6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Petershagen-Eggersdorf (Objektnummer 25-10h1)

2 Einfamilienhäuser auf großem Grundstück - Selbstnutzung und Kapitalanlage - in Petershagen!

ImmoNr	25-10h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Petershagen-Eggersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	183 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	1.618 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	3 Carports 3 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Photovoltaik	Ja
Bewässerungsanlage	Ja
Garten	eigener Garten
Kaufpreis	599.000 €
Außen-Provision	3,57% v. Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-10h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Petershagen-Eggersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	183 m²	Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	1.618 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	3 Carports 3 Freiplätze
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Photovoltaik	Ja
Bewässerungsanlage	Ja	Garten	eigener Garten
Kaufpreis	599.000 €	Außen-Provision	3,57% v. Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Petershagen-Eggersdorf, einer charmanten und ruhigen Gemeinde im Speckgürtel von Berlin. Dies ist die perfekte Oase für Familien und Naturliebhaber.
Die zwei charmanten Einfamilienhäuser befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.618 m². Die Anlage bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m², aufgeteilt in zwei seperaten Wohnhäuser.

Das erste Haus (WH1), ideal zur Selbstnutzung, beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 1,5 Etagen. Es beherbergt vier geräumige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie HWR, Küche und ein Badezimmer. Die Küche ist individuell gestaltet und verspricht kulinarische Freuden in einem äußerst ansprechenden Ambiente. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und den naturnahen Holzelementen verspricht besonderes Wohlfühlambiente und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der Hauswirtschaftsraum ist besonders geräumig und bietet viel Stauraum. Zusätzlich kann das ausgebaute Studio im Dachgeschoss für Gäste oder Ihre Hobbys genutzt werden. Eine überdachte Terrasse ergänzt das Wohnerlebnis um eine Freifläche, die sich perfekt für gesellige Sommerabende eignet.

Das zweite Wohnhaus Nr. 2 (WH2) umfasst 73m² Wohnfläche auf einer Ebene. Der Bungalow teilt sich in einem großen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse eine geräumige Küche mit Sitzgelegenheit, einen modernen Badezimmer mit bodentiefe Dusche sowie ein Schlaf- und Arbeitszimmer, das auf Wunsch in 2 separate Zimmer geteilt wercen kann.
Das Wohnhaus Nr. 2 wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Mieter verkauft. Somit kann das vorderen Haus sofort selbst bewohnt und die Finanzierung durch Mieteinnahme des untere Hauses gesichert werden. Jedes Haus verfügt über einen separaten Garten und kann somit getrennt voneinander genutzt werden.

Zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein Carport für drei Autos zusätzl. 3 Außenstellplatz, gepflegte Hochbeete, ein Gewächshaus, eine effektive Bewässerungsanlage und gepflasterte Wege, 2 Gartenhäuschen machen dieses Anwesen besonders attraktiv. Die Nutzung erneuerbarer Energien wird durch Solarthermie unterstützt.
Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Absprache, was Ihnen Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs ermöglicht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, zwei mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Häuser in einer der begehrtesten Lagen von Petershagen-Eggersdorf zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von diesem einzigartig kreativen Angebot bezaubern zu lassen. Lage: Die angebotenen Einfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Petershagen-Eggersdorf. Diese charmante Gemeinde liegt im Osten von Berlin und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

In nur etwa 1,4 km Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen Kindergarten und eine Grundschule, was den Alltag insbesondere für Familien sehr angenehm gestaltet. Für Berufspendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahn, die nur rund 7,2 km entfernt ist, ein großer Vorteil. Darüber hinaus ist eine Bushaltestelle lediglich 400m vom Haus entfernt und die S-Bahn im Ort, was eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Während ein Gymnasium in etwa 1,5 km Entfernung erreichbar ist, verspricht die Umgebung selbst eine ruhige, naturverbundene Atmosphäre mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Freien. Petershagen-Eggersdorf bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, die durch die Kombination aus grüner Lage und der Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen überzeugt.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: 2 freistehende Einfamilienhäuser
- Nutzungsart: Selbstnutzung & Wohnrecht Mieter
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: eigene Zufahrt, Wegerecht hinteres Haus, separate Zuwegung kann geschaffen werden
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaser im Haus
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: 3-er Carport (Holz), 3 Terrassen 1Sitzecke mit Pavillon , Zaunanlage, teilweise gepflasterte Wege, Zufahrt unbefestigt, Gewächshaus, Hochbeete, Bewässerungsanlage
- Stellplatz: (6) Carport, Außenstellplätze
- Größe Grunstück: 1.618 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung WH1 (vorderes Haus):
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Nutzfläche: ca. 162 m²
- Bauweise: Massivhaus
- Baujahr: 1956 ( fortlaufend renoviert)
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 4 zzgl. Flure, Bad, Küche, HWR, Veranda, Studio
- Keller: nein
- Dachgeschoss: ausgebaut, begehbar über feste Treppe
- Zustand: gepflegt
- Dach: Satteldach erweitert, eingedeckt mit Dachpappe
- Mauerwerk: Stein auf Stein, 36er
- Dämmung: nein
- Fassade: Putzfassade
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, Jalousien
- Treppe: Vollholz
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Auslegeware
- Heizung: Gas-Brennwert-Therme mit Speicher aus 2014, Heizkörper, Fußbodenheizung (WZ, Küche, Bad), Warmwasser über Heizungsanlage und Solarthermie
- Bad/WC: Duschbad aus 2015
- Elektroinstallation: WZ & Küche Aluleitungen, Rest erneuert
- Sanitärinstallation: Abwasser 90er Jahre, Trinkwasserleitungen 2015

Baubeschreibung WH 2 (hinteres Haus):
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Bauweise: Massivhaus
- Baujahr: 1996 / 2017 renoviert
- Geschosszahl: 1
- Anzahl Zimmer: 2 zzgl. Flur, Bad, Küche
- Keller: nein
- Dach: Flachdach, Dachpappe
- Mauerwerk: Ytong
- Dämmung: nein
- Fassade: Putzfassade
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, Jalousien, 2017
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
- Heizung: Gas-Brennwert-Therme mit Speicher aus 2014, Fußbodenheizung, Warmwasser über Heizungsanlage, Photovoltaik-Anlage
- Bad/WC: Duschbad aus 2017
- Elektroinstallation: 1996, unter Putz
- Sanitärinstallation: Abwasser 1996, Trinkwasserleitungen 2015 Sonstiges: Die beiden Häuser werden im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Das altersgerechte Einfamilienhaus (WH2) möchte die jetztige Eigentümerin selbst bewohnen (lebenslanges Wohnrecht) und wird dafür eine entsprechende Nutzungsentschädigung abgegolten. Die Instandsetzung der WH2 würde weiterhin von der jetzigen Eigentümerin vorgenommen werden
WH1 ist sofort nach Kaufpreiszahlung nutzbar.
Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.Melden Sie sich gerne bei Interesse.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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