3 Zimmer Ferienhaus zum / zur Kauf in Zerpenschleuse (Objektnummer 26-01h2)

Traumhaus in Wandlitz/Zerpenschleuse - Ihre Wohlfühloase auf höchstem Niveau!

ImmoNr	26-01h2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	16348
Ort	Zerpenschleuse
Straße	Zum Wasserkreuz
Hausnummer	115
Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²
Grundstücksgröße	276 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bewässerungsanlage	Ja
Wallbox	Ja
Klimaanlage	Ja
Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	3 % vom KP
Währung	€

ImmoNr	26-01h2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus	PLZ	16348
Ort	Zerpenschleuse	Straße	Zum Wasserkreuz
Hausnummer	115	Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²	Grundstücksgröße	276 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bewässerungsanlage	Ja	Wallbox	Ja
Klimaanlage	Ja	Garten	eigener Garten
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	3 % vom KP	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses neuwertige Ferienhaus in Zerpenschleuse präsentiert sich als modernes und komfortables Domizil in einer naturnahen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für erholsame Ferienaufenthalte als auch für die private Nutzung oder eine mögliche Kapitalanlage bestens geeignet ist. Das im Jahr 2023 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 276 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine gehobene Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf 1,5 Etagen verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein einladender Wohn- und Essbereich. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die moderne und zugleich wohnliche Gestaltung. Die Räume wirken hell, freundlich und funktional geplant, sodass eine angenehme Verbindung aus Komfort, Gemütlichkeit und praktischer Nutzung entsteht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie oder Gästen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Ob gemütliches Frühstück, entspannter Kochabend oder geselliges Beisammensein , die Küche ist funktional eingebunden und unterstützt den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Kamin, der für eine behagliche und einladende Atmosphäre sorgt.

Die beiden Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien oder Gästegruppen, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnqualität legen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der liebevoll angelegte Außenbereich, der den Wohnkomfort des Hauses ideal ergänzt. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und lädt dazu ein, sonnige Stunden, entspannte Abende oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien zu genießen – unabhängig von kleineren Wetterumschwüngen. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Grillplatz und eine Feuerstelle, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schaffen.

Das Grundstück ist vollständig mit einer Zaunanlage eingefasst und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der gepflegte Rollrasen, angelegte Gehwege sowie eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung unterstreichen den hochwertigen und durchdachten Charakter der Außenanlagen. Eine Gartenbewässerung erleichtert die Pflege. Zusätzlichen praktischen Stauraum bietet ein Gartenhaus, in dem Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bequem untergebracht werden können.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wellnessbereich im Garten. Das fest verbaute Saunafass verleiht dem Ferienhaus einen zusätzlichen Erholungswert und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Nach einem Spaziergang in der Natur oder an kühleren Tagen bietet die Sauna die Möglichkeit, direkt am eigenen Haus zu entspannen. Eine fest verbaute Wellnessliege ergänzt diesen Bereich und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßen Details. Eine vorhandene Wallbox bietet komfortable Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge und macht das Haus auch für Käufer interessant, die Wert auf moderne Mobilität legen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Dieses exklusive Ferienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Zerpenschleuse, einem Ortsteil von Wandlitz, eingebettet in die idyllische Landschaft Brandenburgs. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubenden Wasserwege und bietet optimale Bedingungen für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Trotz ihrer ruhigen Lage ist die Immobilie hervorragend angebunden, sodass Sie die dynamische Metropole Berlin in kurzer Zeit erreichen können. Direkt in Zerpenschleuse sind wesentliche Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Bushaltestellen oder eine Tankstelle bequem erreichbar. Ein schönes Eiscafé und ein beliebter Italiener sorgen für kulinarische Genüsse. Einen Boots- und Kanuverleih finden Sie ebenfalls direkt im Ort.

Das neue Hafendorf liegt direkt am Kreuzungspunkt zwischen dem idyllischen Finow- und dem Oder-Havel-Kanal. Es ist im Zusammenhang mit der vor drei Jahren eröffneten Schleuse entstanden. Ausflüge lohnen sich in die Hauptstadt Berlin (ca. 45 km), in das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin (ca. 40 km) oder in das älteste, noch arbeitende Schiffshebewerk in Niederfinow (ca. 35 km). Mit dem Boot ist außerdem der beliebte Werbellinsee erreichbar. Ebenso befindet sich der Ruhlsdorfer See mit einer Wakeboard-Anlage, die für viel Spaß sorgt, in der Nähe.

Diese attraktive Lage macht das Ferienhaus sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die einen persönlichen Rückzugsort vom Alltag suchen, besonders reizvoll. Genießen Sie die perfekte Symbiose aus Natur und Stadtleben in diesem einzigartigen Refugium.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus (Wochenendhaus)
- Nutzungsart: Selbstnutzung & Kurzzeitvermietung
- Grundstück: 4-eckig, regelmäßig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluß
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaunanlage, überdachte Terrasse, Grillplatz, Feuerstelle, Wellnessliege fest verbaut, Saunafass mit Podest, Wallbox, Gartenbewässerung, Rollrasen, Gehwege, Gartenbeleuchtung, Gartenhaus
- Stellplätze: 2 (Außenstellplätze)
- Größe Grundstück: 276 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: 86 m² (79 m² zzgl. Terrasse)
- Bauweise: Leichtbauweise
- Baujahr: 2023
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 3 davon 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Galerie, Bad
- Keller: nein
- Zustand: hochwertig

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, eingedeckt mit Tonziegeln, ausgebaut
- Außen- und Innenwände: Holz
- Fassade: Holzverkleidung
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Innentüren: Röhrenspan
- Außentür: Bullaugenfüllung
- Bodenbelege: Laminat, Vinyl
- Treppe: Holz, massiv
- Bad: EG: Duschbad
- Heizung: Gas-Brennwerttherme, Heizkörper, Warmwasser über Heizungsanlage (Kessel), Kaminofen
- Elektroinstallation: 2023 (Erweiterung)
- Sanitärinstallation: 2023
- Einbauküche: 2023

Besonderheit:
- hochwertige Ausstattung
- einzigartige Außenanlage und Beleuchtungssystem
- Vermietungskonzept mit Stammkunden und Nuki-Schlüsselsystem vorhanden
- Selbstnutzung, Vermietung oder Kombination möglich
- beliebte Ferienanlage in der Nähe von Berlin Sonstiges: Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aktuell wird das Haus als Ferienhaus genutzt.
Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung oder als Vermietungsobjekt. Eine Vermietungsprognose speziell für das Objekt liegt bei Interesse vor.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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