3 Zimmer Flat zum / zur Purchase in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 25-02w1)

Große, helle 3-Raum Wohnung mit Garten, Keller, Stellplatz in Fredersdorf-Vogelsdorf - unvermietet!

PropNo	25-02w1
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	15370
City	Fredersdorf-Vogelsdorf
Country	Germany
Floor	1. OG
Living area	88 sqm
Usable area	112 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Elevator	No lift
Parking spaces	1 Underground parking space
Balcony	Yes
Utility	no
Type of parking space	Underground parking
Garden	eigener Gartenanteil
Purchase price	259.000 €
External commission	3,57% v. noteriell beurk. Kaufpreis
Currency	€

PropNo	25-02w1	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	15370
City	Fredersdorf-Vogelsdorf	Country	Germany
Floor	1. OG	Living area	88 sqm
Usable area	112 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Elevator	No lift
Parking spaces	1 Underground parking space	Balcony	Yes
Utility	no	Type of parking space	Underground parking
Garden	eigener Gartenanteil	Purchase price	259.000 €
External commission	3,57% v. noteriell beurk. Kaufpreis	Currency	€

Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fredersdorf-Vogelsdorf! Die im Jahr 1995 erbaute Wohnung befindet sich im Vorderhaus der zweiten Etage und präsentiert sich lichtdurchflutet dank ihrer optimalen Ausrichtung zur Südseite. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Ein helles Badezimmer und eine Küche mit Zugang zum Balkon runden das Raumangebot ab. Der überdachte sonnige Balkon bietet zusätzlichen Komfort und ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbar. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet. Mit einem eigenen Kellerraum bietet Ihnen die Wohnung zusätzlichen Stauraum. Zudem steht Ihnen ein privater Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Im Innenraum sorgen teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster mit praktischen Innenrollos sowie Außenrollos und Fliegengittern für Komfort. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Linoleum und Teppich verleihen den Räumen eine wohlige Atmosphäre.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und bestens gepflegt. Eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, erst 2016 erneuert, sorgt in kalten Tagen für wohlige Wärme.
Gemeinschaftsanlagen wie ein weitläufiger Garten mit Wäscheplatz und gepflegten Gehwegen runden das Angebot ab. Die Wohnung wird zusätzlich mit einem eigenen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung angeboten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine stabile und attraktive Wohngegend zu investieren. Die Wohnung wird unvermietet verkauft und ist nach Absprache verfügbar. Sie bietet Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein perfektes Zuhause.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 16.01.2035
Energy consumption: 109.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1995
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf, die eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung bietet. Mit einer Entfernung von nur 100 m zur nächsten Bushaltestelle und 250 m zur S-Bahn-Station der Linie S5 profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das einen einfachen Pendelverkehr in den Großraum Berlin ermöglicht.

Für Familien mit kleinen Kindern ist ein Kindergarten in nur 350 m Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Die Bildungseinrichtungen vor Ort sind umfassend und gut zugänglich. Die nächste Grundschule liegt in 2,4 km Entfernung, während eine Oberschule nur 1,8 km von der Wohnung entfernt ist. Höhere Bildungseinrichtungen, wie ein Gymnasium, befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind mit einer Distanz von 10 km leicht erreichbar.

Obwohl die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend liegt, ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert. Einkaufsgelegenheiten sind nur 150 m entfernt. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls fußläufig gesichert. Dies garantiert eine hohe Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung. Fredersdorf-Vogelsdorf ist somit der perfekte Ort für all jene, die eine harmonische Balance zwischen komfortablem Wohnen und einer Anbindung an umliegende Städte suchen.

Equipment: - Nutzungsart: Selbstnutzung oder Kapialanlage (unvermietet)
- Objektart: Eigentumswohnung
- Eigentümer: 6 Eigentümer (4 x Eigennutzung, 2 x Vermietung)
- Grundstück: 7-eckig, unregelmäßig
- Grenzverhältnisse: Vorderseite Grenzbebauung (unter 3m), Leitungen teilw. auf Nachbargrundstück
- Zuwegung: über Gemeindeland
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Größe Grundstück: ca. 983 qm

Beschreibung Mehrfamilienhaus:
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: 1995
- Etagen: 3
- Anzahl Wohnungen: 6 Wohnungen
- Miteigentumsanteil: 191.000stel
- Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2016 erneuert), Heizkörper, eigene Heizuhr pro Wohnung
- Keller: komplett unterkellert, 1 Kellerraum & 1 Tiefgaragenstellplatz pro WE
- Außenanlagen: Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz, Gehwege, eigener Gartenanteil
- Klingelanlage: mit Türöffner und Gegensprechanlage
- Dach: 1995, einzelne Ziegel ausgetauscht
- Außenfassade: geputzte Fassade mit Anstrich
- Treppe (Treppenhaus): massiv mit Kunststeinbelag
- Elektroinstallation: 1995
- Hausgeld: 307 €/Monat

Eigentumsanteil:
- Umfang: 1 Wohnung, 1 Tiefgarage, 1 Kellerraum, 1 Gartenanteil
- Wohnfläche Wohnung: ca. 88 qm
- Nutzfläche: ca. 112 m2 (inkl. Keller, Tiefgarage)
- Lage der Wohnung: 2. Etage Vorderhaus
- Zimmer: 3 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Balkon
- Fenster: teilw. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenrollos 2009 erneuert Fliegengitter, 2007 erneuert
- Bodenbelege: Fliesen, Linoleum, Teppich
- Einbauküche: aus 2005
- Bad: Toilette & Waschbecken erneuert
- Balkon: seitliche Verkleidung nachgerüstet Others: Das Hausgeld wird monatlich im Voraus an die Wohnungseigentümergemeinschaft in Höhe von 307 € überwiesen.

Die Wohnung wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.Melden Sie sich gerne bei Interesse.

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Ms. Nadine Strempel
Phone 03342 / 50 29 734

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