4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Petershagen-Eggersdorf (Objektnummer 26-03h1)

Ihr Familiendomizil in Petershagen - verklinkertes Einfamilienhaus mit schön angelegtem Garten!

ImmoNr	26-03h1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	15370
Ort	Petershagen-Eggersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	473 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bewässerungsanlage	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,0% vom KP
Währung	€

ImmoNr	26-03h1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	15370
Ort	Petershagen-Eggersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	473 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bewässerungsanlage	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	499.000 €	Außen-Provision	3,0% vom KP
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier finden Sie das optimale Zuhause für Sie und Ihre Familie! In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Petershagen-Eggersdorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise – ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien. Das 1994 errichtete und aufwendig modernisierte Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 113 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 130 m²). Es bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ergänzt durch zwei moderne Bäder, eine Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur sowie einen begehbaren Kleiderschrank.

Schon der erste Blick auf die charmante Klinkerfassade vermittelt einen hochwertigen, zeitlosen Eindruck. Innen empfängt Sie ein angenehm helles Wohnambiente: Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen wurden 2016 erneuert. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster im Landhausstil mit Sprossen. Die Dachschrägenfenster sowie das Balkonfenster wurden 2016 durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Die Immobilie beeindruckt mit einer modernen Einbauküche, die im Jahr 2016 sorgfältig geplant und realisiert wurde. Diese Küche fügt sich nahtlos in das zeitgemäße Design des Hauses ein und überzeugt mit einer stilvollen Ästhetik, die sowohl Funktionalität als auch Eleganz vereint.

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung, im Obergeschoss ein ebenfalls erneuertes Wannenbad. Beide Bäder sind zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Handtuchtrockner für spürbaren Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme von Viessmann, die 2021 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Das ca. 473 m² große Eigentumsgrundstück ist liebevoll gepflegt und bietet mit Terrasse, einem Gartenhäuschen aus Holz, gepflasterten Wegen sowie einer 2020 erneuerten Bewässerungsanlage beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder ein Sommerabend mit Familie und Freunden -der Garten bietet das optimale Ambiente für alle Gelegenheiten. Eine Zaunanlage mit elektrischem Tor schafft Privatsphäre und Komfort. Ergänzend steht ein praktischer Schuppen zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Petershagen-Eggersdorf mit optimaler Anbindung an die Hauptstadt suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2036
Endenergieverbrauch: 117.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Petershagen-Eggersdorf im grünen Umland von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Natur sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Familien und alle, die eine angenehme Balance aus Stadtnähe und Erholung suchen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 500 m bequem erreichbar. Eine Busanbindung befindet sich ca. 450 m entfernt und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Ortes sowie in Richtung der umliegenden Zentren. Für Familien besonders attraktiv. Kindergarten und Grundschule liegen jeweils in nur rund 200 m Entfernung und sind somit schnell und sicher erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich in ca. 5,7 km Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur bei gleichzeitig hohem Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
-Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig, leicht trapezförmig, Eckgrundstück
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaser straßenseitig, DSL 16.000
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: komplett 2020 erneuert: Zaunanlage mit elektrischem Tor, Terrasse, gepflasterte Wege, Bewässerungsanlage, Schuppen
- Stellplätze: 2 (Außenstellplätze)
- Größe Grundstück: 473 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 111 m2 (zzgl. Terrasse: 8 qm)
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1994
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 4 zzgl. 2 Bäder, Küche, HWR, Flur, begehbarer Kleiderschrank
- Keller: nein

Ausstattung:
- Dach: Krüppelwalmdach, Kaltdach, Boden gedämmt, eingedeckt mit Tonziegeln, begehbar über Bodeneinschubtreppe
- Außenwände: Betonelemente
- Dämmung: ja
- Fassade: Klinker
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, 2016 erneuert
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossen (Landhausfenster) 1994, Dachschrägenfenster & Balkonfenster 2016 erneuert (dreifach-Verglasung), DF mit elektrischen Jalousien
- Innentüren: holzfurniert, 2016 erneuert
- Bad/WC: EG: Duschbad (2016) OG: Wannenbad (2016)
- Heizung: Gas-Brennwerttherme, 2021 erneuert, Fa. Viessmann, Heizkörper, Fußbodenheizung in Bädern, Warmwasser über Heizungsanlage, Handtuchtrockner
- Elektroinstallation: 1994 (später erweitert), Kupferleitungen unter Putz
- Sanitärinstallation: 2016 (Küche, Heizung, Bäder)
- Modernisierungen: - Heizungstherme 2021
- Außenanlage 2020
- Dachfenster & Balkonfenster 2016
- Bäder 2016
- Küche 2016
- Terrasse 2020
- Böden/Renovierung 2016
- Erweiterung Elektrik Sonstiges: Die Immobilie wird im Auftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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