4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Bernau (Objektnummer 25-12h1)

Gemütliches Einfamilienhaus in Bernau mit Garten für erholsame Stunden.

ImmoNr	25-12h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	16321
Ort	Bernau
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	488 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas), Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	489.000 €
Außen-Provision	3,57% vom KP
Währung	€

ImmoNr	25-12h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	16321
Ort	Bernau	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	488 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas), Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	489.000 €	Außen-Provision	3,57% vom KP
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bernau bei Berlin. Diese charmante Einfamilienhaus bezaubert durch seine liebevoll gestaltete Atmosphäre und moderne Ausstattung. Diese im Jahr 2004 erbaute voll verklinkerte Immobilie verspricht auf etwa 110 m² Wohnfläche ein wahres Wohnparadies und bietet mit rund 140 m² Nutzfläche großzügigen Raum für Ihre Familie und all Ihre Wünsche.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der direkt in den einladenden Wohnbereich führt. Hier sorgt ein gemütlicher Kamin für kuschelige Abende, während große Fenster einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bieten und die Natur ins Haus holen. Ein weiteres Highlight ist der charmante Erker, der dem Wohnbereich eine besondere Note verleiht und diesen in natürliches Licht taucht.
Vier geschmackvoll gestaltete Zimmer erwarten Sie, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die als persönliche Rückzugsorte die perfekte Balance zwischen Erholung und Geborgenheit schaffen. Das Haus verfügt über ein modernes Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC, das Komfort und Funktionalität vereint. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet, ergänzt durch eine gemütliche Sitzecke und einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Organisation bietet.

Das Grundstück selbst ist mit circa 488 m² ein wahres Juwel. Der Garten, ein kleines Paradies, ist mit gepflegten Pflanzungen, einem stabilen Zaun und liebevoll angelegten, gepflasterten Wegen ausgestattet. Die großzügige Terrasse lädt mit einer Markise zu sonnigen Wochenenden und lauen Sommerabenden ein und verführt Sie, Ihre Freizeit draußen zu verbringen.Ein großzügiger Schuppen bietet wertvollen Stauraum und rundet das Angebot dieses einzigartigen Anwesens ab.

Abgerundet wird das Angebot durch verschiedene Stellplatzmöglichkeiten: eine Garage und ein Carport direkt auf dem Grundstück, sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien gewährleisten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Beeindruckend ist auch die durchdachte Raumaufteilung auf 1,5 Etagen, die Funktionalität und gemütliches Flair in perfekter Harmonie vereint.

Erleben Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes und detailreich gestaltetes Zuhause in Bernau zu Ihrem eigenen zu machen – eine Oase der Ruhe, die dennoch gut angebunden ist. Lassen Sie sich von diesem unvergleichlichen Einfamilienhaus verzaubern und genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2035
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Bernau, eingebettet in eine charmante Nachbarschaft mit viel Grün und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist ideal für Familien, die eine angenehme und zugleich praktische Wohnlage suchen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Einkaufsoptionen befinden sich nur etwa 1,3 Kilometer entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: eine Bushaltestelle erreichen Sie nach einem kurzen Fußweg von etwa 1 Kilometer.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage des Hauses zahlreiche Vorteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, jeweils nur 1 beziehungsweise 2,1 Kilometer entfernt. Höher bildende Schulen wie ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar und liegen in einer Distanz von ca. 3,3 Kilometern.

Eine S-Bahn-Station, die eine bequeme Verbindung nach Berlin ermöglicht, liegt in einer Entfernung von 3,8 Kilometern und ist schnell zu erreichen. Diese Anbindung eignet sich besonders für Pendler, die die Vorteile des ruhigen Lebens in Bernau mit den beruflichen oder kulturellen Angeboten der Hauptstadt verbinden möchten.

Diese hervorragende Lage bietet ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Erkunden Sie die Umgebung und genießen Sie die zahlreichen Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben hier bietet.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, regelmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt, Garage Grenzbebauung
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaun, gepflasterte Wege, Garage, Carport, Terrasse mit Markise, Schuppen
- Stellplätze: 3 (Garage, Carport, Außenstellplatz)
- Größe Grundstück: 488 m² (473 m² & 15 m²), Eigentumsland

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Bauweise: massiv, City-Haus
- Baujahr: 2004
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 4
EG: 1 Wohnzimmer, Gäste-WC, Flur, Küche, HWR
OG: 3 Zimmer, Bad, Flur
- Keller: nein
- Zustand: sehr gepflegt

Ausstattung:
- Dach: Krüppelwalmdach, eingedeckt mit Betondachsteinen anthrazit, begehbar über Bodeneinschubtreppe
- Mauerwerk: 15 cm Blähtonwandelemente
- Dämmung: ja, 14 cm Kerndämmung
- Fassade: Vormauer-Vollziegel (VMZ), ca. 11 cm, rot
- Böden: Estrich mit Trittschalldämmung, belegt mit Fliesen und Laminat
- Decke: Stahlbetondecke
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, weiß, Sonnenschutz EG,
OG Jalousien elekt.
- Türen: innen: Holz, außen: Kunststoff weiß
Treppe: offene Birke-Vollholztreppe
- Bad/WC: EG: Gäste-WC
OG: Bad mit Wanne und Dusche
- Heizung: Zentralheizung, Gas-Brennwerttherme aus 2004, 18 kW, Fa. Vaillant, Heizkörper EG & OG, Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage, großer gemauerter Kamin (geschlossen)
- Elektroinstallation: 2004, unter Putz
- Sanitärinstallation: 2004 Sonstiges: Die Immobilie wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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