9 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum / zur Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 25-07h2)

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Vintage und Vielfalt in Fredersdorf!

ImmoNr	25-07h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	238 m²
Nutzfläche	380 m²
Grundstücksgröße	1.570 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Garten	eigener Garten
Kaufpreis	589.000 €
Außen-Provision	3,57% v. notariell beurkundet Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-07h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	238 m²	Nutzfläche	380 m²
Grundstücksgröße	1.570 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Garten	eigener Garten	Kaufpreis	589.000 €
Außen-Provision	3,57% v. notariell beurkundet Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier wartet eine Immobilie mit Geschichte und vielen Möglichkeiten im Speckgürtel von Berlin auf Sie! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1903 bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.570 m² und eine Wohnfläche von ca. 238 m². Der historische Charme des Hauses wurde trotz kontinuierlicher Pflege und Instandsetzung beibehalten. Der großzügige und individuelle Grundriss bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen.

Mit insgesamt neun Zimmern, sieben Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus genügend Platz für kleine und große Familien oder die Nutzung als Mehrgenerationenwohnsitz. Eine separate Einliegerwohnung bietet Flexibilität, sei es für Gäste, Familie oder als potenzielle Einkommensquelle. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als reines Vermietungsobjekt ist sehr gut vorstellbar.

Das Haus punktet mit einer massiven Bauweise und einem Satteldach in Tonziegeloptik, während die nachträglich angebrachte Dämmung, die doppelt verglasten Kunststofffenster aus den 90er Jahren sowie die Heizungserneuerung 2005 für eine gute Energieeffizienz sorgen.

Besonderes Highlight sind die Deckenhöhen von 3,50 m und der historische Stuck im Erdgeschoss. Die gut erhaltene Echtholztreppe, die massiven Echtholztüren mit kunstvoller Verzierung sowie die aufbereitete Küche im Vintage-Stil sorgen für den besonderen Charme der Immobilie.

Das Haus beeindruckt mit einem vollständig unterkellerten Bereich, der durch seine einzigartige Gewölbedecke besticht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Keller umfasst drei großzügige Räume, die als Werkstatt oder Lagerfläche dienen können. Diese durchdachte Gestaltung bietet zusätzlichen Raum für kreative Hobbys oder die Aufbewahrung seltener Sammlungen und ermöglicht eine optimale Nutzung der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Der Keller verleiht dem Objekt nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen besonderen historischen Charme, der die Exklusivität des Hauses unterstreicht.

Im Außenbereich erwartet Sie eine befestigte Sitzecke, eine Gartendusche, ein gemauertes Nebengelass sowie eine Doppelgarage mit Werkstatt und Lager, die viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine eigene Zufahrt gewährleistet diskrete Anfahrtmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses eindrucksvolle und vielseitige Haus mit historischen Details und einem großzügigen Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage zu Ihrem Traumhaus zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2035
Endenergiebedarf: 316.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Fredersdorf-Vogelsdorf, einer malerischen Gemeinde im Herzen Brandenburgs. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.

Die unmittelbare Nähe zu diversen Annehmlichkeiten macht das Leben hier besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in nur etwa 700 Metern gut erreichbar. Für Familien mit kleinen Kindern ist der kurze Weg zum Kindergarten besonders praktisch, da dieser nur 250 Meter entfernt liegt. Auch die Grundschule ist mit einer Distanz von lediglich 300 Metern schnell zu erreichen, was den Schulweg für Kinder einfach und sicher macht. Für ältere Schüler bietet sich die Möglichkeit, die Oberschule im Ort oder ein Gymnasium in den benachbarten Gemeinden zu besuchen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit einer Bushaltestelle nur 250 Meter vom Haus entfernt. Außerdem befindet sich eine S-Bahn-Station im Ort, was eine bequeme Verbindung in die umliegenden Gebiete sowie nach Berlin ermöglicht. Damit ist das Haus ideal gelegen, um eine hohe Lebensqualität mit den Vorteilen eines gut vernetzten Wohnorts zu vereinen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Nutzungsart: aktuell Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, regelmäßig
- Grenzverhältnisse: Grenzbebauung Wohnhaus und Nebengelass
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: erschlossen
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaun, Außenterrasse, Nebengelass gemauert (früher Ställe), Doppelgarage mit Werkstatt und Lager
- Stellplätze: 2 Garagenstellplätze, Außenstellplätze
- Größe Grundstück: ca. 1.570 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 238 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1903 (Kernsanierung 80er Jahre)
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 9
WE1 (EG): WZ, SZ, Küche, Speisekammer
WE1 (OG): 5 SZ, Bad, Flur, Kammer
WE2 (EG): WZ, SZ, Küche, Kammer, Bad
Gemeinschaftlich: Veranda, Flur
- Keller: ja, Nutzkeller (Werkstatt, Lager)
- Zustand: gepflegt, Modernisierungsbedarf

Ausstattung:
- Dach: Wohnhaus: Satteldach mit geringer Neigung, eingedeckt mit Blech in Tonziegeloptik, unbeheizt, 80er Jahre erneuert Nebengelass: Dachpappe, erneuert
- Mauerwerk: 40er Ziegelstein
- Dämmung: nachträglich, 80er Jahre
- Fassade: Putz

Objektbeschreibung
- Böden: Dielen mit Fliesen und Teppich belegt
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, manuelle Jalousien, 90er Jahre erneuert
- Türen: massive Echtholztüren aufbereitet
- Treppe: Vollholz
- Bad/WC: Bad OG: Wanne und Dusche, 90er Jahre erneuert, Bad EG: Dusche, 80er Jahre erneuert
- Heizung: Zentralheizung, Gas, Therme 2005 installiert, Warmwasseraufbereitung über Kessel, gusseiserne Heizkörper (80er Jahre erneuert)
- Elektroinstallation: 80er Jahre erneuert, neue Leitungen, Lichtschalter und Sicherungen, FI-Schalter, im Keller noch teilweise alt
- Sanitärinstallation: mit Badsanierung erneuert
- Sanierungen: Kernsanierung 80er Jahre, Fenster & Heizkörper OG 90er Jahre, Heizungstherme 2005
- Mängel: Feuchtigkeitsschäden Fenster Veranda Sonstiges: Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksgröße von 1.500 qm. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein massives Nebengelass sowie eine große Garage mit Lager und Werkstatt auf dem Anwesen.
Das Wohnhaus wurde 1903 erbaut und in den 80er Jahren kernsaniert. In den 90er Jahren wurden die Fenster und Heizkörper erneuert. Eine neue Heizungstherme ist seit 2005 vorhanden. Um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen sind ein paar Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Es ist aber im derzeitigen Zustand bewohnbar und sofort nutzbar. Aktueller Handlungsbedarf besteht lediglich bei der Veranda.

Die Immobilie wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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