6 Zimmer Detached house zum / zur Purchase in Petershagen-Eggersdorf (Objektnummer 25-10h1)

2 Einfamilienhäuser auf großem Grundstück - Selbstnutzung und Kapitalanlage - in Petershagen!

PropNo	25-10h1
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	15370
City	Petershagen-Eggersdorf
Country	Germany
Living area	183 sqm
Usable area	250 sqm
Plot size	1.618 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Combustion	Brennwert-Therme (Gas)
Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Number of floors	1,5
Parking spaces	3 Carports 3 Private parking spaces
Terrace	Yes
Utility	ja, im Objekt
Type of parking space	Carport, Outdoor parking space
Photovoltaik	Yes
Irrigation system	Yes
Garden	eigener Garten
Purchase price	599.000 €
External commission	3,57% v. Kaufpreis
Currency	€

PropNo	25-10h1	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	15370
City	Petershagen-Eggersdorf	Country	Germany
Living area	183 sqm	Usable area	250 sqm
Plot size	1.618 sqm	Number of rooms	6
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	2
Combustion	Brennwert-Therme (Gas)	Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Number of floors	1,5	Parking spaces	3 Carports 3 Private parking spaces
Terrace	Yes	Utility	ja, im Objekt
Type of parking space	Carport, Outdoor parking space	Photovoltaik	Yes
Irrigation system	Yes	Garden	eigener Garten
Purchase price	599.000 €	External commission	3,57% v. Kaufpreis
Currency	€

Property description Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Petershagen-Eggersdorf, einer charmanten und ruhigen Gemeinde im Speckgürtel von Berlin. Dies ist die perfekte Oase für Familien und Naturliebhaber.
Die zwei charmanten Einfamilienhäuser befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.618 m². Die Anlage bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m², aufgeteilt in zwei seperaten Wohnhäuser.

Das erste Haus (WH1), ideal zur Selbstnutzung, beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 1,5 Etagen. Es beherbergt vier geräumige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie HWR, Küche und ein Badezimmer. Die Küche ist individuell gestaltet und verspricht kulinarische Freuden in einem äußerst ansprechenden Ambiente. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und den naturnahen Holzelementen verspricht besonderes Wohlfühlambiente und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der Hauswirtschaftsraum ist besonders geräumig und bietet viel Stauraum. Zusätzlich kann das ausgebaute Studio im Dachgeschoss für Gäste oder Ihre Hobbys genutzt werden. Eine überdachte Terrasse ergänzt das Wohnerlebnis um eine Freifläche, die sich perfekt für gesellige Sommerabende eignet.

Das zweite Wohnhaus Nr. 2 (WH2) umfasst 73m² Wohnfläche auf einer Ebene. Der Bungalow teilt sich in einem großen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse eine geräumige Küche mit Sitzgelegenheit, einen modernen Badezimmer mit bodentiefe Dusche sowie ein Schlaf- und Arbeitszimmer, das auf Wunsch in 2 separate Zimmer geteilt wercen kann.
Das Wohnhaus Nr. 2 wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Mieter verkauft. Somit kann das vorderen Haus sofort selbst bewohnt und die Finanzierung durch Mieteinnahme des untere Hauses gesichert werden. Jedes Haus verfügt über einen separaten Garten und kann somit getrennt voneinander genutzt werden.

Zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein Carport für drei Autos zusätzl. 3 Außenstellplatz, gepflegte Hochbeete, ein Gewächshaus, eine effektive Bewässerungsanlage und gepflasterte Wege, 2 Gartenhäuschen machen dieses Anwesen besonders attraktiv. Die Nutzung erneuerbarer Energien wird durch Solarthermie unterstützt.
Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Absprache, was Ihnen Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs ermöglicht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, zwei mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Häuser in einer der begehrtesten Lagen von Petershagen-Eggersdorf zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von diesem einzigartig kreativen Angebot bezaubern zu lassen. Location: Die angebotenen Einfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Petershagen-Eggersdorf. Diese charmante Gemeinde liegt im Osten von Berlin und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

