4 Zimmer Detached house zum / zur Purchase in Berlin Marzahn-Hellersdorf (Objektnummer 25-06h3)

Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential - ruhig gelegen in Berlin Kaulsdorf!

PropNo	25-06h3
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	12621
City	Berlin Marzahn-Hellersdorf
Country	Germany
Living area	98 sqm
Usable area	150 sqm
Plot size	747 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	1,5
Parking spaces	1 Private parking space
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Utility	ja, im Objekt
Type of parking space	Outdoor parking space
Garden	eigener Garten
Purchase price	499.999 €
External commission	3,57% vom Verkaufspreis
Currency	€

PropNo	25-06h3	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	12621
City	Berlin Marzahn-Hellersdorf	Country	Germany
Living area	98 sqm	Usable area	150 sqm
Plot size	747 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	2
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	1,5	Parking spaces	1 Private parking space
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Utility	ja, im Objekt	Type of parking space	Outdoor parking space
Garden	eigener Garten	Purchase price	499.999 €
External commission	3,57% vom Verkaufspreis	Currency	€

Property description Dieses charmante Einfamilienhaus in Berlin Kaulsdorf präsentiert sich als eine einmalige Gelegenheit, ein gepflegtes und kontinuierlich saniertes Zuhause zu erwerben. Ursprünglich im Jahr 1940 erbaut, wurde das Haus nachträglich ausgebaut und umfangreich modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 747 m² gelegen, bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von ca. 98 m², aufgeteilt in 4 einladende Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zusätzlichen bietet der Keller.

Das Haus mit einem ausgebauten Dachgeschoss beeindruckt durch seine massive Bauweise aus Stein, ergänzt durch eine hervorragende Dämmung. Die solide Konstruktion ist gekennzeichnet durch Betondecken im Erdgeschoss und Holzbalkendecken mit Schichtung in den oberen Bereichen. Der Dachstuhl, das Dach sowie die Regenrinnen wurden vor Kurzem modernisiert, was dem Gebäude zusätzlichen Schutz und Langlebigkeit verleiht.

Im Inneren des Hauses sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster für eine gute Energieeffizienz, während holzfurnierte Türen und eine Holztreppe stilvolle Akzente setzen. Der Boden ist mit Fliesen und Holzparkett ausgestattet, was eine gemütliche und gleichermaßen elegante Wohnatmosphäre schafft. Die großzügige Terrasse im Obergeschoss bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und bietet viel Platz zum Entspannen.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 1991, die für wohlige Wärme sorgt, während ein moderner Durchlauferhitzer die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich im Obergeschoss. Die Sanitär- sowie Elektroinstallationen wurden im Jahr 1996 erneuert und angepasst.

Die Außenanlage begeistert mit einem ruhigen Garten, der nicht nur eine Oase der Entspannung, sondern auch reichlich Gestaltungspotenzial bietet. Der Garten ist von einem Zaun umgeben und beherbergt zudem einen Schuppen sowie einen Geräteraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Carport-Stellplatz rundet das großzügige Platzangebot ab.

Dieses Haus ist sofort verfügbar und bereit, seinen neuen Besitzern ein komfortables und einladendes Zuhause zu bieten. Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in einer der begehrten Gegenden Berlins.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 15.06.2032
Final energy demand: 153.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1991
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Die charmante Immobilie befindet sich in Berlin im ruhigen und grünen Stadtteil Kaulsdorf des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Es bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ruhiger Wohnumgebung. Nur 14,1 km vom Zentrum Berlins entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Herz der Stadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines Vorstadtlebens genießen können.

Die alltäglichen Erledigungen lassen sich bequem und schnell erledigen, denn Einkaufsmöglichkeiten sind nur 500 m entfernt. Für Pendler erweist sich die Nähe zur Bushaltestelle, ebenfalls nur 500m entfernt, als ideal. Die U-Bahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, wodurch Sie zügig in verschiedene Teile Berlins gelangen können.

Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Ein Kindergarten ist nur 1,1 km entfernt, während die nächste Grundschule in 1,5 km Entfernung zu finden ist. Für ältere Kinder befindet sich eine Realschule in 2,2 km Entfernung, und das nächste Gymnasium ist 8,1 km entfernt.

Die Autobahnanbindung ist mit einer Entfernung von 20 km ebenfalls gut erreichbar, was sowohl die Wochenendausflüge als auch die alltäglichen Fahrten erleichtert. Die ideale Anbindung mit dem Auto ist über die Bundesstraße B1 gegeben.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kaulsdorfer Baggersee und den umliegenden Grünflächen. Eine Sportanlage ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Mischung aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und ruhigem Wohnen in der Nähe urbaner Annehmlichkeiten.

Equipment: Allgemeine Angaben:
x Einfamilienhaus (1-1,5 geschossig)
x Grundstück: rechteckiger Zuschnitt
x Zuwegung: gegenseitiges Wegerecht
x Ver- und Entsorgung: voll erschlossen

Baubeschreibung:
x Baujahr: 1940, nachträglich ausgebaut
x massiv Bauweise
x fortlaufend saniert
x Dämmung vorhanden
x Mauerwerk: Stein
x Decken: Beton im EG, Holzbalken mit Schichtung
x Dachstuhl, Dach und Regenrinnen wurden erneuert
x doppelte verglaste Kunststofffenster 1994
x holzfurnierte Türen, 2008 erneuert
x Fliesen, Holzparkett
x Holztreppe

Objektbeschreibung:
x Keller: teilweise unterkellert
x Gasheizung, Fa. Junkers aus 1991, Heizkörper
x Badezimmer mit Dusche (OG), 2020 erneuert
x Sanitär- und Elektroinstallation aus 1996
x Terrasse

Außenanlage:
x 1 Stellplatz Carport
x Zaun
x Schuppen
x Geräteraum Others: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

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