade: Putzfassade
o Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, 2012 erneuert, manuelle Außenjalousien
o Innentüren: holzfurniert, teilweise neue Folie
o Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, 2019 erneuert
o Bad/WC: 1 Bad mit Badewanne und Dusche
o Küche: Einbauküche vorhanden
o Heizung: Gaskessel, Heizkörper, im Bad und Küche Fußbodenheizung, Wasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, erneuert 2012
o Elektroinstallation: Kupferleitungen, Sicherungen erneuert, Ventil Heizung erneuert
o Sanitärinstallation: 2003 erneuert, Kunststoffleitungen

Sanierungen:
o 1995 Nebengelass
o 2012 Heizung
o 2003 Abwasser
o 2012 Fenster, Dach 2019 mit Dachblech neu eingedeckt
o 2019 Fußböden, Wände (Maschinenputz)

Außenanlagen:
o massive Garage mit Grube
o Zaunanlage (vor 5 Jahren erneuert)
o Brunnen 5m tief
o Holzhaus aus 2012 (5x6m)
o Nebengelass (alte Stallungen) mit Wasser- und Stromanschluss
o gepflasterte Wege Others: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

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