3 Zimmer Bungalow zum / zur Kauf in Neuenhagen bei Berlin (Objektnummer 26-01h3)

Ebenerdiges Bungalow in Neuenhagen - Komfortabler Wohntraum auf einer Ebene!

ImmoNr	26-01h3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	530 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Photovoltaik	Ja
Rasenmähroboter	Ja
Bewässerungsanlage	Ja
Wallbox	Ja
Klimaanlage	Ja
Kaufpreis	489.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-01h3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	15366
Ort	Neuenhagen bei Berlin	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	530 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Photovoltaik	Ja
Rasenmähroboter	Ja	Bewässerungsanlage	Ja
Wallbox	Ja	Klimaanlage	Ja
Kaufpreis	489.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Neuenhagen bei Berlin – ein gepflegter Bungalow, der modernen Komfort und zeitlose Eleganz vereint. Diese attraktive Immobilie, erbaut im Jahr 2006, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 530 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 90 m².

Der freistehende Winkelbungalow begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene. Die drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Duschbad, erst 2022 vollständig erneuert, spiegelt den hohen Qualitätsstandard wieder. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet Raum für kulinarische Entfaltung.

Genießen Sie entspannte Stunden großen Terrasse mit Alu-Überdachung und elektrischer Markise sowie im liebevoll gestalteten Garten – eine Oase der Ruhe mit Feuerstelle, Gartenteich und Bachlauf. Ein massives Gartenhaus, multifunktional nutzbar als Werkstatt und mit eigenem Bad ausgestattet, ergänzt das äußere Raumangebot perfekt.

Die Immobilie ist voll erschlossen, inklusive Glasfaseranschluss und moderner Ausstattung wie Smart Home Beleuchtung und einer Alarmanlage. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme und Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, unterstützt durch eine Solaranlage und einen Kaminofen aus 2022.

Die zukunftsweisende Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hoher Energieeffizienz und modernster Haustechnik bietet Ihnen einen komfortablen und sicheren Lebensraum. Dank der idyllischen Lage und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich dieses Haus ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein stilvolles Zuhause unweit der Hauptstadt legen.

Verfügbar nach Absprache, bietet Ihnen dieser Bungalow nicht nur ein Haus, sondern ein behagliches und modernes Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2036
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Dieser charmante Bungalow befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Neuenhagen bei Berlin. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 1,9 km bequem erreichbar, und auch eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle in etwa 1,5 km Entfernung gewährleistet.

Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils nur ca. 1,6 km entfernt, während ein Gymnasium in einer Entfernung von 4,5 km liegt. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahn, die in 6,5 km erreichbar ist.

Genießen Sie die Ruhe und die Natur, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung: Allgemeine Angaben :
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus, Winkelbungalow
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, regelmäßig, hinteres Grundstück
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: Leitungs- und Wegerecht über vorderes GS
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss im Haus
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Zaun, gepflasterte Gehwege, Terrasse (4x4 m) mit Überdachung aus 2024 und elektr. Markise, Holzschuppen (3x3 m) aus 2022 mit Fundament, Feuerstelle, massives Gartenhaus (3x6 m) aus 2006: 1 Raum (Werkstatt) & 1 Bad mit Dusche und WC, erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Durchlauferhitzer), gedämmt, Fliesenbelag, Brunnen, automatische Bewässerungsanlage (Gardena), Mähroboter, Gartenteich & Bachlauf, Wallbox
- Stellplätze: 2 Außenstellplatz
- Größe Grundstück: 530 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 85,45 m² (ohne Terrasse)
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 2006
- Geschosszahl: 1
- Anzahl Zimmer: 3 zzgl. Bad, HWR
- Keller: nein
- Zustand: sehr gepflegt

Ausstattung:
- Dach: Walmkehldach, eingedeckt mit engobierten Tonziegeln
- Mauerwerk: 240 mm, Poroton T11
- Dämmung: mineralisches Wärmeverbundsystem (WDVS), 120 mm
- Fassade: mineralischer Edelputz
- Bodenbelege: Fliesen, Vinyl
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen programmierbaren Alu-Rollläden (Schüco)
- Türen außen: Kunststoff, innen: Röhrenspan
- Bad/WC: Duschbad, 2022 erneuert
- Heizung: Zentralheizung, Gas-Brennwerttherme aus 2006, Fußbodenheizung, Warmwasser über Heizung und Solaranlage 7,2 kw, Kaminofen aus 2022 mit Filter, Klimagerät
- Elektroinstallation: 2006
- Sanitärinstallation: 2006
- Einbauküche: 2019

Besonderheiten: - Raumhöhe: 2,60 m
- Smart Home Beleuchtung Haus & Garten
- Steckdosen in Fensterlaibung
- Alarmanlage Sonstiges: Die Immobilie wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.
Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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