3 Zimmer Ferienhaus zum / zur Kauf in Wandlitz / Zerpenschleuse (Objektnummer 25-05h1)

Zerpenschleuse - Möbliertes Haus mit Bootsliegeplatz - Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

ImmoNr	25-05h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	16348
Ort	Wandlitz / Zerpenschleuse
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Grundstücksgröße	313 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	79 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	nein
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Glasfaser Anschluss	Ja
Wallbox	Ja
Garten	eigener Garten
Kaufpreis	299.999 €
Außen-Provision	3,57% v. noteriell beurk. Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-05h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus	PLZ	16348
Ort	Wandlitz / Zerpenschleuse	Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²	Grundstücksgröße	313 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	79 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	nein
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Glasfaser Anschluss	Ja
Wallbox	Ja	Garten	eigener Garten
Kaufpreis	299.999 €	Außen-Provision	3,57% v. noteriell beurk. Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Traumferienhaus in Wandlitz / Zerpenschleuse, einem idyllischen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Diese neuwertige möblierte Immobilie, erbaut im Jahr 2023, besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung auf einer Grundstücksgröße von ca. 313 m².

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m², verteilt auf 1,5 Stockwerke. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und eine eindrucksvolle Galerie mit Weitblick, erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an Komfort und Stil. Die Innentüren sind edel holzfurniert und verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente, während eine Vollholztreppe sowohl Funktionalität als auch ästhetische Attraktivität bietet.
Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden garantiert eine pflegeleichte und moderne Optik. Für Ihre Bequemlichkeit ist das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme ausgestattet, die für eine effiziente Beheizung der Räume über Heizkörper im Erd- und Obergeschoss sorgt.
Die hochwertige Einbauküche erfüllt alle Wünsche moderner Kochkunst. Eine Kühl-Gefrierkombination, ein Geschirrspüler, praktische Einbauschränke, ein Elektroherd und eine Mikrowelle gehören zur erstklassigen Ausstattung.
Für digitale Vernetzung sorgt ein Glasfaseranschluss, während TV-Anschlüsse für Unterhaltung vorhanden sind. Eine Waschmaschine mit Trockner bietet zusätzlichen Komfort.

Mit einer großzügigen Terrasse eröffnet sich Ihnen eine Oase der Entspannung im Freien. Genießen Sie die sonnigen Tage oder bereiten Sie Pizza im hauseigenen Pizzaofen zu. Praktische Außenanlagen wie der Holzschuppen, gepflasterte Wege und eine Wallbox ergänzen das Angebot. Freunde des Wassersports werden den eigenen Bootsanlegeplatz zu schätzen wissen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses sofort verfügbare Ferienhaus zu Ihrem perfekten Rückzugsort im Grünen. Das Ferienhaus wird unvermietet und voll möbliert verkauft. Es ist daher auch für Kapitalanleger geeignet, welche die Immobilie an Urlaubsgäste vermieten möchten. Auch die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung ist möglich.

Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in Wandlitz / Zerpenschleuse und genießen Sie die harmonische Verbindung von moderner Eleganz und naturnaher Umgebung. Alle Möbel sind bereits vorhanden. Hier heißt es einfach einziehen und wohlfühlen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Zerpenschleuse, ein Ortsteil von Wandlitz, liegt im Landkreis Barnim, ca. 45 km nördlich von Berlin. Das Barnimer Land in der Mark Brandenburg wird geprägt durch sanfte Hügellandschaften, ausgedehnte Wälder und zahlreiche Wasserwege. Die Region ist ideal für naturnahe Erholung zu Fuß, mit dem Rad oder auf dem Wasser geeignet.

Das neue Hafendorf liegt direkt am Kreuzungspunkt zwischen dem idyllischen Finow- und dem Oder-Havel-Kanal. Es ist im Zusammenhang mit der vor drei Jahren eröffneten Schleuse entstanden. Mit dieser wurde ein direkter Zugang in einen schönen, ca. 10 km langen Abschnitt des Finowkanals geschaffen, der in Liebenwalde wieder in die Havel führt. In Liebenwalde finden sich Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Einen Boots- und Kanuverleih finden Sie direkt in Zerpenschleuse. Ausflüge lohnen sich in die Hauptstadt Berlin (ca. 45 km), in das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin (ca. 40 km) oder in das älteste, noch arbeitende Schiffshebewerk in Niederfinow (ca. 35 km). Mit dem Boot ist außerdem der beliebte Werbellinsee erreichbar. Ebenso befindet sich der Ruhlsdorfer See mit einer Wakeboard Anlage, die für viel Spaß sorgt, in der Nähe.
Ein schönes Eiscafé und ein Italiener laden Sie im idyllischen Zerpenschleuse zum Essen und Verweilen ein.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
x Grundstück: rechteckiger Zuschnitt
x Grenzverhältnisse: geklärt
x Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
x Entwicklungszustand: fertig gestellt
x Haus mit Garten, Außenanlagen und Bootsliegeplatz

Baubeschreibung Haus:
x Haustyp: Biber (Helma Eigenheimbau)
x Bauweise: Holz
x Baujahr: 2023
x Geschossanzahl: 1,5
x Zimmeranzahl: 3

Austattung Haus:
x Mauerwerk: Holz
x Fassade: Holzverkleidung
x Fenster und Außenanlagen: doppelverglaste Kunststofffenster
x Innentüren: holzfurniert
x Treppe: Vollholz
x Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
x Heizung: Gas-Brennwerttherme, EG/OG Heizkörper
x Kaminofen im EG
x Elektroinstallation: 2023
x Telekom, Glasfaseranschluss für Internet und Festnetz
x TV ist im Haus installiert
x Waschmaschine
x möbliert

Ausstattung Einbauküche:
x Kühl Gefrierkombination
x Geschirrspüler
x Einbauschränke
x Elektroherd
x Mikrowelle mit Glimmerscheibe

Außenanlagen:
x Terrasse
x Holzschuppen
x gepflasterte Wege
x Wallbox
x Pizzaofen Sonstiges: Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aktuell wird das Haus als Ferienhaus genutzt.
Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung oder als Vermietungsobjekt. Eine Vermietungsprognose speziell für das Objekt liegt bei Interesse vor.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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