5 Zimmer Detached house zum / zur Purchase in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 25-04h1)

Reserviert!!! Einfamilienhaus auf großem Grundstück im Herzen von Fredersdorf bei Berlin!

PropNo	25-04h1
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	15370
City	Fredersdorf-Vogelsdorf
Country	Germany
Living area	98 sqm
Usable area	176 sqm
Plot size	898 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Brennwert-Therme (Gas)
Heating type	Central heating system
Number of floors	1,5
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Utility	ja, im Keller
Type of parking space	Outdoor parking space, Garage
Glasfaser Anschluss	Yes
Purchase price	349.000 €
External commission	3,57% v. notariell beurkundeten Kaufpreis
Currency	€

PropNo	25-04h1	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	15370
City	Fredersdorf-Vogelsdorf	Country	Germany
Living area	98 sqm	Usable area	176 sqm
Plot size	898 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Combustion	Brennwert-Therme (Gas)
Heating type	Central heating system	Number of floors	1,5
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage	Utility	ja, im Keller
Type of parking space	Outdoor parking space, Garage	Glasfaser Anschluss	Yes
Purchase price	349.000 €	External commission	3,57% v. notariell beurkundeten Kaufpreis
Currency	€

Property description Dieses charmante Einfamilienhaus in bester Lage von Fredersdorf-Vogelsdorf, auf einem weitläufigen Grundstück, könnte Ihr neues Zuhause sein! Der schöne Erker verleiht dem Haus seinen individuellen Charakter. Die Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich der Wohnraum auf 1,5 Etagen. Das Haus verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer. Es teilt sich auf in drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss, ein geräumiges Gäste-WC im Obergeschoss, das sich zum Ausbau anbietet sowie ein Wohnzimmer mit Erker und die lichtdurchflutete Veranda mit Anschluss an die großzügige Küche. Zusätzliche Möglichkeiten bietet der große Nutzkeller. Aktuell sind hier die Waschküche und die Heizung untergebracht. Zusätzlich sind hier eine Werkstatt sowie Lagerflächen zu finden.

Das markante Spitzdach, mit Tonziegeln eingedeckt und in den 1990er Jahren erneuert, verleiht dem Haus seine unverwechselbare Silhouette. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für helle Räume und sind ebenfalls in gutem Zustand. Zudem wurden die Türen im Jahr 2000 erneuert, sodass sie den modernen Standards entsprechen.

Die umfangreichen Sanierungen werten das Haus erheblich auf. Zu diesen gehören die Erneuerung der Fenster, Türen und Bäder sowie der Zentralheizung, die von einer effizienten Gastherme betrieben wird. Um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, sind weitere Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Vor allem die Elektrik und die Sanitäranlagen im oberen Bad sind zu erwähnen auch die Küche benötigt liebevolle Zuwendung. Mit den entsprechenden Maßnahmen kann dieses Juwel wieder in vollem Glanz erstrahlen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, sind wir Ihnen gerne behilflich.

Außen erwartet Sie eine gepflegte Umgebung mit einem alten aber praktischen Garagenstellplatz, einem befestigten Gehweg, einer einladenden Sitzecke und einem soliden Zaun, der im Jahr 2000 erneuert wurde. Die verkehrstechnische Erschließung ist optimal, mit einer direkten Zufahrt und Glasfaseranschluss straßenseitig.

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und wieder zu einem strahlenden Heim zu machen. Die Kombination aus historischem Charme und Potenzial zur individuellen Gestaltung macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot. Der sehr gute Grundriss, die optimale Lage und das große Grundstück machen diese Immobilie so besonders. Es steht Ihnen ab sofort zur Selbstnutzung zur Verfügung. Starten Sie mit diesem einmaligen Angebot in Ihre neue Zukunft!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 16.04.2035
Final energy demand: 255.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1932
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend. Diese Lage ist ideal für Familien, die sowohl die Vorzüge einer ländlichen Umgebung als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 1,1 km entfernt und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar, mit einer Bushaltestelle in nur 600 Metern Entfernung, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet.

Für Familien mit Kindern ist die Bildung in der Nähe gesichert: Ein Kindergarten ist lediglich 700 Meter entfernt, die Grundschule ist in knapp 1,9 km erreichbar und ein Gymnasium bietet mit knapp 10 km Entfernung umfassende Bildungsmöglichkeiten in der Nähe.

Fredersdorf-Vogelsdorf selbst zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und Infrastruktur aus. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben garantiert ist. Diese Immobilie kombiniert somit ideal die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu notwendigen urbanen Annehmlichkeiten.

Equipment: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung (Leerstand)
- Grundstück: 4-eckig, regelmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt (Grenzbebauung Garage)
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser straßenseitig
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaun (2000), Sitzecke (nicht direkt am Haus), Garage (alt mit elektrischem Rolltor), gepflasterter Gehweg
Stellplätze: 1 Garagenstellplatz
- Größe Grundstück: ca. 898 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Nutzfläche: ca. 176 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1932 (Sanierungen: 90er Jahre, 2000)
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 5 zzgl. Flur, Bad, Gäste-WC, Küche
- Keller: ja, Nutzkeller (Höhe 1,70 m), 1 Raum beheizt, voll unterkellert
- Zustand: gepflegt, teilw. Sanierungsbedarf (Elektrik, Sanitäranlage OG, Küche)

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, eingedeckt mit Tonziegeln, unbeheizt, gedämmt mit Dämmwolle, 90er Jahre erneuert
- Mauerwerk: 36er Ziegelstein
- Dämmung: Dach seitlich
- Fassade: Putz
- Böden: Dielen mit Fliesen und Teppich belegt
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster teilweise mit manuellen Jalousien, 90er Jahre erneuert
- Türen: 2000 erneuert
- Treppe: Vollholz
- Bad EG: Duschbad, 90er Jahre erneuert
- Bad OG: Gäste-WC (Ausbaupotential)
- Heizung: Zentralheizung, Gas-Therme von Wolf aus 1995, Warmwasseraufbereitung über Kessel, Heizkörper
- Elektroinstallation: alt, Lichtschalter erneuert
- Sanitärinstallation: 2000 Abwasseranschluss, Rohre alt
- Besonderheit: Erker
- Sanierungen: Dach, Fenster, Türen, Bäder, Heizung, Lichtschalter, Abwasseranschluss, Zaun Others: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

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