3 Zimmer Hochparterre zum / zur Miete in Berlin / Karlshorst (Objektnummer 26-02m2)

Top sanierte Wohnung mit Wintergarten im beliebten Berlin-Karlshorst!

ImmoNr	26-02m2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	10318
Ort	Berlin / Karlshorst
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Karlshorst (Ortsteil)
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Wintergarten	Ja
Hauswirtschaftsraum	nein
Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.500 €
Währung	€
Kaution	3.900 €

ImmoNr	26-02m2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	10318
Ort	Berlin / Karlshorst	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Karlshorst (Ortsteil)	Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Wintergarten	Ja
Hauswirtschaftsraum	nein	Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	1.500 €
Währung	€	Kaution	3.900 €

Objektbeschreibung: Die 2023 aufwendig sanierte Wohnung im grünen und dennoch zentralen Stadtteil Berlin-Karlshorst wird ab 1. April 2026 zur Miete angeboten.

Auf ca. 68 qm Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung 3 Zimmer zzgl. Badezimmer, Küche und Wintergarten. Wenn Sie in die Wohnung eintreten empfängt Sie ein schön gestalteter Flur. Von hier aus können Sie jedes Zimmer der Wohnung betreten. Das Badezimmer wurde modern und zeitlos sanier. Es verfügt über eine Badewanne und die Belüftung erfolgt über ein Fenster. Die Küche wurde ebenfalls 2023 komplett erneuert und ist mit einer schönen Einbauküche inkl. Geräten und Waschmaschine ausgestattet. Sie haben zusätzlich Platz für eine kleine Essecke. Das große Schlafzimmer wurde von den derzeitigen Mietern mit einem Schlafzimmerschrank ausgestattet, der bei Bedarf übernommen werden kann.

Küche, Badezimmer und Schlafzimmer sind zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite. Den lichtdurchfluteten Wintergarten können Sie bei jedem Wetter nutzen. Er wurde ebenso wie die gesamte Wohnung liebevoll und aufwendig saniert. Er ist vom großen und hellen Wohnzimmer aus zu betreten.

Zusätzlich gibt es einen Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung und ist im Mietpreis enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2025
Endenergieverbrauch: 82.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Karlshorst ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Lichtenberg. Nach Fertigstellung des Bahnhofs 1902 konnte man sowohl Berlin als auch die Naherholungsflächen, wie den Müggelsee in Köpenick, problemlos erreichen. So wurde aus Karlshorst sehr schnell eins der beliebtesten Vororte von Berlin.
Nach Plänen des Architekten Peter Behrens entstanden zwischen 1919 und 1921 die zweigeschossigen Ein- bis Vierfamilienhäuser sowie Hausgärten. Diese prägen noch immer das Stadtbild und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Bekannt ist Karlshorst durch seine Trabrennstrecke. Weitere Top-Sehenswürdigkeiten sind das Deutsch-Russische-Museum, der Gemeinschaftsgarten Wuhlheide und der botanische Garten. Aufgrund der Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft erfreut sich Karlshorst auch bei Studenten wachsender Beliebtheit. Der Bezirk ist durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal angebunden. Durch den Volkspark, das Sommerbad Wuhlheide oder den Tierpark finden Sie hier dennoch viele Grün- und Erholungsflächen.

Ausstattung: Die Wohnung wurde 2022/2023 umfangreich saniert und ist wie folgt ausgestattet:
- Böden: Laminat und Fliesen
- Bad: neue Fliesen und Sanitäranlagen
- Küche: neu gefliest, neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Waschmaschine
- Wintergarten: neue Böden, Fenster und Fensterbänke

Am Haus wurden in den letzten Jahren folgende Modernisierungen durchgeführt:
08/2020 - neuer Anstrich der Fassade, Fallrohre wurden erneuert
2020 - Erneuerung der Kellerdecke
2015 - Erneuerung der Zaunanlage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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