5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 25-07h4)

Neuwertige Stadtvilla zum Verlieben - Ihr neues Zuhause in Fredersdorf bei Berlin!

ImmoNr	25-07h4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Grundstücksgröße	575 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Bewässerungsanlage	Ja
Garten	eigener Garten
Kaufpreis	729.000 €
Außen-Provision	3 % vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-07h4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Grundstücksgröße	575 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Bewässerungsanlage	Ja	Garten	eigener Garten
Kaufpreis	729.000 €	Außen-Provision	3 % vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Fredersdorf-Vogelsdorf bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 2017 erbaute Haus begeistert mit einer durchdachten Architektur auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m².

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 575 m² großen Grundstück und präsentiert sich mit einer charmanten Klinkerfassade. Mit insgesamt 5 Zimmern, einschließlich 4 Schlafzimmern, bietet das Haus genügend Platz für Familien und Gäste. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für optimalen Komfort.

Die moderne Einbauküche ist mit einem Dampfgarer und einem Induktionsherd ausgestattet – ideal für Hobbyköche. Die Terrassentür gibt den Weg zu einem weitläufigen Außenbereich frei, der liebevoll und pflegeleicht angelegt ist.
Von hier aus haben Sie einen unverbauten Blick auf eine schöne Grünfläche, die bei Bedarf selbst genutzt werden kann.

Für praktische Lösungen sorgen ein Wäscheschacht vom Badezimmer zum Hauswirtschaftsraum und eine eingebaute Kammer unter der Treppe, die optimalen Stauraum gewährt. Der geräumige Dachboden bietet ebenfalls Abstellmöglichkeiten. Sollte zusätzlicher Wohnraum benötigt werden, ist dieser einfach für Wohnzwecke ausbaubar.
Hochwertige Materialien, eine Freisprechanlage mit Kamera, das massiv gebaute Carport, die beiden separaten Terrassen, ein praktisches Fahrradhaus und eine moderne Bewässerungsanlage runden das Angebot ab.

Besonders umweltfreundlich ist die Installation von Solartechnik und die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Die Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für Behaglichkeit.

Insgesamt fügen sich das Haus und die hochwertigen Außenanlagen zu einem stimmigen und formschönen Bild zusammen. Diese ausgezeichnete Immobilie ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen in ein liebevolles Zuhause verwandelt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine neuwertige Immobilie mit allen Annehmlichkeiten zu erwerben ohne lästigen Baustress. Hier heißt es einfach einziehen und genießen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei uns. Wir sind gerne für Sie da!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2035
Endenergieverbrauch: 63.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf, die Teil des begehrten Berliner Speckgürtels ist. Die Lage in Fredersdorf-Vogelsdorf kombiniert auf harmonische Weise eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Berlin. Diese attraktive Gemeinde bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Freizeitangeboten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen direkt vor Ort.

Die hervorragende Anbindung an die Metropole Berlin ermöglicht es, sowohl die kulturellen als auch die wirtschaftlichen Annehmlichkeiten der Hauptstadt in kurzer Zeit zu erreichen. Fredersdorf-Vogelsdorf profitiert von einer exzellenten öffentlichen Verkehrsinfrastruktur, die den täglichen Pendelverkehr erleichtert und die Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden sicherstellt.

Der Stadtteil hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen und sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Region entwickelt. Dank der hochwertigen Wohnqualität und der idyllischen Umgebung ist Fredersdorf-Vogelsdorf der ideale Ort für Familien und all jene, die ein harmonisches Leben nahe der Großstadt suchen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes EFH, Stadtvilla
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 6-eckig, unregelmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt (aktuell gemeinsame Nutzung mit vorderem Flurstück)
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser straßenseitig
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaunanlage mit elektrischem Tor, Gehwege, Zufahrt, massiver Carport (14er Holzbalken, Glasscheibe, Dachrinne), 1 Terrasse direkt am Haus, 1 Terrasse überdacht beim Gartenhaus, Gartenhaus, Fahrradhaus, Brunnen (40m), Außenbeleuchtung, Freisprechanlage mit Kamera, Gartenbewässerung, Pflanzplätze, Alleinnutzung angrenzendes Grünland
- Stellplätze: 3 (Carport, Außenstellplätze)
- Größe Grundstück: 575 qm (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 138 qm
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 2017
- Geschosszahl: 2 Vollgeschosse
- Anzahl Zimmer: 5 zzgl. Flur, Bad, Gäste-Bad (erweiterbar)
- Keller: nein
- Zustand: sehr gut, neuwertig

Ausstattung:
- Dach: Zeltdach, eingedeckt mit glasierten Tonziegeln, begehbar über Bodeneinschubtreppe, aktuell Stauraum, Ausbau zu Wohnzwecken möglich
- Dachkasten aus Kunststoff
- Mauerwerk: Porenbeton
- Dämmung: ja, 12 cm Wanddämmung
- Fassade: Klinker
- Bodenbelege: Vinyl-Klickboden, Fliesen
- Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster, manuelle Jalousien, für elektrische Jalousien alles vorbereitet
- Türen: Landhaustüren
- Treppe: Vollholz
- Bad/WC: EG: Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche mit gemauerter Trennwand
OG: Wanne und bodentiefe Dusche mit gemauerter Trennwand, Wäscheschacht zum HWR, Badschränke und Armaturen
- Heizung: Zentralheizung, Gas-Brennwerttherme von Junkers, Warmwasseraufbereitung über Solar (290 l) und Heizungsanlage, Fußbodenheizung im EG und OG, Kaminanschluss vorhanden
- Elektroinstallation: 2017, Lan-Anschluss und Satellitenanschluss in jedem Zimmer
- Sanitärinstallation: 2017

Besonderheiten:
- hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer und Induktionsherd
- Wäscheschacht vom Bad zum HWR
- Freisprechanlage mit Kamera
- zusätzliche Nutzung Grünfläche (unentgeltlich)
- Stauraum unter der Treppe (eingebaute Kammer)
- hochwertige Bäder
- Klinkerfassade
- Solar, Fußbodenheizung, Kaminanschluß vorbereitet
- Bewässerungsanlage Sonstiges: Die Immobilie wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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