In nur etwa 1,4 km Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen Kindergarten und eine Grundschule, was den Alltag insbesondere für Familien sehr angenehm gestaltet. Für Berufspendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahn, die nur rund 7,2 km entfernt ist, ein großer Vorteil. Darüber hinaus ist eine Bushaltestelle lediglich 400m vom Haus entfernt und die S-Bahn im Ort, was eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Während ein Gymnasium in etwa 1,5 km Entfernung erreichbar ist, verspricht die Umgebung selbst eine ruhige, naturverbundene Atmosphäre mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Freien. Petershagen-Eggersdorf bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, die durch die Kombination aus grüner Lage und der Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen überzeugt.

Equipment: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: 2 freistehende Einfamilienhäuser
- Nutzungsart: Selbstnutzung & Wohnrecht Mieter
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: eigene Zufahrt, Wegerecht hinteres Haus, separate Zuwegung kann geschaffen werden
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaser im Haus
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: 3-er Carport (Holz), 3 Terrassen 1Sitzecke mit Pavillon , Zaunanlage, teilweise gepflasterte Wege, Zufahrt unbefestigt, Gewächshaus, Hochbeete, Bewässerungsanlage
- Stellplatz: (6) Carport, Außenstellplätze
- Größe Grunstück: 1.618 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung WH1 (vorderes Haus):
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Nutzfläche: ca. 162 m²
- Bauweise: Massivhaus
- Baujahr: 1956 ( fortlaufend renoviert)
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 4 zzgl. Flure, Bad, Küche, HWR, Veranda, Studio
- Keller: nein
- Dachgeschoss: ausgebaut, begehbar über feste Treppe
- Zustand: gepflegt
- Dach: Satteldach erweitert, eingedeckt mit Dachpappe
- Mauerwerk: Stein auf Stein, 36er
- Dämmung: nein
- Fassade: Putzfassade
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, Jalousien
- Treppe: Vollholz
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Auslegeware
- Heizung: Gas-Brennwert-Therme mit Speicher aus 2014, Heizkörper, Fußbodenheizung (WZ, Küche, Bad), Warmwasser über Heizungsanlage und Solarthermie
- Bad/WC: Duschbad aus 2015
- Elektroinstallation: WZ & Küche Aluleitungen, Rest erneuert
- Sanitärinstallation: Abwasser 90er Jahre, Trinkwasserleitungen 2015

Baubeschreibung WH 2 (hinteres Haus):
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Bauweise: Massivhaus
- Baujahr: 1996 / 2017 renoviert
- Geschosszahl: 1
- Anzahl Zimmer: 2 zzgl. Flur, Bad, Küche
- Keller: nein
- Dach: Flachdach, Dachpappe
- Mauerwerk: Ytong
- Dämmung: nein
- Fassade: Putzfassade
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, Jalousien, 2017
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
- Heizung: Gas-Brennwert-Therme mit Speicher aus 2014, Fußbodenheizung, Warmwasser über Heizungsanlage, Photovoltaik-Anlage
- Bad/WC: Duschbad aus 2017
- Elektroinstallation: 1996, unter Putz
- Sanitärinstallation: Abwasser 1996, Trinkwasserleitungen 2015 Others: Die beiden Häuser werden im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Das altersgerechte Einfamilienhaus (WH2) möchte die jetztige Eigentümerin selbst bewohnen (lebenslanges Wohnrecht) und wird dafür eine entsprechende Nutzungsentschädigung abgegolten. Die Instandsetzung der WH2 würde weiterhin von der jetzigen Eigentümerin vorgenommen werden
WH1 ist sofort nach Kaufpreiszahlung nutzbar.
Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.Melden Sie sich gerne bei Interesse.

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Ms. Nadine Strempel
Phone 03342 / 50 29 734

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