5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 25-04h1)

Einfamilienhaus auf großem Grundstück im Herzen von Fredersdorf bei Berlin!

ImmoNr	25-04h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	176 m²
Grundstücksgröße	898 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Glasfaser Anschluss	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57% v. notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-04h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	176 m²
Grundstücksgröße	898 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Glasfaser Anschluss	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Außen-Provision	3,57% v. notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in bester Lage von Fredersdorf-Vogelsdorf, auf einem weitläufigen Grundstück, könnte Ihr neues Zuhause sein! Der schöne Erker verleiht dem Haus seinen individuellen Charakter. Die Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich der Wohnraum auf 1,5 Etagen. Das Haus verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer. Es teilt sich auf in drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss, ein geräumiges Gäste-WC im Obergeschoss, das sich zum Ausbau anbietet sowie ein Wohnzimmer mit Erker und die lichtdurchflutete Veranda mit Anschluss an die großzügige Küche. Zusätzliche Möglichkeiten bietet der große Nutzkeller. Aktuell sind hier die Waschküche und die Heizung untergebracht. Zusätzlich sind hier eine Werkstatt sowie Lagerflächen zu finden.

Das markante Spitzdach, mit Tonziegeln eingedeckt und in den 1990er Jahren erneuert, verleiht dem Haus seine unverwechselbare Silhouette. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für helle Räume und sind ebenfalls in gutem Zustand. Zudem wurden die Türen im Jahr 2000 erneuert, sodass sie den modernen Standards entsprechen.

Die umfangreichen Sanierungen werten das Haus erheblich auf. Zu diesen gehören die Erneuerung der Fenster, Türen und Bäder sowie der Zentralheizung, die von einer effizienten Gastherme betrieben wird. Um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, sind weitere Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Vor allem die Elektrik und die Sanitäranlagen im oberen Bad sind zu erwähnen auch die Küche benötigt liebevolle Zuwendung. Mit den entsprechenden Maßnahmen kann dieses Juwel wieder in vollem Glanz erstrahlen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, sind wir Ihnen gerne behilflich.

Außen erwartet Sie eine gepflegte Umgebung mit einem alten aber praktischen Garagenstellplatz, einem befestigten Gehweg, einer einladenden Sitzecke und einem soliden Zaun, der im Jahr 2000 erneuert wurde. Die verkehrstechnische Erschließung ist optimal, mit einer direkten Zufahrt und Glasfaseranschluss straßenseitig.

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und wieder zu einem strahlenden Heim zu machen. Die Kombination aus historischem Charme und Potenzial zur individuellen Gestaltung macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot. Der sehr gute Grundriss, die optimale Lage und das große Grundstück machen diese Immobilie so besonders. Es steht Ihnen ab sofort zur Selbstnutzung zur Verfügung. Starten Sie mit diesem einmaligen Angebot in Ihre neue Zukunft!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2035
Endenergiebedarf: 255.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend. Diese Lage ist ideal für Familien, die sowohl die Vorzüge einer ländlichen Umgebung als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 1,1 km entfernt und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar, mit einer Bushaltestelle in nur 600 Metern Entfernung, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet.

Für Familien mit Kindern ist die Bildung in der Nähe gesichert: Ein Kindergarten ist lediglich 700 Meter entfernt, die Grundschule ist in knapp 1,9 km erreichbar und ein Gymnasium bietet mit knapp 10 km Entfernung umfassende Bildungsmöglichkeiten in der Nähe.

Fredersdorf-Vogelsdorf selbst zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und Infrastruktur aus. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben garantiert ist. Diese Immobilie kombiniert somit ideal die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu notwendigen urbanen Annehmlichkeiten.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung (Leerstand)
- Grundstück: 4-eckig, regelmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt (Grenzbebauung Garage)
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser straßenseitig
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaun (2000), Sitzecke (nicht direkt am Haus), Garage (alt mit elektrischem Rolltor), gepflasterter Gehweg
Stellplätze: 1 Garagenstellplatz
- Größe Grundstück: ca. 898 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Nutzfläche: ca. 176 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1932 (Sanierungen: 90er Jahre, 2000)
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 5 zzgl. Flur, Bad, Gäste-WC, Küche
- Keller: ja, Nutzkeller (Höhe 1,70 m), 1 Raum beheizt, voll unterkellert
- Zustand: gepflegt, teilw. Sanierungsbedarf (Elektrik, Sanitäranlage OG, Küche)

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, eingedeckt mit Tonziegeln, unbeheizt, gedämmt mit Dämmwolle, 90er Jahre erneuert
- Mauerwerk: 36er Ziegelstein
- Dämmung: Dach seitlich
- Fassade: Putz
- Böden: Dielen mit Fliesen und Teppich belegt
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster teilweise mit manuellen Jalousien, 90er Jahre erneuert
- Türen: 2000 erneuert
- Treppe: Vollholz
- Bad EG: Duschbad, 90er Jahre erneuert
- Bad OG: Gäste-WC (Ausbaupotential)
- Heizung: Zentralheizung, Gas-Therme von Wolf aus 1995, Warmwasseraufbereitung über Kessel, Heizkörper
- Elektroinstallation: alt, Lichtschalter erneuert
- Sanitärinstallation: 2000 Abwasseranschluss, Rohre alt
- Besonderheit: Erker
- Sanierungen: Dach, Fenster, Türen, Bäder, Heizung, Lichtschalter, Abwasseranschluss, Zaun Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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