4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Neuenhagen bei Berlin (Objektnummer 26-07h1)

Solides Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten im Herzen Neuenhagens - Speckgürtel Berlin!

ImmoNr	26-07h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	131 m²
Grundstücksgröße	593 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport
Kaufpreis	599.000 €
Außen-Provision	3,57% v. noteriell beurk. Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-07h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²	Nutzfläche	131 m²
Grundstücksgröße	593 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Carports	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Carport
Kaufpreis	599.000 €	Außen-Provision	3,57% v. noteriell beurk. Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem Traumhaus in optimaler Lage!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2006, befindet sich in der begehrten Wohnlage von Neuenhagen bei Berlin. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 593 m² und einer Wohnfläche von ca. 104 m², bietet es ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Ein Blick auf die innere Aufteilung zeigt einen durchdachten Grundriss mit 1,5 Etagen. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die perfekt für Familien oder Paare sind, die zusätzlich Arbeits- oder Hobbyräume benötigen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag.

Der Wohnbereich begeistert mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung garantiert eine gleichmäßige Wärmeverteilung und zusätzlichen Komfort. Dank der Glasfaseranbindung sind Sie bestens für die digitale Zukunft gerüstet.

Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend. Ein Doppelcarport schützt Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter, während eine großzügige Terrasse zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Ein praktischer Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und die gepflasterten Wege sowie der gepflegte Zaun runden das harmonische Gesamtbild ab.

Dieses Angebot kombiniert moderne Annehmlichkeiten mit einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, wodurch es zu einem echten Juwel auf dem Immobilienmarkt von Neuenhagen bei Berlin wird. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderbare Zuhause Ihr Eigen zu nennen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2035
Endenergieverbrauch: 65.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Neuenhagen bei Berlin, einer beliebten Wohngegend im grünen Gürtel der Hauptstadt. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur 900 m entfernt und sorgen für bequeme Erledigungen.

Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn in nur 5,5 km günstiger Entfernung ein großer Vorteil. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle befindet sich in lediglich 800 Metern Entfernung.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Der nächste Kindergarten ist 1,5 km entfernt, während die Grundschule in einer Distanz von 1,6 km liegt. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium (1,2 km) und die Realschule (2,2 km) sind ebenfalls bequem erreichbar.

Neuenhagen bei Berlin vereint die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Wohnens mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grenzverhältnisse: geklärt, Grenzbebauung
- Zuwegung: eigenes Flurstück
- Baulast: keine
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaser im Haus
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Doppelcarport, Terrasse, Holzschuppen, Zaun, gepflasterte Wege
- Größe Grundstück: ca. 593 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Nutzfläche: ca. 131 m²
- Bauweise: massiv, Fa. Schenkel
- Baujahr: 2006
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 4 zzgl. Flur, Bad, Gäste-WC, Küche, HWR
- Keller: nein
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Stauraum
- Zustand: sehr gepflegt

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, Kaltdach, eingedeckt mit Betondachsteinen, begehbar über Bodeneinschubtreppe
- Mauerwerk: Kalksandstein, Hohlblockstein
- Dämmung: ja, WDVS
- Fassade: mineralischer Putz
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Jalousien, 2 Fenster vor 5 Jahren erneuert

Objektbeschreibung
- Türen: innen: holzfurniert, außen: Kunststoff
- Treppe: Stahlgeländer, Vollholz-Treppenstufen
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Decken: Stahlbeton
- Heizung: Zentralheizung, Brennwert-Therme aus 2006, Fa. Viessmann, Fußbodenheizung, Warmwasser über Heizungsanlage (Kessel), Kaminofen (Austausch notwendig)
- Bad/WC: EG: Gäste-WC, OG: Master-Bad (mit Wanne und Dusche, Handtuchtrockner)
- Küche: Einbauküche aus 2006
- Elektroinstallation: 2006, unter Putz
- Sanitärinstallation: 2006 Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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