13 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Strausberg (Objektnummer 26-04h1)

Top Rendite- Objekt: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Strausberg!

ImmoNr	26-04h1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	15344
Ort	Strausberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	325 m²
Gesamtfläche	947 m²
Bürofläche	230 m²
Grundstücksgröße	642 m²
Anzahl Zimmer	13
Vermietbare Fläche	481 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Nebenfläche	466 m²
Gewerbefläche	386 m²
Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2,5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Terrasse	Ja
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	4.185 €

ImmoNr	26-04h1	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	15344
Ort	Strausberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	325 m²	Gesamtfläche	947 m²
Bürofläche	230 m²	Grundstücksgröße	642 m²
Anzahl Zimmer	13	Vermietbare Fläche	481 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Nebenfläche	466 m²
Gewerbefläche	386 m²	Befeuerung	Brennwert-Therme (Gas)
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Etagenzahl	2,5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Terrasse	Ja
Kaufpreis	699.000 €	Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€	Mieteinnahmen pro Monat	4.185 €

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Strausberg bietet Kapitalanlegern eine äußerst interessante Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1912 errichtete und 2000 sanierte Objekt befindet sich auf einem ca. 642 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 2,5 Etagen.

Die Immobilie ist voll vermietet und überzeugt damit durch eine sehr gute Rendite. Dank der effizienten Mietheizung eignet sich das Objekt besonders gut für den wirtschaftlichen Betrieb als Anlageimmobilie. Das Gebäude ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Aktuell gibt es 4 Vermietungseinheiten. Diese setzen sich aus zwei Büroräumen, einer Wohnung und einem Lager zusammen.
Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für die Schaffung von Wohnungen oder Büroräumen eröffnet. Dadurch bietet das Objekt nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch attraktive Perspektiven für eine zukünftige Wertsteigerung.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und richtet sich an Käufer, die eine renditestarke und entwicklungsfähige Investitionsmöglichkeit suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2028
Endenergieverbrauch: 166.17 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Strausberg befindet sich ca. 35 km östliche von Berlin und ca. 47 km von der polnischen Grenze entfernt. Es leben ca. 26.000 Einwohner in Strausberg.
Die Bürofläche befindet sich im Gebiet Strausberg Stadt, direkt neben der Altstadt. Fußläufig können Sie von diesem Büro die Straßenbahnhaltestelle erreichen. Auch zum beliebten Straussee gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Ausstattung: Allgemein:
- Wohn- und Geschäftshaus
- aktuell 4 Einheiten vermietet: 1 Wohnung, 2 Büros, 1 Lager
- zusätzliche Ausbaureserve vorhanden
- Haus unterkellert
- gemeinsamer Hof mit Garage (für Motorräder oder schmale Autos)
- Schaufenster für Ladengeschäft im Vorderhaus
- Heizung: Mietheizung Gas

Büro 1:
- Vorderhaus: EG rechts & Nebenhaus EG
- Größe: 203 qm
- 7 helle Räume
- 2 separate Zugänge (1 Rampe)
- 2017 saniert
- Netzwerkverkabelung Kat-7
- LED-Deckenleuchten
- Schaufenster
- beleuchtete Außenwerbung
- automatische Rollläden
- 2 getrennte WC´s mit Waschbecken
- Küche
- vermietet

Büro 2:
- Vorderhaus: EG links
- Größe: 27 qm
- 2 Zimmer, 1 WC im Hof
- Schaufenster
- beleuchtete Außenwerbung
- automatische Rollläden
- 2 separate Zugänge
- vermietet

Wohnung:
- Vorderhaus OG
- Größe: 95 qm
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Kammer
- vermietet

Lager:
- hintere Hofseite
- 156 qm mit Hebebühne
- vermietet

Ausbaureserve:
- das Dachgeschoss kann ausgebaut und als Wohnung genutzt werden (ca. 129 qm)
- das Untergeschoss im Nebengebäude kann ausgebaut und als Büro- oder Wohnraum genutzt werden (ca. 122 qm)

sonstige Fläche:
- Keller: 122 qm
- Garage: 90 qm Sonstiges: Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

Die Mieteinnahmen betragen monatlich 4.185 € und jährlich 50.222 €!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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