2 Zimmer Hochparterre zum / zur Kauf in Berlin (Objektnummer 25-05w1)

2-Zimmer Eigentumswohnung - unvermietet - mit Balkon & Gemeinschaftsgarten zum Kauf - Berlin Britz!

ImmoNr	25-05w1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	12347
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	Hochparterr
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	53 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Hauswirtschaftsraum	nein
Garten	Gemeinschaftshof
Kaufpreis	242.000 €
Hausgeld	166 €
Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-05w1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	12347
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	Hochparterr	Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	53 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Hauswirtschaftsraum	nein
Garten	Gemeinschaftshof	Kaufpreis	242.000 €
Hausgeld	166 €	Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin!
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer begehrten Gegend Berlins und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Erholung. Die Wohnung besticht durch eine gepflegte Ausstattung und einen optimalen Grundriss. Der gesamte Hauskomplex wurde in den 80er Jahren umfassend modernisiert, sodass Sie sich auf zeitgemäßen Wohnkomfort freuen können.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Das helle Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick auf den gemeinschaftlichen Garten. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon. Sie werden diese Oase der Ruhe inmitten der Hauptstadt zu schätzen wissen. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die geräumige Küche verfügt über eine gut erhaltene Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Somit wird das Kochen für Sie und Ihre Gäste zum Vergnügen.

Das massive Ziegelmauerwerk, welches zusätzlich gedämmt wurde, sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima. Außerdem ist die Wohnung unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Erleben Sie urbanes Leben auf hohem Niveau in einer Wohnung, die Komfort und Funktionalität vereint. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies könnte Ihr neues Zuhause in der pulsierenden Hauptstadt werden!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2028
Endenergieverbrauch: 96.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Diese charmante Hochparterre-Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Berlin-Britz, einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Viertel der pulsierenden Hauptstadt. Britz zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und erholsamen Grünflächen aus und bietet damit die perfekte Balance für ein komfortables Wohnen.

Die unmittelbare Umgebung versorgt Sie mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten liegen lediglich 400 Meter entfernt, sodass Sie Ihre Besorgungen unkompliziert und schnell erledigen können. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten ist nur 600 Meter entfernt, und eine Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Eine Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt, und die optimale Anbindung an das U-Bahn-Netz ermöglicht es Ihnen, sich flexibel und bequem in der gesamten Stadt zu bewegen, ohne auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen zu sein.

Genießen Sie die Vorzüge einer idealen Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Infrastruktur und Mobilität bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Britz!

Ausstattung: Hausanlage:
- 3 Wohnblöcke
- 3 Etagen
- Wohnungen: 127
- Erstbau: 1930
- Wiederaufbau: 1952-1958
- Modernisierungen: 80er Jahre
-> Gasthermen
-> Fassadenrenovierung
-> 1986 Wärmedämmung Außenwände
-> Austausch Fenster (Thermofenster)
-> Wärmedämmung Flachdächer

Baubeschreibung:
- Aussenwände: Ziegelmauerwerk
- Innenwände: Ziegelmauerwerk
- Trennwände: Leichtbauart
- Decken: Über Kellergeschoss Stein-Eisen Decken, Geschosse Holzbalkendecken mit Schüttung
- Dach: Flachdach mit Wärmedämmung im Luftzwischenraum und mehrlagige Abdichtungsbahnen
- Fassade: Sockel Klinkermauerwerk, Bereich Balkone Kratzputz mit Anstrich, Wärmedämmung und Eternitplattenverkleidung
- Fußböden: Keller Estrich, Hauseingang Teratzoböden, Treppenstufen Linoleum
- Elektrik: unter Putz, erneuert, Klingelanlagen, Kabelfernsehen
- Unterkellert
- Gemeinschaftsgarten
- Platz für Mülltonnen
- Wege gepflastert

Wohnung:
- Hochparterre
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Einbauküche vorhanden
- Balkon: Ja
- 1 Kellerraum
- Heizung: Gasetagenheizung im Bad
- Böden: Laminat, Fliesen
- Fenster: Thermofenster Kunststoff Sonstiges: Das Hausgeld wird monatlich im Voraus an die Wohnungseigentümergemeinschaft in Höhe von 166 € überwiesen.

Die Wohnung wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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