4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Berlin / Mahlsdorf (Objektnummer 26-05h5)

Berlin / Mahlsdorf - Attraktives Grundstück mit Haus: Sanierung oder Abriss - entscheiden Sie!

ImmoNr	26-05h5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	12623
Ort	Berlin / Mahlsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Grundstücksgröße	710 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet, Strom
Heizungsart	Ofenheizung, Elektro-Heizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport
Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport
Garten	eigener Garten
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57% v. Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-05h5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	12623
Ort	Berlin / Mahlsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Grundstücksgröße	710 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Pellet, Strom
Heizungsart	Ofenheizung, Elektro-Heizung	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Carport	Hauswirtschaftsraum	ja, im Objekt
Stellplatzart	Carport	Garten	eigener Garten
Kaufpreis	329.000 €	Außen-Provision	3,57% v. Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in gefragter Lage von Berlin-Mahlsdorf auf einem großzügigen 710 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1920 errichtete, massiv gebaute Wohnhaus überzeugt durch seine solide Substanz und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eine gute Basis für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen.

Das Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und ist vollständig unterkellert. Der vorhandene Keller schafft zusätzlichen Stauraum und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Abstellfläche, Hobbyraum oder für hauswirtschaftliche Zwecke.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher unterschiedlichste Perspektiven. Je nach Wunsch und Konzept kann das Haus umfassend modernisiert und behutsam in die heutige Zeit überführt werden. Alternativ besteht auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließender Neubebauung, wodurch sich das Grundstück besonders attraktiv für Bauherren und Investoren darstellt.

Besonders hervorzuheben sind die eigene Zufahrt, die voll erschlossene Versorgung sowie die eingezäunte Außenanlage mit Carport. Die Grundstücksgröße in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit und der beliebten Lage in Berlin-Mahlsdorf eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Wohnträume.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und richtet sich an Käufer mit Weitblick, die das Potenzial dieses Grundstücks sowie der bestehenden Bebauung erkennen und weiterentwickeln möchten.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Klasse: H

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Berlin-Mahlsdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Osten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend gewachsener Wohnbebauung mit viel Grün und einer angenehmen, entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die ein naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide. Eine Bushaltestelle ist in ca. 1,6 km Entfernung zu finden. Auch für Familien bietet die Lage passende Voraussetzungen. Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter eine Realschule in ca. 1,6 km Entfernung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zu Grünflächen und eine gute infrastrukturelle Versorgung – eine attraktive Kombination für dauerhaftes Wohnen in Berlin.

Ausstattung: Allgemeine Angaben:
- Bebauung: Einfamilienhaus, 1,5-Geschosser
- Nutzungsart: Selbstnutzung (Leerstand)
- Grundstück: 4-eckig, regelmäßig
- Grenzverhältnisse: Grenzbebauung Wohnhaus
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen
- Entwicklungszustand: Sanierungsbedarf/Abriss
- Außenanlagen: eingezäunt/eingefriedet, Carport
- Größe Grundstück: 710 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1920 (Sanierung 90er Jahre)
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 4 zzgl. 1 Bad, 1 Gäste-WC, Flur
- Keller: ja, Nutzkeller Sonstiges: Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadine Strempel
Tel.: 03342 / 50 29 734

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