5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf (Objektnummer 25-11h1)

Einfamilienhaus mit viel Charme in idylischer Lage von Fredersdorf bei Berlin!

ImmoNr	25-11h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	170 m²
Grundstücksgröße	1.139 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	459.000 €
Außen-Provision	3,57% v. KP
Währung	€

ImmoNr	25-11h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	170 m²
Grundstücksgröße	1.139 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	459.000 €
Außen-Provision	3,57% v. KP	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fredersdorf-Vogelsdorf – einem charmanten Einfamilienhaus, das Geschichte und Modernität vereint. Dieses sanierte Juwel wurde ursprünglich 1937 erbaut und kontinuierlich seit 2012 auf den neuesten Stand gebracht. Es bietet nun eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.139 m² gelegen, erwartet Sie hier ein solides gebautes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf 1,5 Etagen und insgesamt fünf geschmackvoll gestaltete Zimmer. Das Erdgeschoss ist funktional angelegt mit zwei Zimmern, einem modernen Bad, einer offenen Küche mit Einbauinseln und direktem Zugang , zur einladenden überdachten Terrasse, die einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten und die angrenzenden unbebauten Felder bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer genutzt werden können, ein weiteres Bad sowie ein Flur und Keller.

Besondere Glanzpunkte dieses Hauses sind die hervorragende Bausubstanz aus massivem Mauerwerk, das 2012 erneuerte Dach mit Tonziegeln, und die größtenteils doppelt verglasten Kunststofffenster, die 2024 erneuert wurden. Elektrische Jalousien und Fliegengitter steigern den Wohnkomfort zusätzlich. Das Innere strahlt durch hochwertige Dielen, einer Deckenhöhe von 2,80m modernes Vinyl und stilvolle Fliesen eine wohnliche Atmosphäre aus. Insgesamt wurde viel Wert auf eine Geschmackvolle abgestimmte Ausstattung mit hohen Wohlfühlcharakter gelegt.

Für Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung mit gusseisernen Heizkörpern, die Ventile dieser erstklassigen Heizkörper wurden erneuert, und ein Schornsteinanschluss für einen Kamin ist ebenfalls vorhanden. Technische Highlights wie ein Glasfaseranschluss und eine 2023 erneuerte Eingangstür runden das Wohnvergnügen ab.

Das herrlich angelegte Außengelände punktet mit einem eingezäunten und gepflegten Gartenbereich, Hochbeeten, einem Holzhäuschen und einem massiven Nebengelass. Zwei Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit und gepflasterte Wege sorgen für Komfort und Klasse im Außenbereich. 2 separate Sitzplätze laden zu Wohlfühlen und verweilen ein.

Freuen Sie sich darauf, in Ihr neues Zuhause einzuziehen, das der Inbegriff von Eleganz und Funktionalität ist. Dieses Haus ist bezugsfertig und wartet nur auf Sie, um seine Geschichte weiterzuschreiben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf, eingebettet in eine ruhige Umgebung, die ideal für Familien geeignet ist. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe.

In einem angenehmen Umkreis befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Sie bequem in etwa 1,1 Kilometern erreichen. Für Pendler und Reisende ist die nächste Autobahnanbindung nur etwa 7,6 Kilometer entfernt, was eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht zugänglich, mit einer Bushaltestelle in nur 1,3 Kilometern Entfernung, die Ihnen eine reibungslose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Familien mit kleinen Kindern profitieren von der Nähe eines Kindergartens, der sich nur 1,1 Kilometer entfernt befindet, während die Grundschule in einer Entfernung von 1,4 Kilometern zu erreichen ist. Für die älteren Kinder bietet ein nah gelegenes Gymnasium, etwa 3,2 Kilometer entfernt, ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten.

Die Lage des Hauses kombiniert eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit der praktischen Nähe zu Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzung: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, regelmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: teilerschlossen (Abwassergrube: 5.000 l, Straße nicht erschlossen, Strom, Wasser, Gas im Haus)
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: eingezäunt (Holzzaun, Hecke), Vorgarten, Hochbeete, Holzhäuschen, Geräte-Carport, Müllschuppen aus Holz, Gewächshaus, massives Nebengelass, gepflasterte Gewege, Zufahrt, 2 Sitzecken
- Stellplätze: 2 Außenstellplätze
- Größe Grundstück: 1.139 m²

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1937 (seit 2012 fortlaufend Sanierungen/Renovierungen)
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 5
EG: 2 Zimmer, Bad, Flur, Küche, Windfang, Terrasse
OG: 3 Zimmer, Bad, Flur
- Keller: ja, 3 Räume, HWR, Flur (Nutzkeller)
- Zustand: gepflegt
Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, eingedeckt mit Tonziegeln, 2012 erneuert
- Mauerwerk: doppelschaliges Mauerwerk
- Dämmung: nein
- Fassade: Putz, Wetterseite muss erneuert werden
- Bodenbelege: Dielen, Vinyl, Fliesen
- Fenster: größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien und Fliegengittern, 2024 erneuert (Heim & Haus)
- Türen: Eingangstür 2023 erneuert, Innentüren: EG 2012 erneuert (holzfurniert), OG Originaltüren
- Treppe: Vollholz
- Bad/WC: EG: 2013 erneuert
OG: 2014 erneuert
- Heizung: Zentralheizung, Gas-Therme aus 1992, gusseiserne Heizkörper (Ventile erneuert), müssen durchgespült werden
- Elektroinstallation: doppelte Aluleitungen, Sicherungskasten erneuert, Leitungen in Bädern erneuert, FI-Schalter
- Sanitärinstallation: Hauptstrang zum Keller alt, übrige Leitungen erneuert
- Besonderheiten:
- 1 Schornsteinanschluss für Kamin frei
- Deckenhöhe 2,80 m
- Glasfaseranschluss im Haus
- Sanierungen Haus: - Gasheizung 1992, Fenster 2024, Eingangstür 2023, Innentüren EG 2012, Bäder inkl. Elektrik & Leitungen 2013/2014, Dach 2012, Außenanlage 2012 & fortlaufend, Glasfaseranschluss 2025 Sonstiges: Die Immobilie wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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