13 Zimmer Business premises with living accomodation zum / zur Purchase in Strausberg (Objektnummer 26-04h1)

Top Rendite- Objekt: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Strausberg!

PropNo	26-04h1
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	15344
City	Strausberg
Country	Germany
Living area	325 sqm
Total area	947 sqm
Office area	230 sqm
Plot size	642 sqm
Number of rooms	13
Rentable area	481 sqm
Number of residential units	2
Adjacent area	466 sqm
Commercial area	386 sqm
Combustion	Brennwert-Therme (Gas)
Floor	Laminate flooring, Tiles, Parquet
Number of floors	2,5
Elevator	No lift
Terrace	Yes
Purchase price	699.000 €
External commission	provisionsfrei
Currency	€
Rental income per month	4.185 €

PropNo	26-04h1	Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	15344
City	Strausberg	Country	Germany
Living area	325 sqm	Total area	947 sqm
Office area	230 sqm	Plot size	642 sqm
Number of rooms	13	Rentable area	481 sqm
Number of residential units	2	Adjacent area	466 sqm
Commercial area	386 sqm	Combustion	Brennwert-Therme (Gas)
Floor	Laminate flooring, Tiles, Parquet	Number of floors	2,5
Elevator	No lift	Terrace	Yes
Purchase price	699.000 €	External commission	provisionsfrei
Currency	€	Rental income per month	4.185 €

Property description Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Strausberg bietet Kapitalanlegern eine äußerst interessante Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1912 errichtete und 2000 sanierte Objekt befindet sich auf einem ca. 642 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 2,5 Etagen.

Die Immobilie ist voll vermietet und überzeugt damit durch eine sehr gute Rendite. Dank der effizienten Mietheizung eignet sich das Objekt besonders gut für den wirtschaftlichen Betrieb als Anlageimmobilie. Das Gebäude ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Aktuell gibt es 4 Vermietungseinheiten. Diese setzen sich aus zwei Büroräumen, einer Wohnung und einem Lager zusammen.
Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für die Schaffung von Wohnungen oder Büroräumen eröffnet. Dadurch bietet das Objekt nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch attraktive Perspektiven für eine zukünftige Wertsteigerung.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und richtet sich an Käufer, die eine renditestarke und entwicklungsfähige Investitionsmöglichkeit suchen.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 23.10.2028
Energy consumption: 166.17 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2000
Main fuel type: Gas
Class: B

Location: Strausberg befindet sich ca. 35 km östliche von Berlin und ca. 47 km von der polnischen Grenze entfernt. Es leben ca. 26.000 Einwohner in Strausberg.
Die Bürofläche befindet sich im Gebiet Strausberg Stadt, direkt neben der Altstadt. Fußläufig können Sie von diesem Büro die Straßenbahnhaltestelle erreichen. Auch zum beliebten Straussee gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Equipment: Allgemein:
- Wohn- und Geschäftshaus
- aktuell 4 Einheiten vermietet: 1 Wohnung, 2 Büros, 1 Lager
- zusätzliche Ausbaureserve vorhanden
- Haus unterkellert
- gemeinsamer Hof mit Garage (für Motorräder oder schmale Autos)
- Schaufenster für Ladengeschäft im Vorderhaus
- Heizung: Mietheizung Gas

Büro 1:
- Vorderhaus: EG rechts & Nebenhaus EG
- Größe: 203 qm
- 7 helle Räume
- 2 separate Zugänge (1 Rampe)
- 2017 saniert
- Netzwerkverkabelung Kat-7
- LED-Deckenleuchten
- Schaufenster
- beleuchtete Außenwerbung
- automatische Rollläden
- 2 getrennte WC´s mit Waschbecken
- Küche
- vermietet

Büro 2:
- Vorderhaus: EG links
- Größe: 27 qm
- 2 Zimmer, 1 WC im Hof
- Schaufenster
- beleuchtete Außenwerbung
- automatische Rollläden
- 2 separate Zugänge
- vermietet

Wohnung:
- Vorderhaus OG
- Größe: 95 qm
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Kammer
- vermietet

Lager:
- hintere Hofseite
- 156 qm mit Hebebühne
- vermietet

Ausbaureserve:
- das Dachgeschoss kann ausgebaut und als Wohnung genutzt werden (ca. 129 qm)
- das Untergeschoss im Nebengebäude kann ausgebaut und als Büro- oder Wohnraum genutzt werden (ca. 122 qm)

sonstige Fläche:
- Keller: 122 qm
- Garage: 90 qm Others: Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.

Die Mieteinnahmen betragen monatlich 4.185 € und jährlich 50.222 €!

Your contact person

Ms. Nadine Strempel
Phone 03342 / 50 29 734

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