4 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 25-05h2)

Immobilie im Mischgebiet an der B1 - Gewerbe- und Privathaus - Erweiterungspotential - Vogelsdorf!

ImmoNr	25-05h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	2.496 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	3,57% v. noteriell. beurk. Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-05h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²	Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	2.496 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	450.000 €	Außen-Provision	3,57% v. noteriell. beurk. Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Fredersdorf-Vogelsdorf bei Berlin, wo sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930 befindet. Die Immobilie, die zum Kauf angeboten wird, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.496 m² und bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und kreative Köpfe.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf 1,5 Etagen, und umfasst 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die großzügige Nutzfläche von ca. 250 m² sowie der vorhandene Keller und das noch unausgebaute Dachgeschoss bieten viel Raum für kreative Ausbaumöglichkeiten und die Einbindung von Geschäftsaktivitäten.

Nutzen Sie die Chance diese vielseitige Immobilie aus den 30er Jahren im neuen glanz erstrahlen zu lassen! Fachkundige Hände können hier ein Stück Geschichte bewahren und modernen Ansprüchen anpassen.
Die Nebengebäude bieten weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück hält zusätzliches Potential bereit.
Die Immobilie eignet sich perfekt zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die zentrale Lage an einer Hauptstraße, eignet sich ideal für Gewerbetreibene. Die notwenige Ruhe zu Wohnen bietet wiederum der hintere Grundstücksbereich, einen herrlichen Blick aus das Fredersdorfer Mühlenfließ, mit seinen Wiesen und Wäldern bietet. Eine nachhaltige Selbstversorgung ist problemlos möglich.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie direkt mit der Planung und Umsetzung Ihrer Ideen beginnen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2025
Endenergiebedarf: 463.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus in Fredersdorf-Vogelsdorf bei Berlin besticht durch seine attraktive Lage in einer der aufstrebenden Regionen Brandenburgs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft gestaltet, da eine Bushaltestelle in nur etwa einem Kilometer Entfernung erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in einer Entfernung von nur ca. 1,1 Kilometern.

Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung wird durch die nahegelegene Autobahn ergänzt, die ebenfalls nur etwa 1,1 Kilometer entfernt ist und eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich ca. 3,4 Kilometer entfernt, die nächste Grundschule liegt in einer Entfernung von ca. 4,3 Kilometern, und das nächstgelegene Gymnasium erreicht man in etwa 6,8 Kilometern.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und ländlichem Charme und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Fredersdorf-Vogelsdorf vereint die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zu den Metropolen der Region, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: rechteckig
- Grenzverhältnisse: geklärt, Grenzbebauung linksseitig
- Baulast: nicht bekannt
- Zuwegung: direkt, kein Wegerecht
- Ver- und Entsorgung: teilerschlossen : Wasser, Strom, Gas, Telefon auf Grundstück, Abwasser Grube
- Entwicklungszustand: sanierungsbedürftig
- Außenanlagen: 2 Garagen, Nebengelass (massiv ehemals Stallungen), Waschküche an Garage, Schuppen (1 x massiv, 1 x Hühnerstall), eingedeckt mit Wellblech, Dachpappe, Eternit, eingezäunt
- Stellplätze: 3 (2 x Garage, 1 x Außenstellplatz)
- Größe Grundstück: ca. 2.496 m²

Baubeschreibung:
- Wohnfläche: ca. 95 m² EG (OG Ausbaupotential)
- Nutzfläche: ca. 250 m²
- Bauweise: Massivhaus
- Geschosszahl: 1,5
- Baujahr: 1930
- Anzahl Zimmer: EG: 4 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Veranda
OG: 1 Zimmer, Küche, WC, Abstellkammer nicht ausgebaut
- Keller: ja

Ausstattung:
- Dach: Kaltdach, Anfang 90er Jahre erneuert, mit Tonziegeln eingedeckt, begehbar über Bodeneinschubtreppe ????
- Mauerwerk: Ziegel, doppelschalig
- Dämmung: nein
- Fassade: Putzfassade
- Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz im EG größtenteils (2010 erneuert), 1 x Thermofenster doppelt verglast, 1 x Holzfenster, Jalousien manuell im EG
- Innentüren: Vollholz
- Bodenbeläge: Dielen mit Auslegeware, Fliesen
- Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2010, Heizkörper teilweise alte gusseiserne, Warmwasser über Kessel
- Bäder/WC: EG: 1 Bad mit Dusche, 2010 erneuert
- Elektroinstallation: 80/90er Jahre erneuert, alte Sicherungen
- Sanitärinstallationen: Leitungen aus 90er Jahre Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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