4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Schöneiche (Objektnummer 25-06h1)

Schöneiche - Charmantes Einfamilienhaus auf großen Grundstück - Keller, Nebengelass, Garagen, Sauna!

ImmoNr	25-06h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15566
Ort	Schöneiche
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.173 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Klimaanlage	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% v. notariell beurk. Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-06h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15566
Ort	Schöneiche	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksgröße	1.173 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Klimaanlage	Ja	Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% v. notariell beurk. Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese besondere Immobilie in Schöneiche besticht durch das charmante Einfamilienhaus mit dem individuellen Grundriss sowie das große Anwesen mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeit!

Das Haus wurde Grundlegend saniert und bietet über zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf 4 Zimmer, ein Badzimmer, ein Gäste-WC, eine einladende Veranda sowie diverse Kammern verteilt. Der massive Bau mit Stein-auf-Stein-Mauerwerk kombiniert historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten. Das Warmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt und dank einer Bodeneinschubtreppe begehbar. Die nachträgliche Dämmung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zu den Außenanlagen zählen gepflasterte Wege, zwei massive Garagen mit Überdachung und integrierter Werkstatt, ein praktischer Schuppen sowie eine großzügige, überdachte Terrasse – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Insgesamt stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Außenstellplätze.

Im Inneren überzeugen hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Vollholztüren, ein moderner Betonboden im Erdgeschoss sowie edle Holzböden im Obergeschoss, die mit Parkett, Fliesen, Teppich und Linoleum belegt sind. Das 2006 erneuerte Dusch-Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, während das Gäste-WC im Obergeschoss in den 90er Jahren modernisiert wurde. Der Keller, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist, bietet zusätzliche Nutzfläche. Er beherbergt eine Sauna, eine Waschküche, einen Ruheraum sowie Lagermöglichkeiten.
Für Behaglichkeit sorgt die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2000 sowie eine separate Klimaanlage im Schlafzimmer. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert, und die Sanitäranlagen sind ebenfalls auf einem zeitgemäßen Stand.

Die verkehrsgünstige Lage in Schöneiche bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ermöglicht bei Bedarf sogar eine zweite Bebauung im Rahmen der Nachbarbebauung. Dieses Haus ist sofort verfügbar und bietet eine einzigartige Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Entdecken Sie die Vielfalt und den Charme dieses bezaubernden Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2035
Endenergiebedarf: 150.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schöneiche, eingebettet in eine ruhige und grüne Wohngegend, die ideal für Familien geeignet ist. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit einer Bushaltestelle, die nur 150 Meter entfernt liegt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von 3 Kilometern bequem zu erreichen. Die Nähe zu Kitas und Schulen macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien. Ein Kindergarten ist lediglich 1,1 Kilometer entfernt, während die Grundschule in nur 900 Metern erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von 7 Kilometern bzw. 7,3 Kilometern, sodass die Bildungseinrichtungen leicht zu erreichen sind.

Schöneiche besticht durch seine naturnahe Umgebung und die dennoch gute Erreichbarkeit des urbanen Lebens in Berlin. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einer begehrten Wohnadresse.

Aufgrund der zentralen Lage der Immobilie an einer Hauptstraße ist auch eine Kombination aus Wohnen und stillen Gewerbe gut denkbar.

Ausstattung: Ausstattung:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus, Nebengelass: Garagen, Werkstatt. ect.
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: leicht trapezförmig / rechteckig
- Grenzverhältnisse: geklärt, Garage Grenzbebauung
- Zuwegung: direkt, 2 eigene Zufahrten
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser straßenseitig
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaun, gepflasterte Wege, 2 Garagen massiv mit Überdachung und Werkstatt, Schuppen, Elektrik vorhanden, Terrasse mit Überdachung
- Stellplätze: 4 (2 x Garage, 2 x Außen)
- Größe Grundstück: ca. 1.177 m² (Eigentumsland) Bebauung gemäß §34 BauGb (Nachbarbebauung), zweite Bebauung möglich bei Grenzbebauung und Entfernung Garagen

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1933 / Kernsanierung 90er Jahre
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 4 zzgl. Flur, Bad, Küche, Veranda, Kammern, Gäste-WC
- Keller: ja, mit HWR, Sauna, von innen und außen begehbar, mit Dusche und WC
- Zustand: gepflegt

Ausstattung:
- Dach: Walmdach, Gauben, Warmdach (gedämmt), eingedeckt mit Tonziegeln, begehbar über Bodeneinschubtreppe
- Mauerwerk: Stein auf Stein
- Dämmung: ja, Styropor 80-100 mm, nachträglich (90er Jahre)
- Fassade: Putz, 90er Jahre erneuert
- Fenster: doppelt verglaste Kunsstoffenster, 90er erneuert, manuelle Jalousien
- Türen: Vollholz
- Treppe: Vollholz
- Böden: Betonboden EG, Holzboden OG belegt mit Parkett, Fliesen, Teppich, Linoleum
- Bad/WC:
Dusch-Bad im EG 2006 erneuert, Gäste-WC im OG 90er Jahre erneuert, Keller: Dusche und WC
- Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2000, Heizkörper aus 90er Jahre, Fußbodenheizung im Bad EG, Warmwasser über Heizungsanlage (Kessel), alter Nachtspeicherofen vorhanden (nicht mehr in Betrieb), Klimaanlage im SZ
- Elektroinstallation: alt, im Keller erneuert mit neuem Sicherungskasten
- Sanitärinstallation: 90er Jahre Abwasser, Leitungen teilweise mit Badsanierung 2006 erneuert Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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