5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Fredersdorf-Vogelsdorf / Fredersdorf Nord (Objektnummer 26-01h1)

Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in beliebter Lage von Fredersdorf-Vogelsdorf bei Berlin!

ImmoNr	26-01h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf / Fredersdorf Nord
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Grundstücksgröße	616 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57% v. Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-01h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Fredersdorf-Vogelsdorf / Fredersdorf Nord	Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²	Grundstücksgröße	616 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Keller
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57% v. Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fredersdorf-Vogelsdorf! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet umfangreiche Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnträume.

Aufgrund des durchdachten Grundrisses wurde das Haus in der Vergangenheit als Mehrgenerationenhaus genutzt. Jede Etage ist mit einem eigenen modernen Bad und einer voll ausgestatteten Küche versehen. Dies bietet Flexibilität und Komfort für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Das Haus umfasst insgesamt fünf ansprechend gestaltete Zimmer, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen. Die weitläufige, überdachte Terrasse ist ein einladender Ort zum Entspannen und Genießen bei jeder Witterung, während der pflegeleicht angelegte Garten weitere Möglichkeiten für Erholung im Freien bietet.

Ein ganz besonderes Highlight ist das voll erschlossene Nebengelass, das mit eigenem Bad, Küche und Ofen ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als stilvolle Gästeunterkunft, kreatives Büro oder inspirierender Hobbyraum. Der großzügige Vollkeller sorgt zudem für reichlich Stauraum.

Das Haus steht Ihnen nach individueller Absprache zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Fredersdorf-Vogelsdorf sesshaft zu werden und genießen Sie die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Metropole Berlin.

Lassen Sie sich von diesem reizvollen Haus verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause, das gleichzeitig historisches Flair und moderne Annehmlichkeiten bietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2036
Endenergieverbrauch: 223.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Fredersdorf Nord der Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und zugleich eine gute Anbindung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 1 km Entfernung bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ca. 400 m und der S-Bahnhof 1,5 km entfernt. Somit ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Auch die Familienfreundlichkeit der Lage überzeugt. Kindergarten und weitere Betreuungsangebote befinden sich in rund 400 m Entfernung, eine Grundschule ist nach ca. 1,3 km erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Oberschule, stehen ebenfalls im Umfeld zur Verfügung.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ebenfalls attraktiv. Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa 8,2 km, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar sind. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, regelmäßig
- Grenzverhältnisse: Grenzbebauung nach Teilung
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt zur Alleinnutzung
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss straßenseitig
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Terrasse mit Überdache (40 qm), Zaun, Betonwege, Gartenhaus massiv und gedämmt, erschlossen (2 Räume, Duschbad, Kaminofen, 70er Jahre erbaut, 2003 saniert), Pavillon
- Stellplätze: 2 Außenstellplatz
- Größe Grundstück: 616 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 119 qm
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1926 (umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen im Laufe der Jahre)
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 5 zzgl. 2 Küchen, 2 Bäder, Kammer, Flur
- Keller: ja, voll unterkellert, Nutzkeller
- Zustand: gepflegt

Ausstattung:
- Dach: Kaltdach, ausbaufähig, begehbar über Bodeneinschubtreppe, eingedeckt mit Frankfurter Pfanne (90er Jahre)
- Mauerwerk: Ziegel doppelt mit Hohlraum
- Dämmung: teilweise, Dachschrägen OG Dämmwolle, Lehm (2012)
- Fassade: Schleppputz
- Bodenbelege: Fliesen, Laminat
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenjalousien (90er Jahre)
- Innentüren: holzfurniert (90er Jahre)
- Treppe: Vollholz
- Decke: EG/OG: Holzbalken (Küche & Kammer Ziegeldecke), DG: Lehm
- Bad/WC: EG: Duschbad (2003), OG: Duschbad (2011)
- Heizung: Gasheizung (90er Jahre), Therme 2018 erneuert, Fa. Vaillant, Heizkörper EG & OG, Warmwasser über Heizung (Kessel)
- Elektroinstallation: 90er Jahre, OG 2012, Elektrokasten 2021, unter Putz
- Sanitärinstallation: erneuert Sonstiges: Die Immobilie wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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