5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Neuenhagen bei Berlin (Objektnummer 25-07h3)

DHH in hinterer Reihe mit Keller, Studio und ruhigem Garten im beliebten Neuenhagen!

ImmoNr	25-07h3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	182 m²
Grundstücksgröße	419 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport
Photovoltaik	Ja
Garten	eigener Garten

ImmoNr	25-07h3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²	Nutzfläche	182 m²
Grundstücksgröße	419 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Carports	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Carport
Photovoltaik	Ja	Garten	eigener Garten

Objektbeschreibung: Ruhig und dennoch zentral wohnen? Mit dieser verklinkerten Doppelhaushälfte wird Ihr Traum vom Leben im Speckgürtel von Berlin wahr! Die charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1994, bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einem Grundstück von ca. 419 m² vereint sich moderner Komfort mit einer gepflegten Umgebung. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m² und zusätzliche Nutzfläche im Keller.

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, eignet sich dieses Zuhause perfekt für Familien. Ein Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen aus dem Jahr 2017, der für gemütliche Abende sorgt. Die große Fensterfront bietet einen traumhaften Blick in den ruhigen Garten. Neben den drei Schlafzimmern im Obergeschoss bietet das Haus ein zusätzliches Zimmer im ausgebaute Dachgeschoss. Es kann als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Zugänglich ist der ausgebaute Dachboden über eine elegante Holztreppe aus Kiefer. Neben dem Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden.

Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, die zusammen mit einer modernen Gas-Heizungsanlage betrieben wird, welche 2019 erneuert wurde. An heißen Tag sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima.
Die Immobilie ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern und einer Vollklinkerfassade ausgestattet, während die Elektroinstallation im Jahr 2024 auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend. Zwei Terrassen, eine davon mit Pavillon, bieten reichlich Platz für Entspannung. Ein gepflegter Garten, ein Holz-Gartenhaus sowie ein Teich machen das Angebot komplett. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppel-Carport bereit, und ein Gewächshaus lädt zum Gärtnern ein.

Voll erschlossen und ab dem 01.01.2026 mit Glasfaserinternet ausgestattet, bietet das Haus beste Voraussetzungen für die Zukunft. Erleben Sie die perfekte Balance von Ruhe und Stadtnähe in einem der begehrtesten Vororte Berlins. Dieses gepflegte Zuhause ist ab sofort verfügbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2035
Endenergieverbrauch: 111.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Neuenhagen bei Berlin. Neuenhagen ist eine charmante Vorstadt, die durch ihre Nähe zur Hauptstadt und ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus modernem Leben und natürlicher Idylle aus. Das Haus befindet sich an einer befestigten Hauptstraße. Aufgrund der hinteren Lage, verfügt sie dennoch über ein ruhige Wohnumfeld.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, da vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in nur 1,3 Kilometern Entfernung leicht erreichbar sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Autobahn ist lediglich 5,5 Kilometer entfernt, was Pendlern einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrswegen bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, denn die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt. Familien mit Kindern freuen sich über die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich lediglich 800 Meter entfernt, während die Grundschule nur 1 Kilometer und das Gymnasium 2 Kilometer entfernt liegen.

Damit bietet die Lage dieser Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohngefühl und hervorragender Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten Berlins.

Ausstattung: - Bebauung: Doppelhaushälfte
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: viereckig, Parallelogramm, hinteres Grundstück
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: über gemeinsame Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaser im Haus ab 01.01.2026
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaun 2000, Doppel-Carport, 1 Terrasse direkt am Haus (3x3 m mit Pavillon), 1 Terrasse 7x4 m, gepflasterte Wege, Holz-Gartenhaus 2024, Gewächshaus 4x3 m, Teich
- Größe Grundstück: ca. 415 m² (Eigentumsland)
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Nutzfläche: ca. 182 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1993/94
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 5 zzgl. Flur, Bad, Küche, Gäste-WC, Windfang
- Keller: ja, 3 Räume
- Dachgeschoss: ausgebaut
- Dach: Spitzdach mit Gaube, eingedeckt mit Betondachsteinen, begehbar über feste Treppe, ausgebaut, Warmdach, Dachreinigung 2020
- Mauerwerk: Kalksandstein
- Dämmung: ja,Dämmwolle
- Fassade: Vollklinker
- Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster
- Türen: Hartschaumplatte mit Folie beklebt
- Geschoßdecken: Stahlbeton
- Treppen: offene Holztreppe aus Vollholz, Kiefer
- Bodenbeläge: Fliesen, Auslegeware
- Heizung: Gas-Heizungsanlage, Therme 2019 erneuert, Fußbodenheizung, Heizkörper im Studio und Keller, Warmwasser über Heizungsanlage, Kaminofen aus 2017
- Bad (OG): Wanne und Dusche
- Gäste-WC (EG)
- Elektroinstallation: 2024 erneuert, unter Putz
- Sanitärinstallation: Entwässerungsleitungen Kunststoff, Kalt- und Warmwasserleitungen Kupfer Sonstiges: Die Immobilie wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
Die Zuwegung erfolgt über eine gemeinsame Privatstraße, deren Nutzung grundbuchlich gesichert ist. Dies gewährleistet Ihnen und den Anwohnern eine exklusive und verlässliche Zufahrt zu Ihrer neuen Residenz.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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