4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Berlin Marzahn-Hellersdorf (Objektnummer 25-06h3)

Charmantes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential - ruhig gelegen in Berlin Kaulsdorf!

ImmoNr	25-06h3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	12621
Ort	Berlin Marzahn-Hellersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	747 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Garten	eigener Garten
Kaufpreis	499.999 €
Außen-Provision	3,57% vom Verkaufspreis
Währung	€

ImmoNr	25-06h3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	12621
Ort	Berlin Marzahn-Hellersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	747 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Garten	eigener Garten	Kaufpreis	499.999 €
Außen-Provision	3,57% vom Verkaufspreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Berlin Kaulsdorf präsentiert sich als eine einmalige Gelegenheit, ein gepflegtes und kontinuierlich saniertes Zuhause zu erwerben. Ursprünglich im Jahr 1940 erbaut, wurde das Haus nachträglich ausgebaut und umfangreich modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 747 m² gelegen, bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von ca. 98 m², aufgeteilt in 4 einladende Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zusätzlichen bietet der Keller.

Das Haus mit einem ausgebauten Dachgeschoss beeindruckt durch seine massive Bauweise aus Stein, ergänzt durch eine hervorragende Dämmung. Die solide Konstruktion ist gekennzeichnet durch Betondecken im Erdgeschoss und Holzbalkendecken mit Schichtung in den oberen Bereichen. Der Dachstuhl, das Dach sowie die Regenrinnen wurden vor Kurzem modernisiert, was dem Gebäude zusätzlichen Schutz und Langlebigkeit verleiht.

Im Inneren des Hauses sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster für eine gute Energieeffizienz, während holzfurnierte Türen und eine Holztreppe stilvolle Akzente setzen. Der Boden ist mit Fliesen und Holzparkett ausgestattet, was eine gemütliche und gleichermaßen elegante Wohnatmosphäre schafft. Die großzügige Terrasse im Obergeschoss bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und bietet viel Platz zum Entspannen.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 1991, die für wohlige Wärme sorgt, während ein moderner Durchlauferhitzer die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich im Obergeschoss. Die Sanitär- sowie Elektroinstallationen wurden im Jahr 1996 erneuert und angepasst.

Die Außenanlage begeistert mit einem ruhigen Garten, der nicht nur eine Oase der Entspannung, sondern auch reichlich Gestaltungspotenzial bietet. Der Garten ist von einem Zaun umgeben und beherbergt zudem einen Schuppen sowie einen Geräteraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Carport-Stellplatz rundet das großzügige Platzangebot ab.

Dieses Haus ist sofort verfügbar und bereit, seinen neuen Besitzern ein komfortables und einladendes Zuhause zu bieten. Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in einer der begehrten Gegenden Berlins.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2032
Endenergiebedarf: 153.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die charmante Immobilie befindet sich in Berlin im ruhigen und grünen Stadtteil Kaulsdorf des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Es bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ruhiger Wohnumgebung. Nur 14,1 km vom Zentrum Berlins entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Herz der Stadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines Vorstadtlebens genießen können.

Die alltäglichen Erledigungen lassen sich bequem und schnell erledigen, denn Einkaufsmöglichkeiten sind nur 500 m entfernt. Für Pendler erweist sich die Nähe zur Bushaltestelle, ebenfalls nur 500m entfernt, als ideal. Die U-Bahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, wodurch Sie zügig in verschiedene Teile Berlins gelangen können.

Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Ein Kindergarten ist nur 1,1 km entfernt, während die nächste Grundschule in 1,5 km Entfernung zu finden ist. Für ältere Kinder befindet sich eine Realschule in 2,2 km Entfernung, und das nächste Gymnasium ist 8,1 km entfernt.

Die Autobahnanbindung ist mit einer Entfernung von 20 km ebenfalls gut erreichbar, was sowohl die Wochenendausflüge als auch die alltäglichen Fahrten erleichtert. Die ideale Anbindung mit dem Auto ist über die Bundesstraße B1 gegeben.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kaulsdorfer Baggersee und den umliegenden Grünflächen. Eine Sportanlage ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Mischung aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und ruhigem Wohnen in der Nähe urbaner Annehmlichkeiten.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
x Einfamilienhaus (1-1,5 geschossig)
x Grundstück: rechteckiger Zuschnitt
x Zuwegung: gegenseitiges Wegerecht
x Ver- und Entsorgung: voll erschlossen

Baubeschreibung:
x Baujahr: 1940, nachträglich ausgebaut
x massiv Bauweise
x fortlaufend saniert
x Dämmung vorhanden
x Mauerwerk: Stein
x Decken: Beton im EG, Holzbalken mit Schichtung
x Dachstuhl, Dach und Regenrinnen wurden erneuert
x doppelte verglaste Kunststofffenster
x holzfurnierte Türen, 2008 erneuert
x Fliesen, Holzparkett
x Holztreppe

Objektbeschreibung:
x Keller: teilweise unterkellert
x Gasheizung, Fa. Junkers aus 1991, Heizkörper
x Badezimmer mit Dusche (OG), 2020 erneuert
x Sanitär- und Elektroinstallation aus 1996
x Terrasse

Außenanlage:
x 1 Stellplatz Carport
x Zaun
x Schuppen
x Geräteraum Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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